已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款

1. 貸款簽合同了沒下款算違約嗎

貸款簽合同了，貸款人在約定的期限內沒下款，構成違約。
根據《民法典》第五百零九條第一款的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第六百七十一條規定，貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
拓展資料
貸款渠道
一、傳統貸款（也叫線下貸款，指通過銀行等，在實際生活中提交貸款申請）
二、網上貸款（也叫在線貸款，指在網上進行貸款提交申請）即P2P金融貸款。
P2P的建立就是為籌資者和投資者之間而生。與傳統的貸款相比，互聯網金融可以避免非法集資、壞賬、跑路等風險，且互聯網金融沒有固定的投資群體，可以有效的解決平台運營安全性，保障投資人的利益。
手機移動貸款（指通過手機貸APP提交貸款申請，隨時隨地、靈活便捷）
需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2）保證人的資信證明材料。
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5）借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

2. 現在銀行房貸利率是多少

法律分析：根據相關機構的數據顯示，目前大部分銀行的房貸平均利率在5.2%-5.5之間，這是首套房的貸款利率。 如果是二套房的平均貸款利率，目前是在5.3%-5.7之間。《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》為堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益，現就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：一、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。二、借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。三、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。四、人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款「轉按揭」「加按揭」服務，確保相關工作平穩有序進行。七、2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。八、商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

法律依據：《貸款通則》 第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。

二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。

四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。

五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。

六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

3. 新政執行 你的房貸影響大嗎南寧11家銀行最新利率曝光

10月8日，房貸新政策正式執行。

根據央行此前發布的公告，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套房不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點。

那麼南寧的房貸利率又什麼新的變化呢？

(備註：該表統計的各大行政策是大致情況，截止時間是10月8日，每行支行情況各不相同，具體以各支行為准，僅供參考。)

截止10月8日，南寧各大銀行也執行了新政，其中桂林銀行和郵政銀行兩家銀行首套房加103個基點，即為5.88%，相當於之前首套房上浮20%。

中國銀行、農業銀行和北部灣銀行3家銀行首套房加127.5個基點，即為6.125%，相當於之前首套房上浮25%。

兩家銀行首套房加130個基點，即為6.15%，相當於之前首套房上浮25.5%。

另外，廣發銀行首套房加121.25個基點，即為6.0625%；建設銀行首套房加150個基點，即為6.35%，興業銀行首套房加152個基點，即為6.37%；首套房加最高的為光大銀行，加 176.5個基點，即為6.615。相當於此前首套房上浮35%。

新政執行，新利率與舊利率有什麼不同？

1、計價方式不一樣。

新利率是按照最新LPR+基點計算利率，舊利率是按照官定基準利率*（1+上下浮倍數）計算利率。

2、新政後利率可以變動

新利率加點數確定後不可變，但可以和銀行協商約定利率的重新定價日期，重定價周期最短為1年。

舊利率基準是固定不變的，上浮倍數確定後也不可變動。

3、首套房貸利率不再有優惠折扣之說，以後不低於每月公布的LPR利率。

新政對買房人又有什麼影響？

1、買房人還未辦理貸款

接下來辦貸款就是執行LPR+基點

2、買房人已經辦過貸款但還未還款

暫時不會受到影響。2019年10月8日前，已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

3、買房人已經在還房貸

新的政策和已經還房貸的沒有關系。2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款仍按原合同約定執行。

4、買房人簽了合同但還未生效了

最終的利率以合同生效的那一天為准

5、新利率執行後 ，房貸利率到底是漲了還降了？

實際利率基本沒有變化，你本該還多少錢的貸款就還多少。變化的只是計算房貸利率的方式。

6、公積金貸款會有變化嗎？

公積金個人住房貸款利率政策是暫不調整，還是五年以上利率為3.25%。

4. 房貸要不要從固定利率改為浮動利率

要。

隨著國家決定之前的基準貸款利率將由LPR代表，採取LPR+個基點來變動，而且每個月進行調整一次，更加切合實際情況及時調動貸款利率，所以說原先基準貸款利率的合同，一定要改為LPR定價模式的房貸合同，這樣才符合政策，配合政策指導的表現。

其次修改時間只有6個月，而且只能改一次，從時間和次數方面都要珍惜，錯過這次修改機會，以後想要再度改為LPR定價模式都沒機會。

浮動利率注意事項

銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道（包括官網和網點公告、簡訊、郵件、手機銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

因利率轉換的時間及方式與借款人權益息息相關。因此借款人也應當及時關注央行發布的公告及相關新聞動態，雖然這屬於金融領域專業知識，但因借款人自身也是貸款合同主體，應當了解政策動向。

以上內容參考網路-浮動利率

5. 貸款市場報價利率的政策什麼時候開始執行

2019年10月8日是人民銀行定價基準轉換日。
自2019年10月8日起，建設銀行新發放的個人住房貸款都以貸款市場報價利率（LPR）作為參考基準定價。

6. 房貸利率「換錨」整體平穩 個人房貸利息支出基本不受影

□ 「換錨」前後，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
□ 據相關人士表示，存量貸款「換錨」相關政策正在研究中，但不管怎樣，會堅持保護借貸雙方合法權益的原則。
中國人民銀行公告〔2019〕第16號明確，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，這也被市場稱作房貸利率「換錨」。8日起，「換錨」後的「新版」房貸利率正式啟用。
經濟日報記者了解到，從目前運行情況來看，新發放商業性個人住房貸款利率調整轉換工作平穩有序，轉換前後利率水平保持基本穩定。在廣州地區，工農中建四大行的房貸利率與此前基本持平，首套房貸利率不低於相應期限LPR報價加54個基點(為5.39%)，二套房貸利率不低於相應期限LPR報價加78.5個基點(為5.635%)，相當於改革前的首套基準上浮10%，二套基準上浮15%。
在北京地區，「新版」個人住房貸款利率下限為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。參照9月20日公布的5年期以上LPR水平(4.85%)計算，北京地區首套房貸款利率下限是5.4%，二套房貸款利率下限是5.9%。
對比來看，「換錨」前後，北京地區房貸利率水平基本一致。「換錨」前，北京地區大部分銀行執行首套房貸款利率最低為基準上浮10%，二套房貸款利率最低為基準上浮20%。參照改革前5年期以上貸款基準利率水平(4.9%)計算，改革前北京地區首套房貸款利率下限是5.39%，二套房貸款利率下限是5.88%。
值得注意的是，房貸利率定價方法轉換過程中，重點是保持調整前後利率水平基本穩定。因此，「換錨」前後，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
個人房貸利率「換錨」後，對個人房貸選擇、月供等影響如何?記者了解到，「換錨」後，個人住房貸款仍可選擇固定利率或浮動利率的利率執行方式。
如果選擇固定利率的，貸款利率由LPR加點確定，且在借款期限內，該利率保持不變;選擇浮動利率的，貸款利率由LPR加點確定，並按照借款合同約定的利率調整周期進行調整，利率隨參考的LPR變動而浮動。新發放個人住房貸款的重定價周期最短為1年，貸款利率、月還款額不會按月調整變化。
如經借貸雙方協商一致，約定重定價周期為1年，貸款利率「於1月1日調整」，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。又如經借貸雙方協商一致，約定重定價周期為3年，貸款利率「於起息日在對月對日調整」，如起息日為2019年10月28日，貸款利率會在每隔3年的10月28日按照當年10月20日LPR加點重新計算。
那麼，存量房貸利率如何「換錨」?10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行;已簽訂合同但未發放的個人住房貸款，仍按原合同約定執行。10月8日後簽訂借款合同的，應參考LPR定價。據相關人士表示，存量貸款「換錨」相關政策正在研究中，但不管怎樣，會堅持保護借貸雙方合法權益的原則。

7. 中國住房政策

住房政策是指政府出面干預和解決住房問題的規定性安排。住房政策包括住房政策目標和住房政策手段兩個方面。由於住宅產業在國民經濟中的突出地位，事關國計民生和社會的長治久安，各國都把住房問題放到十分重要的戰略地位，通過制定和實施適應本國特點的住房政策，引導住宅產業發展，調整住房分配關系，使住房問題得到比較公平的解決。1.住房政策的效率性
居住行為也是一種經濟行為，同任何一種經濟活動一樣，必須以效率為先。這里所講的效率主要是指政府對住房市場所採取的政策，能提高稀缺住房資源的使用效率。政府的住房政策對住房市場中的所有權形式、使用權保護、住房金融和住房價格等的規范，能明顯提高住房的使用效率，保證住房政策目標的實現。
由於住房是價值量大、使用周期長、投資建造費用高的稀缺資源，又是所有居民的生活必需品，一方面要依靠市場機制調節，提高資源配置效率；另一方面也需要相關的法律法規和政策規范住宅市場的運行秩序，達到最大的使用效率，以提高居住水平和居住質量。同時，住房建設又是城市建設的重要組成部分，住宅的設計、建造、布局、外觀，同整個城市規劃、土地規劃、市政設施和交通設施都有密切的聯系，直接涉及到城市建設的經濟效益、社會效益和環境效益的統一。因此，從微觀到宏觀都必須有住房政策的調控，以充分體現效率性。
2.住房政策的公平性
在講究住房政策效率性的同時，還必須實行住房政策的公平性。在市場經濟體制下，國家住房的分配是由市場交換實現的，人們要獲得住房必須到市場購買或租賃。這種住房分配是同收入分配密切聯系在一起的。高收入者可以購買寬敞、舒適的住房，而低收入者只能租賃居住面積小、條件差、環境惡劣的危棚簡屋，甚至還有小部分「無家可歸者」。政府出於對社會穩定和社會福利的考慮，對低收入者的住房問題普遍重視。所以，在各國的《住宅法》中，都體現了對低收入者住房的援助政策。如「廉租屋」政策，「公共住房」政策，「低收入者住房」政策，「無家可歸者」住房政策等。
3.住房政策的社會性和政治性
住房問題不僅是個經濟生活問題，而且也是重要的社會問題和政治問題。由於住房是人們的棲息場所，是生存資料、享受資料和發展資料，安居才能樂業，因此關繫到社會安定和政治穩定，瑞典、荷蘭等國還把住房問題看作是社會福利的重要內容。所以，住房政策的社會性十分明顯。同時，住房問題涉及人們的社會權利。1981年4月在倫敦召開的「城市住宅問題國際研討會」上通過的《住宅人權宣言》指出，一個環境良好，適宜於人的住所是所有居民的基本人權。「居者有其屋」，改善居住條件，提高居住質量，被歷屆人居會議列為中心議題。西方國家的政府總是把住房問題，特別是解決低收入者的住房問題當作重要的社會政治問題看待，把公平分配住宅作為政府機器的有力基礎，不少政治家並且把住房建設投資看作

8. 目前北京的公積金貸款利率是多少

公積金貸款利率，1-5年期仍為2.75%，6-30年期為3.25%。

央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。8月29日，中央國家機關住房資金管理中心在官方微信公眾號上再次明確「公積金貸款利率暫不調整」。

北京青年報記者在該公眾號上查詢了解到，首套房的公積金貸款利率，1-5年期為2.75%，6-30年為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

(8)已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款擴展閱讀

央行公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

8月20日發布的新LPR中，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期貸款市場報價利率為4.85%。由於大部分個人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發放商業性個人房貸，首套利率應該不得低於4.85%，二套不得低於5.45%。

9. 房屋抵押貸款簽了合同還沒放款 可不可以取消貸款

房屋抵押貸款簽了，合同還沒有放款，可不可以取消貸款？我認為房屋抵押貸款已經簽了合同。應該是不可以取消貸款了。如果取消的話，也要付違約金的。