❶ 二手房首付款怎麼計算
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%);貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。
如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;
如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。
(1)商業貸款怎樣算二手房擴展閱讀:
二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的,以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出於風險考慮,會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。
❷ 二手房房貸怎麼算
根據評估價判斷 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟: ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同; ⑵委託經貸款銀行認可的依法成立的房地產評估機構對房屋價值進行評估,出具主體報告; ⑶根據評估價的30%確定並支付首期購房款; ⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關資料; ⑸經貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關資料作形式審查並見證; ⑹貸款銀行對經律師見證的購房人提交的資料進行審查,符合條件的予以批准; ⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同,並辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續,保險單正本交貸款銀行保管;
❸ 二手房房屋貸款如何計算
超過五年:
1、契稅:指導價格以上或144平方米以上 3%;
指導價格以下且144平方米以下 1.5%;
首次購房90平方米以下 1%;
2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免徵);
3、手續費:6元每平方米;
4、土地出讓金:1%;
5、登記費:80元;
6、圖紙資料費:20元;
7、個人所得稅:1%(取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵)
如果不超五年還有差額5%的營業稅
公積金部分,首月1577.85, 每月遞減2.49
商業按揭貸款部分,首月2009.1, 每月遞減3.82
題外話:如果比較年輕,不建議採用等額本金還款方式。雖說相同還款年限情況下等額本金比等額本息省利息,但是如果縮短還款年限,同時可降低期初還款壓力,節省更多利息。根據你的情況,建議按18~20年等額本息方式貸款
❹ 二手房的商業貸款咋辦
買二手房辦理商業貸款如下:1、貸款人合法有效的身份證件;2、貸款人經濟收入證明或職業證明;3、貸款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的貸款人需提供夫妻關系證明;5、有共同貸款人的,需要提供共同貸款人相應的身份證明。
【法律依據】
《二手房商業貸款具體管理辦法》第十三條借款人應以書面形式向我行提出申請並提交下列材料:(一)按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規定執行;(二)賣方應提供如下材料:1、賣方及配偶(含房屋共有權人)有效身份證件及婚姻狀況證明;2、所售房屋的房屋所有權屬證明,有共有權人的,應提供《房屋共有權證》;3、房屋共有權人同意出售房屋的書面文件;4、如房屋已出租,須提供承租戶放棄優先購買權的書面文件。
❺ 費怎麼算,二手房貸款利率計算基本常識
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款,貸款的計算標准分別如下:
一、買方商業貸款購房:
1、買方選擇商業貸款購買首套住房,低首付比例為房屋評估價的30%,高貸款比例為70%;
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房,低首付比例為房屋評估價的50%,高貸款比例為50%;
3、買方選擇商業貸款購買商業用房,低首付比例為房屋評估價的50%,高貸款比例為50%;
二、買方公積金貸款購房:
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,低首付比例為房屋評估價的20%,高貸款比例為80%;
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,低首付比例為房屋評估價的40%,高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
❻ 你好,二手房商業貸款首付多少
一手房二手房貸款的首付比例是一樣的,具體情況如下:1、商業貸款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40.2、公積金貸款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允許貸款。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
拓展資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易,現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象,其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
❼ 西安房子二手房貸款首付怎麼算
二手房貸款首付多少
很多人都會遇到這樣的問題,同樣的信貸政策,為什麼二手房的首付要比新房高呢?其實雖然首付比例一樣,但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房,二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例,二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
所謂評估就是在簽訂貸款合同之前,銀行會找評估公司上門,給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動大,舉個很簡單的例子:一套二手房的真成交價為100萬,貸款評估可能為90萬,所在城市的首付比例為30%,那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為:100萬-90萬*(1-30*)=37萬。
二手房貸款首付怎麼算
二手房貸款首付受諸多因素影響:
一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸:如果購房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸,要求購房者還款:視購房者資信狀況,一般首付3成即可。此外建議走資金管理程序,以免因某些原因造成損失。
二、購房者因素:資金充裕,能一次性付清房款:當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。購房人資金不足,需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產?有幾套房產?
三、二手房因素:如果購買的二手房,所處地段不好,房齡較高的話,部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
四、二手房貸款首付怎麼算:根據不同的情況,二手房貸款首付比例也會有所差異,以購房人首次貸款為例,首付比例2成,則相應的二手房貸款首付款,可通過公式:首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
❽ 怎樣買二手房商業貸款怎麼辦
買二手房辦理商業貸款需要准備以下資料:
1、貸款人合法有效的身份證件;
2、貸款人經濟收入證明或職業證明;
3、貸款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的貸款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同貸款人的,需要提供共同貸款人相應的身份證明。
【法律依據】
《二手房商業貸款具體管理辦法》第十三條
借款人應以書面形式向我行提出申請並提交下列材料:
(一)按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規定執行;
(二)賣方應提供如下材料:
1、賣方及配偶(含房屋共有權人)有效身份證件及婚姻狀況證明;
2、所售房屋的房屋所有權屬證明,有共有權人的,應提供《房屋共有權證》;
3、房屋共有權人同意出售房屋的書面文件;
4、如房屋已出租,須提供承租戶放棄優先購買權的書面文件。
❾ 二手房商業貸款利率是多少
如果你是第一次置業,不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。
一套房可以按基準利率,二套房現在利率要上浮10%了。
當然,這個是政策層面的,與銀行的貸款規定有關。
目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%,購買二套房房貸已結清首付為20%,房貸未結清首付為30%。
北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市,公積金貸款購買首套房首付為20%,購買二套房房貸已結清的首付,
除北京為20%外,其餘4個城市為30%;房貸未結清的,除廣州為40%外,其餘4城市均為30%。
非限購城市首套房商業貸款首付為20%,二套房首付為30%-40%。限購城市,首套房首付為30%;買二套房首套貸款已結清的,為30%貸款未結清的首付40%-70%。
拓展資料:
貸款利率,是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類: 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。
銀行貸款利息的確定因素有:
1、銀行成本。任何經濟活動都要進行成本-收益比較。銀行成本有兩類: 借入成本-借入資金預付息; 追加成本-正常業務所耗費用。
2、平均利潤率。利息是利潤的再分割,利息必須小於利潤率,平均利潤率是利息的最高界限。
3、借貸貨幣資金供求狀況。供大於求,貸款利率必然下降,反之亦然。另外,貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。
不過,有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者,企業就可能向銀行貸款。
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由央行統一管理。銀行貸款利率參照央行行制定的基準利率,實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定,當事人只能在央行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高,則借款期限後借款方還款金額提高,反之,則降低。
貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據,貸款利率條款是借款合同的主要條款。
以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定,當事人只能在央行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高於中國人民銀行規定利率的上限,則超出部分無效;如果當事人約定的利率低於央行規定的利率下限,應當以央行規定的最低利率為准。
此外,如果貸款人違反了央行規定,在計收利息之外收取任何其他費用的,應當由央行進行處罰。
貸款利率,一般情況下比存款利率高,兩者之差是銀行利潤的主要來源。