貸款二手房協議怎樣寫

Ⅰ 怎樣簽訂二手房買賣合同

由於房地產行業的買賣合同相對專業復雜，許多人在簽訂二手房房屋買賣合同中由於條款不十分明確，簽訂合同中過於簡單，在交易中沒有明確買賣雙方責任，出現很多糾紛，在這種狀況下如何簽訂一份放心的二手房的買賣合同就成了買賣雙方大多關注的話題。天津中原市場數據研究分析中心張玉提醒廣大購房者：買賣雙方，在達成房產交易時，應通過正規的中介公司來辦理手續，中介公司有義務提供規范性的合同並指引買賣雙方正確簽署，以避免出現糾紛。文張美珠

查驗房屋產權和手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。

明確成交價格和稅費責任

簽訂合同中一定要註明房屋最終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉讓費（買賣雙方各一半）、營業稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉讓費(買賣雙方各一半)、制證費。

明確付款方式和時間

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現拖欠或減少支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

過戶時間要明確

過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂准確具體的時限。

明確買賣雙方的責任

簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

物業交割要清楚

在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，都應在合同中明確註明。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 二手房買賣的合同要怎麼簽

委託合同、房屋買賣合同、銀行貸款抵押合同。

二手房買賣時，有三個重要的合同。

第一個合同是中介委託合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會讓你直接見賣房人，他們會擔心你會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，中介一定會讓你跟他簽一個居間合同。

第二個合同是房屋買賣合同，這個合同上，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對於出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

在房屋買賣合同的簽訂中，需要明確以下幾項：房屋權屬、物業交割、付款時間、稅費承擔、違約責任。

無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

如果買二手房時不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。比較復雜。對於消費者來說，要想簽訂一個細致的合同，可以請個律師。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》第一百三十條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

Ⅲ 如何寫二手房買賣協議書

模板如下：

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

第一條

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條

上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條

付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一並支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款
人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

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買賣協議書

買賣合同是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據合同法第174條、第175條的規定，法律對其他有償合同的事項未作規定時，參照買賣合同的規定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規定

參考資料來源：網路：買賣協議書

Ⅳ 買二手房協議怎麼寫

買賣協議
賣出方 身份證碼 （以下簡稱甲方）
買受方 身份證碼 （以下簡稱乙方）
甲乙雙方經過協商，根據相關法律規定自願訂立本合同如下：
一、 甲方自願將座落於 出售於乙方，計款人民幣 元。
二、 乙方自願買受甲方房產,簽協議交付 元，期間甲方配合乙方開始辦理相關房權轉移手續 ; 付清餘款。
三、 本協議所指賣出房屋,房權證號 ,包括房屋面積 平方米,及建築物所佔用土地使用權.
四、 本協議期間,甲方須使該房保持現狀.
五、 有關部門規定的有關手續由 方辦理,稅費由 方承擔.
六、 本協議期間,因單方違約給對方造成損失，違約方除賠償對方損失外仍需支付違約金，雙方議定違約金 萬元。
七、 因甲方原因與該房有關的民事糾紛若給乙方造成損失（水電費、抵押借款等其他債權債務）應予賠償並支付違約金。
八、 甲方須保證該協議順利履行完成法定程序，未盡事宜按法律規定協商辦理。
甲方 乙方
2010年 月 日

Ⅳ 二手房公積金貸款買賣合同應該怎麼寫

二手房公積金貸款合同
賣方(甲方)：______ ___ 身份證號碼：___________ (甲方)：______ ___ 身份證號碼：____________ _
買方(乙方)：______ ___ 身份證號碼：________ _ (乙方)：______ 身份證號碼：____________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落於 ，房屋為 結構，房產證登記面積 平方米，土地使用權取得方式:出讓,房屋權屬證書號為 。
第二條 價格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣 元(大寫 元整)。
第三條 付款方式：乙方於本合同簽訂時向甲方支付定金人民幣 元(大寫 元整)，在房屋過戶手續前一日支付 (大寫 元整)，在過戶手續辦理完畢之日起兩個月之內結清餘款 元(大寫 元整)。
第四條 乙方在三個月內未結清餘款，甲方有權收回房產，甲方不退還已交房款(含定金)，在此期間，房產所有權屬於甲方。
第五條 甲方應於所有房款結清後兩日內，將該房屋交付乙方。
第六條 甲方應協助乙方在本合同簽訂之日起 日內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。
第七條 簽訂合同之後，所售房屋室內設施(詳見附件)不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關。
第八條 因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家有關規定由 交納。
第九條 違約責任：自合同簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應在悔約之日起 日內將訂金 元(大寫 元整)雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產價款千分之 的滯納金。
第十條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。
第十一條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由 乙 方向所在地人民法院起訴。
第十二條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲 方： 乙 方：
年 月 日 年 月 日

Ⅵ 怎樣寫二手房合同協議

二手房買賣協議書怎麼寫？
其甲方：X，男／女，XXX族，X省X市人，現居住XX。身份證號：X。乙方：X，男／女，XX族，X省X市人，現居住於XX。身份證號：X。
在X年X月X日，甲方購得X房地產開發有限公司售出的房屋X（寫明合同上房屋基本情況）住宅一套，共付款人民幣X元整（￥X元）。現鑒於多種原因，為明確上述房屋產權，以免以後發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

1、那該房屋產權由甲方全部持有，甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。
2、其房屋產權屬於甲方個人財產，在甲方付清貸款後，乙方無理由將產權變更到甲方名下，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產權進行處理。
3、其協議由甲乙雙方在平等自願的基礎上達成，屬於雙方的真實意思表示。
4、該協議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。
協議當事人簽字：甲方：乙方：（手印）（手印）簽訂時間：年月日

房屋買賣要注意什麼？
1、明確交易程序：二手房交易可以分為找房、看房、簽約、過戶、交房、支付房款等幾個步驟，購房者必須明確交易的具體程序，並且知道每一個環節需要注意什麼。比如，過戶時一定要房產證上的人都到場才可以；交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費等費用；交易過程中的收據、是否保留好了等等。
2、房屋的產權狀況可以從房屋產權證上得知，但是要注意，房屋產權證必須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋權證」和「土地使用權證」。此外，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3、購房者需要對房屋進行實地考察，並且掌握房屋詳情，比如天花板、牆體是否有滲透；衛生間、廚房的排水情況如何；房屋是否有破壞結構的裝修；房屋有沒有私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況等等。此外，還要認真考察二手房的周邊環境和配套設施，了解房屋建成的年代以及近期的建造規劃等。

Ⅶ 想購買二手房但還在銀行按揭還款中，如果買合同該怎麼寫才好呢

買房子是要到房管所過戶的，她們會幫助寫的。

Ⅷ 關於買二手房需要注意寫什麼 購房協議/合同 該怎麼擬

基本注意

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

七、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

八、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

九、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

十一、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

二手房購房合同

一、甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：座落於，建築面積為平方米；套內建築面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

二、出售房屋的所有權證證號為；房屋平面圖及其四至見房產證；房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

三、出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

四、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

五、計價方式與價款按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額人民幣元整；房價款的支付方式、支付時間為：

六、乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。房屋價款乙方分三期付給甲方：

七、在年月日，付人民幣萬元；在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款萬元。在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到後出具收據。

八、甲、乙雙方定於年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。

九、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

十、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。

十一、如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。

正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

Ⅸ 二手房按揭貸款合同

【二手房按揭貸款合同範文】 賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。 第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。 第三條 付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付 首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人 民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一並支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款 人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。 第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。 第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。 第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。 第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。 第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方約定的其他事項： 出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地址：___________________ 地址：____________________ 郵編：___________________ 郵編：____________________ 電話：___________________ 電話：____________________ 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________ 見證方： 鑒證機關： 地址： 郵編： 電話： 法人代表： 代表： 經辦人： 日期：_______年____月____日 鑒證日期：_______年____月____日

Ⅹ 二手房交易購房合同應該怎麼寫

甲方（出賣人）： 身份證件號碼：

乙方（買受人）： 身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條
甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於 ，建築面積為 平方米；套內建築面積_______
___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______ ______平方米；

(二)出售房屋的所有權證證號為 ；

(三)房屋平面圖及其四至見房產證；

該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣
元整；房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫)
元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣 萬元；

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定於 年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由
甲方承擔乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。

第八條
甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十條
甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執
份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

現住址： 現住址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期：