住房貸款利率上浮改浮動利率

❶ 住房商業貸款利率可以從上浮10%改成基準或下浮嗎

不能的。

因為在你第一次申請貸款後你的上浮或下浮利率就不會更改了。

如果基準利率上漲或下降的話你的基準利率也會上漲或下降的，只是上浮不變

❷ 房貸的固定利率可以改為浮動利率嗎

截止2020年8月，房貸的固定利率可以改為浮動利率。大部分銀行的房貸利率轉換時間截止為2020年8月31日，用官方語言來說，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

當然，也可以不主動做選擇題，那可能就會被默認為選擇固定利率。去年8月，為深化利率市場化改革，住房貸款開始全面參考LPR定價。

(2)住房貸款利率上浮改浮動利率擴展閱讀：

相關要求

房貸參考LPR定價，是在相應期限LPR基礎上加基點（1個基點為0.01%）形成。假設5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個基點，則實際貸款利率為5.1%。這與此前在基準利率基礎上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。

如果是選擇固定利率，在貸款期內，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化。

存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。

❸ 我是貸款84萬,貸款10年,上浮百分之三十,等額本息,改成浮動利率好嗎

您好，貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合查看貸款平台的可靠性，這樣才能保障自己的信息和財產安全。

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❹ 房貸浮動利率多久調一次

房貸lpr利率是一個月調整一次，但並不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。
購房者的房貸利率計算方式在還款過程中，可以選擇更改一次。要麼是每年的1月1日跟銀行商定修改，要麼就是在房貸放款日進行更改。
比如用戶的房貸放款日為7月1日，那麼用戶想要更改房貸利率計算方式，可以選擇1月1日或7月1日，但只能選擇一次，更改後將無法再次修改。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❺ 住房商業貸款利率可以從上浮10%改成基準或下浮嗎

一是不能轉到其他銀行；二是沒有權申請重新打折。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

❻ 我的貸款利率是5.88怎麼改成浮動利率怎麼加108個基點

正常的。根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.88%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.83%=5.88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.08%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.08%=5.73%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

❼ 房貸要不要從固定利率改為浮動利率

要。

隨著國家決定之前的基準貸款利率將由LPR代表，採取LPR+個基點來變動，而且每個月進行調整一次，更加切合實際情況及時調動貸款利率，所以說原先基準貸款利率的合同，一定要改為LPR定價模式的房貸合同，這樣才符合政策，配合政策指導的表現。

其次修改時間只有6個月，而且只能改一次，從時間和次數方面都要珍惜，錯過這次修改機會，以後想要再度改為LPR定價模式都沒機會。

浮動利率注意事項

銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道（包括官網和網點公告、簡訊、郵件、手機銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

因利率轉換的時間及方式與借款人權益息息相關。因此借款人也應當及時關注央行發布的公告及相關新聞動態，雖然這屬於金融領域專業知識，但因借款人自身也是貸款合同主體，應當了解政策動向。

以上內容參考網路-浮動利率

❽ 我是19年6月份貸的款，當時的利率是4.9%上浮10%，終利率5.39%，貸了10年，還了11個月了，有必要改LPR么

如果您的房貸是固定利率，無須切換。如果您的貸款是參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，根據中國人民銀行公告[2019]年第30號，您有兩種選擇：一是將以貸款基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款；二是轉換為固定利率貸款。要注意的是，您只有一次選擇轉換方式的機會，如果您已確定並完成轉換，就不可以再去更改了。
如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
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❾ 我2019年房貸，固利率，可以改浮動利率

可以改。根據政策規定，銀行會在2020年3月1日開始陸續回訪貸款客戶，確認客戶的貸款方式是否選擇改變，客戶可以自主決定是選擇固定房貸利率也可以選擇是浮動利率。

這種變更只有一次機會，自己可以根據自身的情況加以選擇。但是2020年以後的貸款利率客戶無法選擇固定利率，只能選擇浮動利率。

(9)住房貸款利率上浮改浮動利率擴展閱讀：

浮動利率的特點

1、利率調整可以及時反映資本市場上資金的供求狀況；

2、借貸雙方承擔的利率變動的風險小；

3、有助於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整資產負債規模及企業融資決策；

4、有助於中央銀行及時了解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。