二手房公積金貸款還要律師費

⑴ 申請二手房住房貸款需要繳納哪些費用

二手房貸款購房已經是絕大多數購房者的選擇，對於各位貸款申請人來說，借貸人除了需要償還借款和利息之外，還需要繳納什麼費用呢？對此，有很多人是不了解的。那麼下面就為大家來詳細介紹一下二手房貸款過程中需要交付哪些費用吧！

從各商業銀行目前提供的個人住房擔保貸款(又稱商業性貸款)、個人住房擔保委託貸款(又稱政策性貸款)、個人住房組合貸款這三種方式來看，辦理個人住房貸款可能發生的費用可以用一個簡單的公式來表式。

即：個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。

上面列出的公式嚴格來說並不準確(因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同)。現就上述各項費用做一具體說明，以供參考。

①評估費：建行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標准為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。

②律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。

③保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。

④抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。

⑤公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。

以上就是辦理二手房購房貸款時會涉及的一些費用問題，相信大家通過上文的介紹後，對於貸款費用的相關知識有了一定的了解。購房者在貸款問題上一定要做到心中有數，了解支付的錢款都是用來做了什麼，這樣辦理事情來能夠減去不少的麻煩。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 二手房交易稅費

你的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
還有就是如果你的房價超過了房價的1.2倍，那麼一樣會判定為非普通住房。
中原地產 為你解答

⑶ 買二手房要交律師費嗎

在購買房屋辦理過戶和按揭貸款的過程中，沒有規定需要找律師代辦、也沒有規定要繳納銀行律師費，這都是雙方自願協商的事情，購房者願意的話可以繳、不願意可以拒交！
二手房買賣律師費不是必須的，你自己可以委託律師辦理買賣及過戶事宜，費用各地標准不同，自己可以和律師談
二手房買賣應繳納哪些費用

(一)、賣方應付的費用

1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0。05%繳納，賣方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0。5—2。5%計收，賣方一般支付2。5%。

5、過戶手續費：每套50元。

(二)、買方應付費用：

1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

2、 合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承
擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權， 每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、 過戶手續費：每套50元。8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標准。

⑷ 我最近在東莞買了一套二手房，在東莞銀行辦理按揭貸款後，銀行提出要收3000元的律師費，這合法嗎

銀行的要求是無理的，因為這種費用是需要明示的，不能在當事人不知情的情況下就任意的要求費用的。如果這樣的話，對方有提出了其他的費用這個該誰承擔呢？至於律師費收多少是根據標的等情況決定的。

⑸ 貸款買房別交冤枉錢 具體該交哪些零碎費用

貸款買房除了歸還本金和利息外，還有一些零碎的費用。如果搞不清楚，輕則貸款辦理受阻，重則被中介收了冤枉錢，還不好要回來。

買二手房交冤枉錢：業務手續費是個啥？

近日，有媒體報道稱購房者張女士通過中介買房時，被告知，想辦理公積金貸款，必須要通過他們，為此中介向王女士收取了5000元貸款服務費。隨後，各類中介公司收取的奇奇怪怪的服務費都被挖了出來。

其實，根據該城市住房公積金管理中心工作人員的說法，職工在辦理公積金業務，包括提取和貸款，實行兩個原則，一個是必須本人親自辦理，另一個就是不收費的原則。而這個業務手續費，根本就是中介拿來騙人的錢。

那麼，買房貸款究竟有哪些必要的零碎錢呢？

今天購房指南就來給您梳理一下：

個人住房貸款涉及的費用：評估費、律師費、保險費、抵押登記費、公證費。

評估費：如果是商業貸款，依照不同銀行有不同的規定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，而二手房、高檔公寓、別墅需要評估，所以也有相應的評估費。

如果是公積金貸款，各地公積金管理中心的評估費收費標准有所不同，以北京為例：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收取；100 萬元至1000 萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費最低收費為300 元。

律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，公積金貸款不需支付律師費。

保險費：公積金貸款，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。

抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。

公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。

（以上回答發布於2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 貸款買房的那些事兒：申請房貸還要交哪些費用

申請住房貸款要交費用主要有：
住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費；
評估費：依照不同銀行有不同的規定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；
律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，公積金貸款不需支付律師費；
保險費：公積金貸款，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險；
抵押登記費需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)；
公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。

⑺ 高分求教：貸款購買二手房評估費等怎樣計算

評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。例如，一套150萬元的房屋，今後需繳納的評估費將為100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。
但一般來講，既然你已找了中介，那應由中介機構代您尋找評估機構，評估費用也是有的談的，一般中介會給你壓一些價格。據經驗看，評估幾十萬左右的房產，評估機構收費大約在1500元左右，可以說，你的費用並不高。
你所說的負擔的各項費用，都是一定要負擔的，其中的大頭是中介費和契稅，其他的並不高。評估費，也是必須要交的，不屬於亂收費。因為辦理貸款和過戶，是必須要進行房產評估的。所以，您盡管放心。

過戶稅費標准

①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。
②轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。
③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/M2（含本數）以下自用普通住宅（不含別墅），於1999年8月1日後簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/M2（含本數）以下自用普通住宅，於2002年10月1日後簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。
④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
⑤工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

保險費：貸款額 X 貸款年限 X 0.06%

合同中註明是十五萬是為了少交稅，契稅，印花稅等都是按照房價的百分比算的，此外，今年新規定，凡商品房購買後五年內又出賣的，要交5.5%的營業稅，也是按房價的百分比算的。你這種實際價格和合同價格不一致的俗稱「黑白合同」，「陰陽合同」或者「鴛鴦合同」，這種對你買房人不利，中介的這種行為屬於逃稅行為，萬一被查出，屬於《合同法》上的無效合同之一，合同被宣布無效後，按照合同上的金額返還財產的話，你只能得到15萬，除非你們另立約定，明確規定房屋的價格。另外還有一個更值得注意的，你以後再賣房子的話，是以你賣出的價格減去你買入的價格，你買入的價格是以你合同價格算的，現在你的合同價格低了，以後出賣時的差額就大了，賣房子交的費稅就多了。如果你以後還要把這二手房賣了，你現在合同簽低價就不劃算了。

貸款涉及到的費用有，保險費/擔保費，律師費/公證費，評估費（期房就不需要交了），抵押登記費等等，使用公積金貸款可以不交其中的律師費，商業貸款可以不交評估費。

你是用公積金買的二手房，所以要交的費用由評估費，保險費（擔保費），至於律師費，公積金貸款應該是不需要的，你可以再詳細詢問一下中介公司。

⑻ 購買二手房怎樣辦理公積金貸款

公積金貸款所需：1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明（已婚的提供結婚證，未婚的提供未婚證）4、買受人的收入證明（一般是連續幾期的收入證明） 5、支付一定的律師費
貸款流程：
簽定公積金貸款合同，填寫一份住房公積金貸款申請審批表（要回單位蓋章加意見），銀行就會將你的申請送給當地住房公積金貸款審批中心，一般審批的時間會很長（1個月左右），審批過後，銀行就會發放你的住房公積金貸款，由於原先的貸款余額減少，你可以要求銀行重新列印還款計劃，下月就開始還款啦^_^

⑼ 為什麼中介都說買二手房，要出律師費

在購買房屋辦理過戶和按揭貸款的過程中，沒有規定需要找律師代辦、也沒有規定要繳納銀行律師費，這都是雙方自願協商的事情，購房者願意的話可以繳、不願意可以拒交！
二手房買賣律師費不是必須的，你自己可以委託律師辦理買賣及過戶事宜，費用各地標准不同，自己可以和律師談
二手房買賣應繳納哪些費用
(一)、賣方應付的費用
1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0。05%繳納，賣方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費：按照房屋實際成交金額的0。5—2。5%計收，賣方一般支付2。5%。
5、過戶手續費：每套50元。
(二)、買方應付費用：
1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。
2、
合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承
擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅：每本5元。
5、登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權，
每件收費200元。
6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。
7、
過戶手續費：每套50元。8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標准。

⑽ 銀行辦理房貸都需要交哪些手續費

個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
其一，評估費：
依照不同銀行有不同的規定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。
其二，律師費：
除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，公積金貸款不需支付律師費
其三，保險費：
公積金貸款，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
其四，抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
其五，公證費：
二手房貸款需公證，一般為200元左右。