興業銀行住房二次貸款

A. 哪些銀行可以做二次抵押貸款嗎

1、工商銀行、招商銀行可以辦理「二押」貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。
2、江蘇銀行、興業銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。
目前，大部分銀行都不接受按揭房或欠款房，但還是有一些銀行可以接受抵押過的房子再貸款，不過辦理的手續比較麻煩一點，需要墊資贖樓，將一押時所剩的欠款全部還清之後才可以辦理。一些貸款機構也可以接受辦理，只要房產還有一定的剩餘價值都可以，只是相對貸款風險會更高一些。
其他問題歡迎私聊

B. 哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款

①工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。
②與之相關的一些注意事項有:首先，借款人需要向可以辦理第二按揭貸款的銀行提交貸款申請。銀行受理貸款申請後，借款人將相關貸款材料報送銀行審核。根據原合同利率，在法定利率調整的情況下，用於個人第二抵押貸款的房子房子必須是現有的房子，房子用於第二抵押貸款應該是高質量的住宅和商業房地產的市場發展潛力。
③房產二次抵押的條件:a、基本條件：首先是已辦理房產證；其次是房產減掉此前抵押貸款金額後還有餘值。比如房產價值100萬，此前只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。b、其他條件：首先是用於二次抵押貸款房屋，應為市場發展潛力大的優質住房和商業用房；其次是用於個人房屋二次抵押貸款的房屋須是現房；再次是房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；最後是房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的升值潛力。
拓展資料:
①個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
②貸款限額:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
③、貸款利率:商業貸款的同檔次利率，執行中國人民銀行規定的利率。同檔次外匯貸款，按照中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率執行。借款期限在一年以內的，遇法定利率調整時，按原合同利率計算利息;貸款期限在一年以上的，法定利率調整時，自下一年1月1日起執行新的利率。
④我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；a、順序相同的，按照債權比例清償；b、抵押權已登記的先於未登記的受償；c、抵押權未登記的，按照債權比例清償。

C. 房子二押哪個銀行可以做

可以辦理房屋二次抵押貸款的銀行：工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。
1.興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。
2.平安銀行：平安銀行一向「大氣」。在二押業務上也是如此。如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
3.江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以循環使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。
4.工商銀行：能夠受理二次抵押貸款的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。
5.招商銀行：跟工商銀行一樣，辦理二次抵押貸款的申請，前提是第一次抵押貸款也在本行辦理。
注意事項：
1.首先借款人需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請後借款人把相關貸款資料提交給銀行審核，審核通過後就可以准備簽訂二次抵押貸款合同。
2.按原合同利率計息，遇法定利率調整，用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
【拓展資料】
一、房產二押需要什麼材料，如何走抵押流程
1.房產二押需要的材料
（一）房屋所有權證；
（二）房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需公證；
（三）房屋產權人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產權人為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件；
（四）一次抵押的合同及借款合同。
2.房產二押辦理流程
（一）正確選擇貸款機構
首先要選擇正規的貸款機構，一般分為銀行和非銀行借貸機構。銀行對借款人的要求較為嚴苛，申請門檻相對較高，額度也相對低一些。非銀行機構這些要求會相對寬松，額度也高。記得一定要找有相關資質的非銀行借貸機構。
（二）提交申請材料
不同銀行、機構對申請材料的要求略微不同，一般分為身份證明、產權證明、及收入證明這三大類，基本要求的是不動產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。
（三）資質審核
貸款機構會根據借款人提交的材料進行二押資質的審核。
（四）房屋價值評估
一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估。評估後確定貸款金額，貸款金額的計算方式為：二押放貸金額＝（房產評估價值—首押金額）x貸款成數，一般貸款成數為50－70％。
（五）簽訂合同，辦理二次抵押登記手續
在簽訂合同之前，貸款機構會和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，然後辦理抵押登記手續。
（六）完成放款
二、二次抵押貸款必備條件
1.抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那麼自然是不能再辦理二次抵押了；如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。
2.借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那麼借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

D. 二次抵押貸款哪個銀行可以辦理

辦理二次抵押貸款有很嚴格的要求，有很多銀行都不接受房產二次抵押貸款，因此在辦理二押前需要先了解哪些銀行可以辦理，那麼哪些銀行可以辦理呢？

1、工商銀行和招商銀行：這兩家銀行都是能夠受理二次抵押貸款的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。
2、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以達到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。

3、平安銀行：如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。

4、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以循環使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。

E. 哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款

1、工商銀行、招商銀行可以辦理「二押」貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。

2、江蘇銀行、興業銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。

拓展資料：

二次抵押貸款

是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

F. 嘉興哪家銀行能做房屋二次抵押貸款

摘要 你好，很高興回答你的問題

G. 房貸二次貸款怎麼辦理

二次房屋貸款就是在首次貸款還沒有還清，出現經濟緊張，導致再次申請抵押貸款，屬於二次房屋貸款，那麼如何申請銀行二次房屋貸款?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房~