全款買二手房還是貸款買新房

㈠ 全款購買二手房合適還是公積金貸款合適

如果你有閑錢又沒有投資項目，可以全款購買，如果有項目應該用公積金貸款買房，因為公積金貸款利率僅2.8%左右，比理財利率還低一點。

㈡ 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

㈢ 現在想買房，是二手房好，還是新房好

買房子和選房子時，有新房和二手房可供選擇。一般來說，新房子的價格相對較高，同一個房地產有很多選擇。二手房價格低，周邊配套設施成熟。那麼，買二手房還是新房更好呢？貸款買房時，買新房比買二手房好，因為貸款買房更容易，貸款期限更長。如果你急於辦理入住手續，買二手房比買新房要好，因為二手房在購買後會很快交付，而新房通常是未來的房子，需要很長時間才能交付。在配套設施方面，二手房比新房好，因為二手房的配套設施比較齊全，新房往往不完善。二手房和新房各有優勢，購房者需要根據自己的實際需求進行選擇。

㈣ 買房子全款劃算還是貸款買房子劃算

先說結論。貸款劃算，並且是貸款時間越長越好，為什麼這么說呢？主要有以下幾個原因。

第三點，房子是一項保值的資產。你現在買了房子，從現階段來看，不一定能增值，但基本上保持原來的價格還是可以的。所以這樣就相當於用從銀行借來的錢，提前享有房子的全力，自住也好，出租也好，你的利益可以最大化。

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非典型的天蠍理工女，數學小碩，時而呆萌如兔，時而一絲不苟，經常幹些囧事，做事喜歡極致。歡迎勾搭（微信號：momoa234），一起成長。

㈤ 是新房貸款劃算還是二手房貸款劃算

新房劃算，
第一首付低，新房首付是房價的20%，二手房首付是，房價減去評估價的80%，簡單的說就是同樣一套100萬的房子，新房，首付20萬就夠了，二手房，銀行評估80萬然後只貸給你80%就是64萬，100萬減去64萬就是36萬，就是說你首付得36萬才能買這套房子
第二是利率低，開發商和銀行的利率是協商好的，比一般的會低

㈥ 買新房好還是二手房好

買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

㈦ 二手房和新房，怎麼選擇呢

在買房的時候買新房還是二手房對於很多人來說都是一個大問題，而位於同一小區的新房和二手房在環境、物業、交通等方面差距都不大，因此也更難以選擇。接下來，我們就從四個方面一起來看看，同一小區的新房和二手房如何選擇吧！

第一、買房流程方面

如果你比較怕麻煩，還是建議去買新房。買新房流程很簡單，你只需要和開發商一方打交道，而且有的開發商把服務做得很好，銀行和公證駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。

二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。整個一套手續辦下來不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的購買者，那就更折騰了。

第二、價格方面

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等費用。而二手房由於拿房產證時間的長短不同，費用也不一樣。對於房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對於房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對於滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。

單單就中介費而言，最低也要1個點，低於這個價格是沒有中介公司會幫你做的。另外還可能有一些隱形的費用，比如加快房產證辦理，加快銀行按揭手續等，每次都要交一筆不小的金額。

第三、風險方面

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。而對於二手房而言，交易是以買方和中介的誠信為擔保的。一旦任何一方出了問題，麻煩就大了。

同時二手房的信息無法做到透明化，比如：戶口上有沒有無法遷出的老人，有沒有賣家家庭財產分配糾紛問題，有沒有漏水漏電、是否為凶宅等等。除非之前你進行了大量的排查了解，否則風險還是比較大的。

第四、貸款額度方面

新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。

即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力，比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

上文從流程、價格、風險和貸款額度四個方面為大家分析了同一小區中新房和二手房的差距。新房和二手房的選擇的確是讓人糾結的一件事情，大家可以參考本文中所分析的差別，並且根據自己的具體情況去選擇更加適合自己狀況的房子。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！

（以上回答發布於2017-09-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 全款買了一套二手房,現在貸款買新房利率按第幾套算

如房產所在當地限行購房政策為認房也認貸，那麼上述二手房即使是全款買入現在買新房就得按二套利率執行。
如房產所在當地限行購房政策為認房不認貸那麼上述二手房雖是全款購買現在要買新房也得按二套利率執行。
如房產所在當地限行購房政策為認貸不認房那麼在全款購買上述二手房後再買新房的話就按首付利率執行。

㈨ 買新房好還是二手房好

看自身的綜合條件，哪個對於自己有利。

兩者各有優缺點

新房:

期房便宜需要等，現房又價格高；

距離市區遠的，商圈不成熟的便宜，沒有私家車需要每天奔波勞累，坐地鐵，轉公交，各種麻煩，市中心區域開發的，價格奇高無比，會超出預算很多；

偏遠一點的新房，環境好，空氣好適合養老，但不太適合上班族居住，

二手房：

優點 商圈成熟， 配套設施完善 出入方便，交通便利，購物方便 不用裝修，有基礎設施，什麼醫院，銀行，學校，交通，菜市場等等都不必擔心，上班也方便，節省時間，節省裝修；

缺點:空氣不好，處於喧囂市區內，空氣指數自然不會很高，室內硬體配套老化，水、電線路容易出現問題，小區環境及樓道都有可能比較老舊，會給居住帶來一些煩惱。

所以，如果有條件，可以購買新房，且現在許多新房直接帶精裝的，不帶也可以滿足自己隨意設計的需求。如果為了生活方便，或者性價比高，可以購買市區內的二手房。

最終覺得各有千秋，想買新房還是二手房還是看自己的購買意向與目的，自己經濟條件。

希望能幫到你，望採納，也希望你能買到滿意的房子。