『壹』 買房者提前給賣房者房款交貸款注意啥
現在買房普遍都會採用貸款的方式，並且貸款時間長達20-30年。所以買二手房的時候，經常會遇到房主的貸款還沒有還清，需要使用買家的首付款來還房貸。雖然這樣的操作在二手房市場很常見，但是存在很大的風險。
首先，如果房東的貸款還沒有還清是不能辦理過戶的。通常房東建議把首付款給他，幫他還清貸款後解除抵押，然後辦理過戶。這樣做的風險非常大，很可能最後錢房兩失。
比如可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。首付出去了，但是房貸款依然沒有還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房貸去解抵押的無理要求。最麻煩的是，房東因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
但是在很多情況下，不得不使用首付提前幫房主還房貸的情況，在遇到此情況時又該注意什麼呢？
由於買二手房一般離不開中介，此時選擇靠譜的中介機構尤其重要。需要中介來做擔保，核實業主的徵信，配合簽署相關合同。同時要和房主約定好首付付款方式，以及還款金額，如何操作等細節，約定好過戶時間，避免風險。
『貳』 求助，准備買二手房，但是要先幫賣方還完貸款，不知道
這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！ 具體是這樣，兩證壓倒中介那邊，然後聯系銀行提前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後注銷抵押，然後就過戶了！
『叄』 買二手房房子抵押貸款中需要我買房給他還貸款
不需要做公證的，找個有資質的中介打好存量房買賣合同。在買賣合同中註明、約定你幫賣家結清貸款，這部分錢算作總房款裡面。要求中介陪同你們去結清貸款並讓中介收取兩證，做掛牌公示(這個在結清貸款之前就要中介做好）。存量房買賣合同在房管局和工商局都有備案，有法律約束力的。
『肆』 買二手房預付房款替賣方還貸款解押後再過戶，這樣做安全嗎
不安全。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
『伍』 賣二手房,買家把首付給賣家,用賣家的銀行賬戶還貸款什麼意思，然後賣家又提前還貸款10萬，這是什麼操
這應該是賣家可能有一些資金上的需求，或者需要周轉，雙方應該會有一個協議和約定，看怎麼還款和給資金。
『陸』 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險
沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。
『柒』 買二手房能幫賣方還尾款嗎
可以的，不過要慎重，有很多業主想賣房，但是房子還在抵押狀態，這種情況就需要買方幫助業主解押，再進行交易，解押款可作為首付款，要認真簽好合同
『捌』 購買二手房有買主替原業主付清銀行貸款的說法嗎
你購買二手房，由買主承擔原業主的銀行貸款，這個是可以的，你們可以採取轉按揭的方式，由買主繼續償還貸款。
貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
『玖』 二手房買方貸款怎麼付賣方款
辦理過戶賣方需要注意的如下：
首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付）
然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款
基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
『拾』 買二手房賣家還有銀行按揭沒還完,買家能幫他還嗎風險大嗎
有風險，建議辦理這種房子買賣最好通過大型的中介進行交易。
因為用買方的首付款結清賣方欠款出現的風險就是，結清貸款後賣方不配合辦理過戶手續，這點可以在合同上約定，或者在辦理過戶後銀行的什麼原因導致辦理不了貸款，那麼這個風險都是不可控的，建議由中介操作，或者由中介方墊資為賣方還清銀行貸款，這樣風險就給中介方，他們就會更加的把控風險。