銀行申請住房貸款等額

① 100萬房貸20年，等額本息，每月還多少錢

若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2021年5月26日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

② 個人住房貸款把等額本息修改為等額本金

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

③ 住房貸款本息是什麼意思啊謝謝！

貸款本息:"貸款"通常指銀行貸款或公積金貸款；"本"指本金。
即貸款人取得的金額；"息"指利息，即貸款人償付的金額。"貸款本息"就是貸款的本金和利息的總金額。而等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

④ 房貸等額本息可以換成等額本金嗎

可以的。
一、等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。 如果等額本息還款方式改成等額本金還款，對還款利益是會有折損的。
二、銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，只有在提前還款後才可以重新選擇新的還款方式。
等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財，對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本金又叫遞減還款法，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、住房貸款申請條件
1.年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人。
2.申請人年齡與借款期限之和不超過70。
3.有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款。
4.借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力。
5.有經辦理銀行認可的有效擔保。
6.在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務。
7.該辦理銀行規定的其他條件。
二、額度、期限和利率
1.對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。
2.貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
3.首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。
三、貸款償還方式
期限在一年（含）以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月（或按季）計息，到期結清貸款本息。
期限在一年以上的個人住房貸款，本息償還可採用等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業銀行認可的方式。
四、申辦流程
1.遞交申請材料。
2.銀行受理(調查、審批)。
3.雙方簽訂授信合同。
4.辦理抵押擔保，額度生效。
5.當您需要使用貸款時，可以通過銀行營業網點、自助設備自行辦理借款、還款手續。

⑤ 建行房貸等額本金需要和銀行辦啥手續

一、建行房貸（商貸）流程：
（1）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
（2）貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料；
（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與建行簽訂住房貸款合同；
（4）貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款；
（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
（6）貸後服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。
二、建行房貸申請資料
（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；
（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
三、貸款的時候選擇等額本金方法。等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。

⑥ 誰能告訴我辦理住房按揭貸款。逐月遞減還款和每月等額還款區別是什麼啊

區別如下：

1、還款時間不同

等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩定，擅長精通理財的群體，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負擔越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。

2、佔用銀行貸款數量和時間不同

等額本息佔用銀行貸款數量更多、佔用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的「以錢養錢」。等額本金減少和縮短佔用銀行的錢，支付利息總和較少。

(6)銀行申請住房貸款等額擴展閱讀：

銀行還款方式還有以下幾種：

1.按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

2.提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

3.提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

參考資料：網路－購房貸款

⑦ 工商銀行住房貸款我咋知道是等額本息還是等額本金

等額本息還款法：貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
您可通過以下方法，查詢您在我行辦理貸款的信息：
1.使用電腦：請登錄網上銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款」功能；
2.使用手機：請登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款」功能。 溫馨提示： 可查詢到貸款總金額、還款日期、貸款期限和還款計劃等。
溫馨提示：
此外，您也可以聯系貸款行咨詢具體信息。

（作答時間：2020年1月15日，如遇業務變化請以實際為准）

⑧ 住房貸款 等額本金和等額本息能否轉換

可以的。

1、等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。 如果等額本息還款方式改成等額本金還款，對還款利益是會有折損的。

2、銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，只有在提前還款後才可以重新選擇新的還款方式。

等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財，對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。

等額本金又叫遞減還款法，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。

(8)銀行申請住房貸款等額擴展閱讀：

住房貸款申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

額度、期限和利率

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。

貸款償還方式

期限在一年（含）以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月（或按季）計息，到期結清貸款本息。

期限在一年以上的個人住房貸款，本息償還可採用等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業銀行認可的方式。

申辦流程

1、遞交申請材料。

2、銀行受理(調查、審批)。

3、雙方簽訂授信合同。

4、辦理抵押擔保，額度生效。

5、當您需要使用貸款時，可以通過銀行營業網點、自助設備和網上銀行自行辦理借款、還款手續。

⑨ 辦理貸款:辦房貸選擇等額本息還是等額本金

等額本息是指每個月的本金加利息的總還款額是不變的；等額本金是每個月還的本金是固定的，每個月還的本金就是貸款總額除以貸款月數。

例如：公積金貸款100萬，貸款年限30年（360個月）

還貸本金=100萬/360= 2777.78元，接下來我們具體算下等額本金每個月還貸的總數；

第1個月，還銀行本金2777.78元，利息100萬*0.270833%=2708.33元，總還款額為2777.78+2708.33=5486.11元（本息）；

第2個月，還銀行本金100萬-2777.78=997222.22元，利息997222.22*0.270833%=2700.81元，總還款額為2777.78+2700.81=5478.59元（本息）。

以此類推，可算出30年中，每個月還銀行數額。

等額本息是指每個月的總還款（本金+利息）是不變的。

例如：公積金貸款100萬，貸款年限30年（360個月）。

假設每個月的還款總數（本金+利息）為X元,

第1個月，利息100萬*0.270833%=2708.33元，欠銀行本金已經還了（X-2708.33）元,

第2個月，由於還了本金，這個月還欠銀行的錢為100萬-（X-2708.33）=（1002708.33-X）元。所以，第2個月的利息（1002708.33-X）*0.270833%，還銀行本金【X-（1002708.33-X）*0.270833%】元,

最終，所有月份還銀行的本金加起來會等於100萬，這樣就可以算出X的值，算出來就是每個月固定還大概4352.06元。

等額本息的還款過程是隨著每個月的還款，欠銀行的錢的總數一個月會比一個月少， 同時每個月要還的利息也是在逐月減少，而每個月的本金部分逐月增加。

「等額本息」和「等額本金」哪個劃算？

無論「等額本息」還是「等額本金」，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。

等額本金，一開始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢的總數會減少得更快些，從而利息最開始會少一些。

等額本息，一開始還的本金要低一些，然後逐月增加償還本金的數額，償還的利息要高一些。

總結：選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點利息（選擇等額本金），還是願意將壓力留在後面（選擇等額本息）。

如果覺得自己有能力多償還又不想付太多利息，就選擇等額本金。如果手頭沒有那麼多本金，選擇等額本息，沒有哪一個更值得，只需要根據自己的情況而定！

（以上回答發布於2016-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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