二手房鄭州公積金貸款流程

1. 鄭州二手房公積金按揭貸款流程有哪些

不管是新房還是二手房，都可以按揭貸款，由於二手房的價格比新房低一些，所以很多人將目光投向了二手房市場。但是二手房按揭貸款的流程相對比較復雜，需要很多值得注意的地方，下面小編就來具體的介紹一下。

貸款前咨詢

二手房按揭貸款的注意事項

⑴明確房屋的產權情況
購房者從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。
⑵注意二手房房齡
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
⑶利率選擇因人而異
收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
⑷選擇適合自己的貸款類型
貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
⑸辦理產權過戶
買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。

以上就是小編總結的關於二手房按揭貸款的相關知識，由於二手房按揭貸款的流程比較繁瑣，大家在決定貸款前一定要提前了解相關知識，以免吃虧。

2. 二手房公積金貸款流程

購買二手房公積金貸款流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:

(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
購買二手房公積金貸款額度
目前商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同,具體如下:
1、申請人一方繳存住房公積金,貸款的高限額為50萬元;
2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的高限額為70萬元;
3、家庭成員三人以上共同申請貸款的高限額為90萬元。
通過上面的講解,希望對大家在購買二手房公積金貸款時候,有關貸款流程和貸款額度的問題有所幫助。衷心希望大家買個稱心如意的好房子。

3. 二手房公積金貸款流程及申請條件介紹

您知道嗎?在您購買二手房的時候，是可以使用貸款的住房公積金來抵消房款貸款的，這樣就可以減輕購房時候的負擔，在日後按規定每個月按時繳納貸款即可。二手房較新房更加的優惠廉價，因此許多購房人士會選擇購買二手房。住房公積金是居民在日常中繳納的一筆存款，只要依法繳納了住房公積金，就可以在購房的時候使用公積金貸款了。

市管二手房公積金貸款流程：

1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費;

2.資料提交管理中心審批，進行初審;

3.初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審;

4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費;

5.貸款批貸後，通知買賣雙方過戶;

6.拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證;

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本;

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。

國管二手房公積金貸款流程

1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明(註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報評估，交納評估費;

2.買賣雙方到銀行進行面簽(建行);

3.國管中心審批貸款資料;

4.審批通過後，通知買賣雙方過戶;

5.拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款。

國管公積金所需資料

買方：(同市管公積金);

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本;

國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表。

申請條件

1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

一般來說，貸款的住房公積金不能超過全部房價的百分之七十，也就是說您最多貸款房價的百分之七十。您在購房之前繳納的住房公積金越多，則在貸款的時候能夠貸到更多的金額，不過這個額度也有一定的限制，這個限制額度您可以根據計算公式進行計算得出。在購買二手房申請住房公積金貸款的時候還需要遞交一些材料，您在申請之前也應當准備好這些材料。

4. 公積金貸款買二手房流程是什麼

以市管公積金為例，其中的具體流程如下：

1、雙方提供買賣資料填寫管理中心制式申請表，以便報評估並交納評估費。

2、提交資料到管理中心審批，這里進行的只是初審。

3、通過以後通知客戶到管理中心面簽，再進行復審。

4、如果沒問題就到公積基金管理中心，簽擔保合同並交納擔保費。

5、下一步，通知雙方進行買賣上的過戶。

6、這樣一來通過辦理抵押登記，讓管理中心允許放款。

(4)二手房鄭州公積金貸款流程擴展閱讀：

房產過戶需要的手續如下：

（1）房地產轉移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房地產權利證書；

（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

5. 個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼

一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。

二、申請人需要准備一些手續，申請人需要准備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。

三、就是中心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要准備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，並交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;

四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。

6. 用公積金貸款購買二手房的手續流程是什麼急

如您在深圳市的中國銀行辦理公積金貸款業務，購買二手房一般是需要進行評估，評估目的是為了避免房產價格虛高，是控制貸款風險的一個必要手段。評估費用由貸款申請人支付給評估公司，公積金中心不收取任何費用。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

7. 公積金貸款買二手房流程有哪些

借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」咨詢、登記→提交申請資料→「中心」受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。
第一步「中心」咨詢,領取申請表：
由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，
到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

8. 二手房住房公積金貸款流程手續

二手房公積金貸款是公積金貸款其中一種，是由當地住房公積金管理中心根據單位及個人共同繳納的住房公積金金額，委託其他商業銀行就二手房屋申請公積金抵押貸款。
二手房公積金貸款流程：
1.攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表；
2.需提供房屋評估報告、房屋產權所有證、國土證等證明房屋產權的資料；
3.房屋買賣雙方辦理交易過戶手續；
4.將上述資料准備完備後交由公積金中心辦理手續，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進行審核確認，同時出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同；
5.審批通過後由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。
二手房公積金貸款需要注意如下幾點：
1.購房面積小於144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70%；若購房面積大於144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%；
2.借貸人年齡加貸款期限，不能超過法定退休年齡；若二手房房齡超15年，則房齡加貸款期限不能超過30年。
二手房公積金貸款流程相對住房公積金貸款流程多了過戶手續、提交資料多樣，其他流程基本都差不多，具體咨詢當地公積金管理中心的政策為准。

9. 買二手房公積金貸款流程

借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到「中心」咨詢、登記→提交申請資料→「中心」受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。