買二手房為什麼貸款利率高

㈠ 我在中介哪裡買的二手房，辦手續的時候利率是6.86%，建行房貸基準利率不是4.5%嗎為什麼

房貸貸款基本利率是4.5%，但是各個商業銀行一般都可以有權上浮貸款利率，你所在的城市應該是上浮了40%的貸款利率，這也很符合政策的規定。

㈡ 二手房貸款利率

購買二手房，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，其基準利率是：一年（含）內的貸款，年利率為4.35％；一至五年（含）的貸款，年利率為4.75％；五年以上的貸款，年利率為4．90％。各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。

法條依據：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

㈢ 為什麼買二手房貸款比買新房貸款速度快得多大家幫小妹解答下，謝謝啦，感激不盡！！

貸款購買二手房和新房主要有下面幾點區別
第一、地理位置不同

二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中於城區非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因為城區建築的飽和度比較高，新房逐漸向郊區擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。

第二、購房後房產證有區別

二手房屬於已經經過了買賣的商品，購買者過戶之後就可拿到房產證，在購房方面有
保障。相比於二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。

第三、貸款銀行的選擇有區別

二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而准確的定位，設計出更為合適的貸款方案。新房往往是開發商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇的權利。

第四、發放貸款的速度不同

二手房貸款則不然，根據規定，銀行見他項權利證即可放款，一般來說，購房人資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和批貸，放款周期最快只需要7-10個工作日。新房這個時間是肯定無法發放貸款的，現在房貸政策越來越嚴格，房貸緊縮讓放貸的時間越來越長，一手房貸款，從借款人與開發商簽約後，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質、批貸、放款最快也需要半個月到1個月左右的時間。

第五、貸款方式選擇不一樣

二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購房人，可以在買房時選用公積金貸款。新房貸款因為公積金貸款的審批流程比較多，貸款發放比較慢，所以開放商大多不喜歡公積金貸款，希望購房者選擇商業貸款。

㈣ 二手房房貸利率怎麼這么高

我的貸款也是一樣的， 也是在建行貸款，開始說是基準利率，後來下款的時候確上浮了10%，太氣人了。 我下款的利率是7.755%

㈤ 買二手房貸款利率

二手房貸利率，首先會有一個所謂的基準利率，現在叫LPR，這個LPR是每個月20號國家會重新定這個月的LPR為多少，按照目前的來說，LPR為4.65，但是很多都會加點，也就是加所謂的基點，首套目前加點55個，二套加點105，這個最後換算成首套5.2，二套5.7的利率，不過每個城市會有一定的區別。

㈥ 請問我2019年在北京買了一套二手房，這是我的首套房，貸款143萬，利率是1.1倍，為啥這么高

是的.
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

㈦ 二手房貸款利率8%

不是。
每一家銀行的買二手房貸款的年利率都不相同，二手房貸款的基準利率主要可以分成三個階段：短期貸款、中期貸款和長期貸款。我們以2021年央行公布的貸款年利率為基準。一年以內（含一年）的是：4.35%。一年至五年（含五年）的是：4.75%。五年以上的是：4.90%。公積金貸款：五年以下（含五年）的是：2.75%。五年以上的是：3.25%。

㈧ 二手房貸款的銀行利率是不是比新房的高

是的。

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

(8)買二手房為什麼貸款利率高擴展閱讀:

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

㈨ 今天通過中介買了套二手房，郵政貸款30萬，二十年，年利率6.12，是不是太高了

你這個貸款年利率6.12確實有點高，同事前不久在工行貸款的利率不到5%，不過他貸款的年限沒有你長，估計貸款利率跟年限有關系吧

㈩ 買二手房貸款利率是多少

二手房貸款利率：
（一）申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；
（二）申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。