住房貸款商轉公襄陽市

① 襄陽商貸轉公積金好轉嗎襄州區可以嗎

好轉。
襄州區商轉公業務。是指所購住房在襄州區行政區域內，繳存職工(以下簡稱客戶)購房時的商業房貸轉為住房公積金貸款的業務。

② 商轉公業務,房屋套數是以邕e登查檔為准嗎

一、商轉公辦理政策依據

《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)、《個人住房貸款管理辦法》(銀發[1998]190號)、《個人貸款管理暫行辦法》(銀監會令2010年第2號)、《襄陽市個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款管理暫行辦法》(襄公積金委[2019]6號)及國家住建部、湖北省住建廳、襄陽市住房公積金中心相關政策規定。

二、商轉公辦理條件

申請住房公積金貸款條件:

1.貸款申請人夫妻雙方或一方應為襄陽市戶籍，或者在襄陽市行政區域內工作並在襄陽市住房公積金中心繳存住房公積金。

2.商轉公屬於轉按揭貸款，必須取得原商業住房貸款銀行同意，出具同意辦理商轉公業務的「確認函」。

3.商轉公住房能正常辦理不動產第二順位抵押，且原商業貸款結清後商業銀行能夠及時辦理不動產單方解押。

4.正常繳存住房公積金滿六個月及以上，且最近繳存日距貸款申請日不超過3個月(含)。

5.貸款額度實行存貸掛鉤，即:可貸額度≤職工夫妻雙方的住房公積金余額之和×(10+夫妻雙方繳存年限)。同時，可貸額度不得大於差別化信貸政策貸款額度及商轉公的原商業房貸余額。

6.貸款實行差別化信貸政策，即:職工家庭(夫妻雙方加未成年子女)住房擁有套數，認房也認貸，以戶籍地、工作地、購房地的房查證明擁有套數，加上「個人信用報告」中未結清的住房貸款或近兩年內結清、能夠證明住房現狀，匯總認定。如職工家庭名下未有住房，購買第一套住房的，首付不低於30%，執行標准利率;如職工家庭名下已有一套住房，購買第二套住房的，首付不低於50%,利率執行標准利率的1.1倍;如職工家庭名下已有兩套住房，購買第三套住房的，不得辦理住房公積金貸款。

(1)購買房齡20年以上的二手住房(現房)，辦理住房公積金貸款時，需另增加10%的首付，且貸款年限不得超過土地到期年限。

(2)住房公積金貸款以職工家庭為單位，累計可以使用2次。

7.具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務。職工家庭(夫妻雙方)住房公積金貸款月還款額+其他負債月還款額≤職工家庭(夫妻雙方)的月平均工資×50%，職工家庭(夫妻雙方)還款來源以其近6個月平均工資性流水金額確認，月工資性流水金額應與個人所得稅繳稅標准、社保繳費基數、公積金繳存基數相一致，如不一致的，以近6個月平均工資性流水、個人所得稅繳稅標准、社保繳費基數、公積金繳存基數的最低標准予以認定。

8.個人徵信以人民銀行「個人信用報告」數據為准，近5年循環貸款及非循環貸款逾期次數達到連續3次或累計6次的，不予貸款。已使用過一次住房公積金的，近5年逾期次數達到連續3次或累計6次的，不予貸款。

9.原商業房貸已經取得所購住房的《不動產權證》或《國有土地使用權證》《房屋所有權證》。能夠提供所購房產的《湖北增值稅普通發票》或《銷售不動產統一發票》，以及原商業房貸借款合同與抵押合同。

10.原商業房貸已還款一年(含)以上，信用良好且無逾期貸款余額;原商業房貸未結清且貸款銀行同意借款申請人提前結清借款。

11.申請人婚姻狀況發生變化的，應提供相關材料。職工離婚後申請商轉公貸款的，應取得《離婚證》或法院判決一個月以上。

12.近2年襄陽引進的高學歷、高技術人才，辦理商轉公時適用襄陽市高學歷、高技術人才政策。

13.市住房公積金中心和委託貸款銀行依法、依規要求的其他條件。

三、商轉公所需材料

1.《職工個人住房公積金貸款申請表》。

2.借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證(或單身狀況承諾書)原件及復印件。

3.不低於6個月個人工資性收入銀行流水單原件。

4.商業銀行出具的「同意提前還款確認函」及「商業房貸還款計劃」，提供資金證明(原商業房貸還款卡余額回執)。

5.申請人(或配偶)所購住房的《湖北增值稅普通發票》或《銷售不動產統一發票》，以及原商業房貸借款合同與抵押合同原件及復印件。

6.申請人(或配偶)經商業房貸已經取得所購住房的《不動產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》原件及復印件。

7.借款人家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)戶籍、工作單位及購房所在地房屋產權管理部門分別出具的家庭擁有住房證明原件。

注:部分地區不動產登記信息沒有融合，需分別出具住建、不動產登記部門的房查證明。

8.公積金中心和受託銀行要求提供的其它材料。

四、商轉公辦理網點

市直貸款辦理見下表，各縣(市)區辦理網點為當地市民中心。

③ 住房貸款「商轉公」怎麼辦理

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

④ 房貸已經辦了商業貸款的要怎麼轉成公積金貸款

你首先得去當地公積金中心，咨詢你的商業貸款能否轉為公積金貸款，是否符合轉貸條件?當地公積金中心是否有貸款額度？
如果公積金中心同意辦理你的住房貸款的商轉公，那麼你就要與你的那家商業貸款銀行聯系，辦理提前還貸手續（可能要支付一個月利息的違約金），並且還要想辦法籌錢提前歸還貸款。提前還貸後，再拿著結清證明手續，辦理公積金貸款手續。
希望採納。

⑤ 商轉公2020最新政策

第一章 總則

第一條 為充分發揮住房公積金制度的民生服務保障作用，切實減輕繳存職工購房貸款償還壓力，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》（銀行發〔1998〕190號）和《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）等有關規定，結合襄陽住房公積金管理實際，制定本辦法。

第二條 個人住房商業性貸款（以下簡稱商業房貸）轉住房公積金貸款，是指已辦理商業房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將商業房貸余額轉成住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款）。

第三條 住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權利與義務對等的原則，實行存貸結合。凡正常繳存住房公積金的職工，均可向襄陽市住房公積金中心（以下簡稱公積金中心）申請商轉公貸款。

對已辦理個人住房公積金組合貸款的職工不再辦理商轉公貸款。

第四條 商轉公貸款應當提供住房抵押擔保，不得存在除原商業房貸抵押外的其他權利限制，可正常設定住房第二順位抵押權利。

第五條 商轉公貸款審批後，借款申請人辦妥住房二次抵押登記手續，由公積金中心發放商轉公貸款償還原商業房貸。

第六條 公積金中心負責商轉公貸款的審批和管理；受託銀行根據委貸協議有關規定，負責辦理借款人貸款受理、貸款初審、合同簽訂及貸後管理等業務事宜。

第二章 貸款對象和條件

第七條 凡按規定向公積金中心正常繳存住房公積金，具有完全民事能力，且在襄陽市行政轄區內尚未結清商業房貸的職工，均有資格成為商轉公貸款申請人。商轉公貸款申請人應同時符合下列條件：

（一）具有城鎮、農村常住戶口或者其他合法居留身份；

（二）正常繳存住房公積金滿六個月及以上，且最近繳存日距貸款申請日不超過3個月（含）；

（三）原商業房貸已經取得所購住房的《不動產權證》或《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》； （四）能夠提供所購房產的《湖北增值稅普通發票》或《銷售不動產統一發票》，以及原商業房貸借款合同與抵押合同；

（五）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務；

（六）原商業房貸已還款一年（含）以上，信用良好且無逾期貸款余額；原商業房貸未結清且貸款銀行同意借款申請人提前結清借款；

（七）申請人婚姻狀況發生變化的，應提供相關材料；

（八）公積金中心和受託銀行要求提供的其它材料。

第三章 貸款額度、期限、利率

第八條 貸款額度

（一）住房公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：

1.不得高於按照房屋套數、房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例，不得高於原商業房貸余額；

2.不得高於按照借款人及配偶住房公積金繳存時間及繳存余額存貸結合確定的貸款額度；

3.不得高於按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；

4.不得高於襄陽住房公積金管理委員會確定的公積金最高貸款額度。

住房公積金貸款額度綜合以上四項限額後取最低值。

（二）商轉公貸款存貸結合貸款額度計算方法為：存貸結合貸款額度≤繳存余額・（10+繳存年限）。

繳存余額是指借款申請人（包括配偶）個人住房公積金賬戶余額合計金額；繳存年限為借款申請人（包括配偶）正常繳存住房公積金的年限之和；繳存滿6個月不滿1年的按1年計算。

非正常繳存的住房公積金不計入存貸結合貸款額度核定范圍。

第九條 貸款期限

商轉公貸款期限一般為3～25年，最長不超過30年；貸款申請人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎上，最多延長5年）。

第十條 貸款利率

首套房商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房貸款基準利率標准執行；第二套住房商轉公貸款利率按不低於基準利率的1.1倍標准執行。

第四章 貸款程序

第十一條 借款人商轉公貸款申請前，應事先與原貸款銀行協商，取得原貸款銀行同意通過商轉公貸款償還原商業房貸且及時辦妥抵押登記注銷手續的《同意提前還款確認函》（明確客戶名稱、證件號碼、金額、房屋地址、內部收款戶名、賬號、開戶行等內容）。

⑥ 襄陽個人買的公積金可以辦理商轉公嗎

摘要 一、辦理條件

⑦ 襄陽可以商業貸款轉公積金貸款嗎

商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1. 符合住房公積金貸款申請條件;

2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

6. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

7. 未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

1. 購房合同原件;

2. 稅務部門出具的購房發票原件;

3. 《房屋所有權證》及《土地證》原件;

4. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);

5. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);

6. 戶口簿原件;

7. 銀行結清證明及還款憑證原件;

8. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。

⑧ 「商轉公」政策規定有哪些

答：根據襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法，商轉公政策規定主要內容如下：1、對已辦理個人住房組合貸款的職工不再辦理商轉公。2、在受託銀行辦理的原商業房貸，商轉公借款人（以下稱轉貸人）可在此受託銀行辦理商轉公；非住房公積金貸款受託銀行向個人發放的原商業房貸，轉貸人可在同行的受託銀行辦理商轉公。轉貸借款人有權選擇受託銀行辦理商轉公。3、市中心及所屬辦事處（管理部）各自辦理商轉公業務，商轉公擔保由市中心認可的擔保公司統一提供擔保。4、商轉公金額不得高於原商業房貸余額（取千元以上整數），且最高貸款額度不超過現行住房公積金貸款政策規定的貸款限額50萬元。5、商轉公的期限，原則上不得超過原商業房貸的剩餘年限，且貸款年限加上轉貸人年齡在法定退休年齡的基礎上，可最長延長五年。6、商轉公利率，按照中國人民銀行規定的當期住房公積金貸款利率標准執行。7、商轉公經市中心審批後，自發放貸款之日起，每滿兩年，轉貸人及配偶可分別支取個人住房公積金帳戶資金，用於償還貸款。

⑨ 襄陽住房公積金貸款的最新政策是怎樣的

按照知支持「
一手房
」貸款、保障「二手房」貸款、調控其它類型貸款的原則，
襄陽住房公積金管理中心
對貸款有關政策進行了調整，具體情況如下：
一、停止襄陽住房公積金
個人住房裝修貸款
業務。
二、明確「商轉公」業務處理時限。截止2016年12月31日止，停止辦理「商轉公」業務。「商轉公」延續期間，應強化調控措施，切實加強「商轉公」管理。
三、合理調整
貸款條件
。根據
住建部
、財政部、央行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148號）文件規定，將我市執行的正常繳存住房公積金滿3個月（含）以上，調整為正常繳存住房公積金滿6個月（含）以上，均可申請
住房公積金貸款
。
四、申請住房公積金貸款，借款人按規定一次性提交貸款材料。在受理、審核、審批環節，一經發現並核實存在虛假貸款材料的，管理中心（含分支機構）五年內不得道向其家庭發放住房公積金貸款；因借款人連續三個月未按
借款合同
約定償還住房公積金貸款本息，導致提前終止借款合同的，十年內不得向其家庭發放住房公積金貸款。