二手房買房貸款下不來違約金

❶ 二手房購房買方貸款通不過,需要賠賣方違約金嗎

二手房購房買方貸款通不過，是否需要賠賣方違約金的規定如下：
1、如果貸款沒有通過，則購房方要在多少工作日內籌齊全款給出售方，出售方沒有違約責任的，不用繳納違約金的。

2、另外如果是出售房屋的產權問題，或者債務抵押問題導致購房者不能正常辦理貸款，請按照合同約定追究違約責任。
違約金：
1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
2、違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
3、違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

❷ 買房子購房協議簽了，定金及首付款付了，現在因為徵信問題辦不下來貸款，可以退房么違約金怎麼算

房子購房協議簽了定金及首付，付款付了，現在因為徵信問題辦不下來，貸款可以退房嗎？違約金怎麼算？如果簽訂了購房協議，如果我約的話，可以按金額的百分比收取違約金

❸ 二手房貸款辦不下來算違約嗎

法律分析：如果不是雙方當事人原因造成的，不屬於違約的情形。買方遭遇限購政策、放貸新政導致貸款不通過屬於遭遇不可抗力，不應認定為違約；但因買方個人徵信或提交材料有問題造成的貸款不通過的、賣方房屋產權有問題或漏交材料造成的貸款不通過的，均應認定為違約。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

❹ 買二手房，付了定金和首付，貸款辦不下來怎麼辦

如果你再買房子的時候付的定金的首付貸款辦不下來的話，那麼這個定金和首付就會退還給你的呀。

❺ 買了房子 交了首付 但銀行貸款下不來 想退房 需要付多少違約金

看你們簽訂的合同嘍，一般來說都是賠付總金額的20%。
其次就是看你們自己協商有沒有違約的相關條款之類的。

❻ 二手房已經付掉首付了，如果貸款在規定時間內沒批下要付違約金嗎

二手房已經付掉了首付，如果貸款在規定時間內沒有批下來，可以和房主協商解決，因為銀行貸款拖延，不是主觀原因，不需要付違約金。

❼ 房貸辦不下來違約應該算誰的

若是個人原因造成的，銀行不批准按揭貸款，又無法一次性支付餘款，購房者將構成違約。違約金金額是按照購房合同的違約比例進行確定的。若是開發商原因造成的貸款，可以不交納違約金，全額退還定金。

根據我國相關法律規定，在買賣合同關系中，付款是買方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發商的責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現買房夢，還有可能承擔違約責任。

❽ 買二手房簽了合同貸款沒批下來怎麼辦

法律分析：一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：

一次性付清剩餘的房款。

換名字和貸款資料，重簽購房合同。

二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。

1，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。

2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

3，如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❾ 買房貸款辦不下來，造成的違約責任算誰的

現在大家在買房子的過程之中都會去辦貸款，畢竟買房子是一筆不小的開銷，對於很多工作的人來說，沒有辦法一次性全部的支付房款，所以大多數的人都會選擇在購買房子的時候貸款。不過，在貸款的時候其實也面臨著很多的麻煩。

不過，還有時候是由於銀行他在放貸款的時候速度是比較慢的，如果說銀行他沒有在規定的時間之內發放貸款，那麼就可以主張是銀行需要承擔這個違約責任。

❿ 二手房買賣銀行遲遲不放款，買房人構成違約嗎

視具體情況而定。在實踐中，會根據貸款辦不下來的原因分情況進行處理。如果合同中明確規定貸款不批的違約責任由買方承擔，那就算違約，如果沒有約定或者約定不明，但是因為買方提供的資料不真實或者信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，也算違約。如是銀行的原因，致使貸款不能辦理，那不算違約。 法律依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定： 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。