住房貸款授信

⑴ 銀行辦理按揭貸款，最多能貸幾成，最長可以貸款多少年

房產按揭貸款是最少5年最長30年，也非決對正常情況的借貸人年齡加上貸款年限是不能超過60周歲的，銀行抵押貸款要求查詢半年不超次數8、愈期倆年內不能連3累6，個別商業銀行可放至累9，
資方當然是另說，有改徵信有要求真實的都有，個人資金可無視，當愈不用結清，房產有價值就，靈活配資，
墊資擺帳，贖樓

⑵ 買房貸款一般用什麼貸款

1、商業貸款
現在比較常見的貸款買房方式，商業住房貸款也就是傳統意義上的銀行按揭貸款，只要借款人在銀行存款余額占所購房屋的總額比例的30%以上比並已支付了房屋首付就可以在銀行申請按揭貸款，商業貸款門檻低、額度高、下款快，很多開發商只支持使用商貸。
2、公積金貸款
公積金貸款是針對上班群體推出的具有政策補貼性質的房屋貸款，在貸款利率上是要低於銀行商業貸款的，並且住房公積金貸款在辦理上抵押和保險等手續費的收取也是減半的，所以在貸款成本上也是要低於銀行商業貸款的。想要辦理公積金貸款，首先你必須要是公積金的繳納者並且繳納時間要達到連續6個月或累計繳納1年，公積金貸款額度與個人資質、公積金余額、當地政策等相關。
3、組合貸款
組合貸款即是商業貸款加公積金貸款，一般公積金貸款的授信額度與借款人的公積金余額以及其他因素相關。在申請公積金貸款之後依然無法達到自己理想的額度，借款人就會再去申請商業貸款。組合貸款的優勢在於貸款金額較大且使用利息合理，所以是現在大家貸款買房的首選方式，不過組合貸款下款速度比較慢，流程復雜，需要較長的時間。
拓展資料
基本事項
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

⑶ 住房貸款一般可以貸多少年

一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差
希望能幫到你

⑷ 授信和貸款有什麼區別

貸款是銀行直接借貸給你的錢，無論你是否使用都按全額計算貸款利息。為了讓你好分辯一些我假設貸款金額為10%，你的借款額為100萬，這100萬劃到你賬上，銀行不考慮你是否真的使用。假如你只用了30萬，一年期的利息仍為10萬元。你用了100萬整，利息還是10萬元。
而授信表面上也是看借了錢給你，但是要考慮是否實際使用的。
如果銀行給你授信100萬元，你實際只從銀行提出過30萬，這30萬按10%計息。餘下70萬沒有實際使用，但是造成了可能的佔用風險，因此銀行還要收費的，費用相對較低的授信費用比如3%。
這樣一年期實際需要支付的利息和費用=30*10%+70*3%=5.1萬元
如果你實際使用的資金為100萬，則貸款和授信的利息費用沒有差別。

⑸ 銀行房地產信貸額度出現松動，這意味著什麼

這意味著購房者需要自行評估是否需要買房，因為房地產的行情確實已經過去了。

從某種程度上來說，當全國各地的銀行開始陸續放鬆房地產信貸額度之後，很多人一度以為房地產的行情會繼續上漲。但事實上，如果一個人生活在房價上漲的年代，這個人可能會以為房價會一直上漲，甚至會把房價當成永遠的避險資產。這本身就是一種錯誤的思維習慣，房價也不可能永遠保持高速上漲，我個人認為房價上漲的時代已經一去不復返。

一、這個事情是怎麼回事？

這是關於銀行的個人住房貸款授信額度的事情，全國有多個銀行已經放寬了個人住房貸款的授信額度，通過這樣的方式來批復更多的個人住房貸款。與此同時，很多剛需購房者可以看到個人住房貸款的額度不僅放鬆了，房貸的基準利率也下調了，有些人認為這可能是樓市回暖的信號。