❶ 二手房能抵押貸款嗎
二手房當然是可以抵押貸款的，只要有房產證就可以進行評估的。
❷ 二手房如何做抵押貸款呢，是怎麼操作的呀~
二手房抵押貸款流程如下：1、賣方准備身份證、戶口本、結婚證（單身的准備單身證明）房產證，買方准備首付款、身份證、戶口本、收入證明、半年的任一銀行卡的流水記錄、結婚證（單身的准備單身證明）去銀行提出貸款申請2、銀行查詢買方信用記錄3、和評估公司出現場4、評估公司出預估單5、銀行初審（是否同意貸款，貸款額度）6、買賣雙方繳稅過戶7、出房產證8、抵押9、出他項權利證10、銀行放款。
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❸ 二手房貸款抵押流程
二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
❹ 二手房抵押貸款流程
二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
❺ 許昌光大銀行疫情期間正常辦理二手房貸款面簽嗎
二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。
一、中介代理
房地產中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦並不是無償的，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。
二、個人辦理
個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風險也意味著直接要由買賣雙方來承擔，風險性較大。
個人辦理面簽流程：
1.確定房子沒有抵押或任何債權問題
2.確認房子貸款情況
3.如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產銀行抵押的方式
4.確認買房付款方式，商業貸款或公積金貸款
5.好能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之後進行
6.簽約交定金、房管局網簽
7.繳稅
8.過戶
9.雙方約至銀行，進行面簽。
介紹完上述流程後，在銀行貸款面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩。
下面來具體介紹一下：
1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、五百強不需要）、銀行卡等。
3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、五百強不需要）、銀行卡。
4、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。
5、網簽合同：目前銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、要與銀行確認好提前還款違約金。
❻ 廣東郵政儲蓄銀行個人房屋抵押貸款受疫情影響嗎
有影響。
廣東郵政儲蓄銀行個人房屋抵押貸款受疫情影響，疫情確實是對辦理抵押貸款是有影響的，如果小區都是封閉，非本小區住戶是不能出入的。如果出現這種情況，評估公司無法上門對房產拍照評估，無法出具評估報告。另外一個是，當時大部分銀行進行輪休，很多當時是一周只上兩天班，並且不允許客戶經理外出，在辦理抵押貸款時，又需要客戶經理去公司或者抵押物進行下戶拍照，是推進不了的。
房屋抵押貸款條件房屋的年限在20年之內。房屋的面積各銀行要求不一。房屋要有較強的變現能力。一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款利率（含銀行變相收取的各項成本）一般為年9%--12%，放款速度一般為1-2個月。
❼ 購買二手房屋如何辦理抵押貸款
二手房抵押貸款，一般指消費型抵押貸款、貸款申請人向貸款銀行填報二手房抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。一般消費性貸款年限1-15年左右，逐月分期還款，沒有先息後本的還款方式。
二手房屋抵押貸款需要准備的材料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿，婚姻狀況證明，
(1)未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)；
(2)已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
2、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；3、房產的產權證；4、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
二手房屋抵押貸款程序：
1、提交房屋抵押申請表及相關證明材料。
借款人貸前填寫居民房屋抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
(1)正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。