離婚後半年內不能貸款買房

『壹』 離婚之後能馬上貸款買房嗎

法律分析：可以。離婚買房沒有限制，剛離婚就可以買房。不過立馬買房需要全款。不管現在處於什麼樣的婚姻狀態都可以買房的，國家沒有法律有規定離婚不可以買房這個說法。不過買房的時候最好先把婚姻狀態處理清楚，因為可能一不小心會變成夫妻雙方共同財產，得確保離婚證已經拿到手了，這樣現在買的房子才屬於自己。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

『貳』 離婚後多久可以買房

關於離婚限購政策常見問題解答
2021年8月5日，市住房城鄉建委發布《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》(以下簡稱《公告》)，現就社會各界關注的常見問題和執行口徑，統一解答如下：

《公告》不溯及既往。
即2021年8月5日(含)前，已辦理離婚手續或已向民政部門提出離婚申請的離異家庭，仍按照原政策執行。

(一)本市戶籍家庭(家庭中夫妻雙方或其中一人為本市戶籍的家庭)，包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭
A、B離異前家庭名下擁有住房套數為2套及以上，在《公告》印發後申請並辦理離婚手續的，分以下三類情形：

1.第一類情形
A、B離異後，三年內未再婚或復婚的。
不論離婚時房產如何分配(房產全部歸A，或房產全部歸B，或房產分屬A、B)，也不論離異後房產是否轉出，A或B從離異時間起算的三年內均不允許在京購房。

2.第二類情形
A、B離異後，一方或雙方均再婚組建新家庭的。
再婚後，如新家庭符合本市住房限購政策，可以在京購房，但需要強調的是：
新購住房不能由A(或B)單獨簽約。

3.第三類情形
A、B離異後復婚的。
視同恢復原家庭狀態，是否可以購房，需根據該家庭屆時擁有住房套數，按本市已婚家庭審核購房資格確定。

(二)非本市戶籍家庭(符合連續5年繳納社保或個稅所得稅)
A、B離異前家庭名下擁有住房套數為1套及以上，在《公告》印發後申請並辦理離婚手續的，如果未再婚或復婚的，則不論離婚時房產如何分配，也不論離異後房產是否轉出，A或者B從離異時間起算的三年內均不允許按單身身份在京購房。
但再婚或雙方復婚的，需根據再婚或復婚後家庭屆時擁有的住房套數，按已婚家庭審核購房資格確定。

(三)擬在通州區購房的家庭
2015年8月15日本市出台《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》(京建法[2015]12號)，對通州區實施差別化的限購政策。

如A、B在離異前符合在通州購房條件的，離異後，一方或雙方按單身家庭申請購房，如果仍符合通州區的限購政策，可以在通州區購房。

最後，請注意：
離婚之日起三年內的限購審查，是針對離異前原家庭名下擁有住房套數進行審查的。
同時，我委將會同市民政局、市公安局及北京稅務局等相關部門加強監控，對短期內多次結、離婚且新購住房的人群，將啟動重點監控程序，對騙購行為將追究法律責任，涉及刑事犯罪的將移交公安機關處理。

『叄』 2021離婚後買房有時間限制嗎

2021離婚後買房有時間限制嗎

按理說2021離婚後買房並沒有時間限制。

1、通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。離婚後你名下沒有房產，再買房應該算首套，具有買房資格。

2、但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出台方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住「疑似假離婚買房」的縫隙，即銀行在審閱時。

3、關於婚姻關系存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規范發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。

2021離婚後什麼時候可以買房

夫妻離婚和貸款買房沒有必然聯系，二者之間無不良影響，僅需滿足貸款條件即可貸款買房。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明;如果單身需提供單身證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。離婚後買房子需要什麼手續費辦理

1.我們按揭借貸住宅的時刻，需求許多的手續，首要要有的是買房的人身份證，別的還需求購買房子人的戶口薄原件，別的還需求借貸文件的復印件6份。

2.別的我們需求在按揭購房的時刻預備自己的婚姻證明的原價，其他的還需求婚姻文件明的復印件總共需求兩份，一起需求供給購買房子人的婚姻文件，或許是未婚證買，別的如果是離婚，那麼需求離婚證明以及離婚未再婚證明等。

3.按揭買房的時刻，需求你有一個按揭借貸的資質，所以我們在購買房子的時刻需求預備自己的收入證明原件，別的如果沒有職業單位的話，需求當地社區或許地點區域的相關部分出具證明，成婚的話，還需求夫妻兩邊的婚姻文件件。

4.上面的證件之外，我們還需求預備當地銀行流水賬單，至少半年以上，一般需求是月供的兩倍以上，我們可供給行駛證，股票等能夠證明自己的還款水平材料，便利銀行進行檢查和驗證。

5.我們需求預備一下購房地點地房產的一個證明材料，這個證明材料需求你的原件，我們處理的時刻能夠去你地點區域的房管局進行處理，當地房管局一般查實後會很快給你開具證明。

6.我們處理按揭借貸到現在就要完成後的一部分事情是，我們還需求按揭購房首付款的一些證明原件，這樣能夠當地銀行和當地相關部分查驗，別的還要購買房子首付款證明的復印件三份。

離婚買房不行了！上海夫妻離異3年內，購房許可權按離婚前計算

上海市多部門聯合印發了《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，自明日起實施。

這個時間點掐的很好，21日當晚公布，22日就實施，不給鑽空子、趕末班車的一點時間。

下面就來看看上海這次的調控新政，主要有以下幾點。

一、限購更嚴了。

對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

也就是說，離婚3年內購房的，不能增加購房資格。

很顯然，這條劍指的是假離婚買房的。二、二手房交易的稅費標准調整了。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；

個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；

個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

而這一條則是加強了住房的自住性質，提高5年內倒手房子的稅費。

三、控制貸款。

嚴格執行差別化住房信貸政策。

實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。

引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。

嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

這一點其實也很重要，尤其這輪上漲中，信用貸、消費貸、經營貸又變得活躍起來。不過下一步還需要切實的措施，嚴厲打擊信用貸、消費貸、經營貸進入樓市。

四、新房優先滿足「無房家庭」

近期上海新房「千人搖」、「一房難求」等情況頻繁見諸報端。對此，此次上海也重點對新房這一塊兒出台新政。

其中提出，完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。

這一點好熟悉，讓人想起了之前北京小客車搖號的優先「無車家庭」。

五、增加土地供應

從供給端增加供應，是樓市火熱的治本之策。

此次上海提出，將增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。

六、引導預期

昨天我們的文章也說了，對於房地產市場，預期是非常重要的。

此次上海也提出，依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。

總的來看，這次上海的調控新政，雖然沒有特別震撼的強力措施，但還是比較有針對性的。比如嚴控貸款、新房搖號等方面。

『肆』 離婚後多久可以用公積金貸款買房

法律分析：申請住房公積金貸款對離婚多久是沒有時間限制的。只要符合住房公積金貸款買房的條件，就可以申請住房公積金貸款買房。申請住房公積金貸款買房應同時具備以下四個基本條件：

1.離婚後申請公積金貸款買房者申請公積金貸款買房之月前連續按期足額繳存住房公積金六個月以上；

2.離婚後申請公積金貸款買房者利用公積金貸款買房首期付款不低於規定比例；

3.離婚後申請公積金貸款買房者的擔保人能夠落實公積金貸款擔保；

4.離婚後申請公積金貸款買房者及其他共有產人均沒有住房公積金貸款買房債務，並且住房公積金貸款買房個人信用狀況良好。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

『伍』 離婚了一個人可以貸款買房嗎

可以，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，且房貸利率為基準利率的1.1倍。

(5)離婚後半年內不能貸款買房擴展閱讀

對於徵信記錄中公積金貸款記錄算不算的問題，文件中明確，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。

在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

『陸』 離婚半年內不能貸款買房

這個要看每個地方的規定不一樣的看情況，不過可以做其他的貸款就行了很容易的啊幫助你

『柒』 剛離婚可以辦理買房貸款嗎

這個問題可以分為2種可能性：

1、婚後共有房產，需要按照離婚後財產分割協議，並將產權人變更或過戶，方能辦理房貸。

2、離婚後，獨立購買的房產，可以由你單方直接辦理房貸。

『捌』 離婚多久可以貸款買房

首先，每個城市關於購房資格的規定是不同的。以北京為例，根據北京市住建委於2021年8月5日發布的《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》規定，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定，自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
因此，根據北京的規定，如果離婚時，雙方有一方為北京戶籍且擁有兩套及以上住房或者雙方均為非北京市戶籍且擁有一套房屋住房的，那麼離婚後三年內是不能購房的。
如果在離婚時，原家庭在離婚時擁有的住房套數符合本市商品住房限購政策規定的，那麼離婚後，雙方均可以隨時購買房屋，不受三年時間的約束。
法律依據：
《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
一、 自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
《北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告》
夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

『玖』 北京離婚後多久可以買房

北京市住建委於8月5日印發《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》）。《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。相關負責人表示，在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。對於之外的情況，2017年3月24日上午，央行聯合北京市住建委、北京住房公積金管理中心等部門出台了《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》。《通知》對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。【法律依據】北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告京建發(2021)243號為落實」房子是用來住的、不是用來炒的」定位,完善房地產市場調控長效機制,促進房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現將有關事項公告如下大妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。北京市住房和城鄉建設委員會2021年8月4日《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄嚴格執行首套房貸認定標准，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

『拾』 離婚後多久可以貸款買房

具有購房合同或協議離婚後即可申請貸款，但這個沒有正式文件下發所以需要跟銀行確認：具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份。貸款買房需要滿足條件，同時具有按期歸還貸款本息的能力；具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值，部分銀行為避免假離婚一般要求離婚半年以上，信用良好；具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金、並承擔連帶責任的保證人，年齡為18-65周歲的中國居民；銀行規定的其他條件；具有穩定的職業和收入，並保證用於支付所購住房的首付款