㈠ 沈陽公積金貸款買過五年房子二手房首付是多少錢，能貸款多少錢啊
沈陽公積金二手房貸款額度與期限
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
二手房貸款最長年限為20年
㈡ 沈陽二手房貸款新政策2021
很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那麼2018年沈陽限購政策有哪些?沈陽二手房限購限貸最新詳細政策是什麼?高考升學網整理以下相關內容，希望對您有所幫助!
在限購政策方面:本次新政只對新建商品住房進行限購，這意味著二手房不在限購范圍內;
在戶籍認定上:購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭;
在家庭已有住房套數核算上:尚未辦理不動產權證但已經辦理合同備案的商品住房也將計入住房套數總和。
合同備案未辦證住房也計入已有住房套數
原文
堅決遏制投機炒房行為，防止局部區域房價過快上漲，對瀋河區、和平區、渾南區(三環內)三個區域(以下簡稱「限購區域」)實行限購政策。
本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為准。
釋義
政策核心內容為，在限購區域內，對於沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區域內擁有2套及以上住房的;以及非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區域內擁有1套及以上住房的，不得在限購區域內購買新建商品住房。
本次限購只對新建商品住房進行限購，這也就意味著，二手住房以及非住宅、公寓類房屋不受限購政策的影響。而購房人家庭成員指購房人、配偶以及其未成年子女。
在戶籍認定上，購房人家庭成員中有一人具有沈陽戶籍的，視為本市戶籍家庭。
對於購房人家庭已有住房套數，指在本市內購房人家庭成員名下已經辦理不動產權證或房證的住房和已經辦理合同備案但尚未辦理不動產權證的商品住房套數之和。另外，購房人及家庭成員擁有的住房無論以何種方式取得，均計入購房人家庭已有住房套數。
嚴查未許先售、許而不售、哄抬房價等行為
原文
加大對開發企業違法違規行為的查處力度。市規劃國土局負責對開發企業「批而未建」行為依法查處;市房產局負責對開發企業「未許先售」「許而不售」等違法違規行為依法查處。對發現的違法違規問題，將嚴格依法處罰。
釋義
「未許先售」是指開發建設單位未取得《商品房預售許可證》就進行房屋銷售，或者通過認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用的行為。「許而不售」是指開發建設單位未按照相關文件要求，在取得《商品房預售許可證》後10日內一次性公開全部准售房源，以及變相捂盤惜售或囤積房源行為。
沈陽市房產局將加大執法檢查力度，通過現場巡查、受理舉報投訴等方式，嚴肅查處未許先售、許而不售、哄抬房價等違規行為。對存在違法違規行為的，視情節輕重予以書面警告、約談、公開通報、列入嚴重違法失信房地產開發企業名單等處罰。不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。
外擴區域未售房源重新報價不得超3月備案均價
原文
擴大商品住房價格監控指導范圍，對「59號文件」確定的價格監控指導范圍以外區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商品住房項目，也要實行價格監控指導。對外擴區域內所有2017年8月7日前下發商品房預售許可證的未售房源，一律暫停合同網簽備案並重新申報商品住房預售價格。
未售房源重新申報均價不得超過2018年3月的備案均價。在3月未發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過3月前最近成交月份的備案均價。
釋義
去年，沈陽市政府辦公廳印發了《關於加強房地產市場調控工作的通知》(沈政辦發【2017】59號)，並對三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內在售商品住房項目實行價格監控指導。《通知》將價格監控指導范圍擴大到沈陽市除遼中區、新民市、康平縣、法庫縣以外的所有其他行政區域。
房地產開發企業應當及時登錄商品房買賣合同網簽備案系統，以市房產局按幢提供的今年3月份備案均價或3月前最近成交月份的備案均價(3月份未發生備案行為的)為指導，在商品住房預售價格申報表中逐幢逐戶填報未售房源價格，未售房源均價不得超過本幢住宅今年3月份的備案均價。
各房地產開發企業在完成填寫未售房源申報價格後，應當在商品房買賣合同網簽備案系統中予以保存，同時列印2份紙質價格申報表並加蓋單位公章報送市房產局審核。
發現房地產開發企業報送的紙質材料與商品房合同網簽系統中填報數據不一致的，或試圖以少數超低房價拉低申報均價的，以及存在隱瞞、欺騙等其他行為干擾正常價格申報的，市房產局將責令改正，房地產開發企業於1個月內不得再次申報。
房地產開發企業發現本單位項目不屬於價格指導范圍但被關閉網簽備案功能，或對市房產局提供的價格指導存在異議的，可以向市房產局市場處提交書面的意見和建議。
家庭唯一住房再次出售的不予限售
原文
將購買商品住房和二手住房的限售范圍由「三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內」擴展至「全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內」，限售政策按照「59號文件」執行。
釋義
本次限售只針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內。限售的區域為全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內。本市戶籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。
本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易;本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非本市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。
在限售范圍內的房屋出售時，賣房人除提供存量房轉移登記要件外，還應提供戶籍證明(戶口簿)，以便不動產登記機構按家庭成員擁有住房套數進行查詢、審核。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承、離婚析產等方式取得的限售住房，再次轉讓時不在限售范圍內。
因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除對限售住房的限制。
調整提取公積金後准貸時限
原文
調整提取公積金後准貸時限。將貸款申請條件中「借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄」調整為「借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄」。
釋義
現金提取是指現金購買自住住房提取、償還商業住房貸款提取、租房提取等。
個人住房公積金貸款額度流動性系數為0.8
原文
個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大於等於95%時，流動性調節系數為0.8;資金使用率大於等於90%且小於95%時，流動性調節系數為0.9;資金使用率小於90%時，流動性調節系數為1。資金使用率和流動性調節系數由市住房公積金中心定期向社會公布。
釋義
截至2018年3月31日，沈陽住房公積金管理中心歸集余額6306554.13萬元，住房公積金貸款余額為6073407.86萬元，貸款資金使用率為96.3%。根據政策內容，目前個人住房公積金貸款額度流動性系數為0.8。
㈢ 二手房貸款額度怎麼確定
法律分析： 二手房可貸款額度等於評估價減評估價乘首付比例。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈣ 沈陽二套房買二手房公積金能貸款多少
沈陽的夫妻都有 最高能公積金貸出售50萬。。如果買的房子比較便宜。。那就做價。。爭取把50萬都貸出來
㈤ 買二手房的可貸款額度
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
㈥ 沈陽二手房辦公積金貸款，能貸百分之多少具體怎麼辦理
沈陽5年以內二手房公積金貸款最多貸60%
所要證件：房證，契證，身份證，戶口本，結婚需結婚證，（單身需單身證明），公積金卡
到公積金繳存區域公積金管理中心申請辦理。
㈦ 沈陽花92萬買二手房公積金可以貸多少
一般公積金貸款最高限額為60萬，但是最多不得高於總金額的70%。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計
算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。