二手房貸款沒有還完好賣嗎

① 貸款沒有還完 房子可以賣嗎

有按揭貸款的房子是可以買賣的，不過在過戶之前需要辦理完抵押注銷。確定自己的房子要賣了之後，去銀行遞交提前還款的申請就可以。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

② 貸款買房，沒有還完款，可以把這個房子賣掉嗎

可以賣。

1.通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2.用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3.轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

4.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

拓展資料：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

③ 沒有還完貸款的房子能賣嗎

但你可以在沒拿到房證的時候賣房子（只要你手裡有借款合同或者房證復印件），但你首先要做的是去銀行申請提前還貸----然後先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然後再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個可以商量。但不能強制買方替你還貸）------還完貸款以後去房地場交易中心辦理注銷抵押登記手續----等注銷抵押登記手續辦理完了，你拿到房產證以後------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關手續了。
具體流程就這樣，希望對你能有幫助。補充：
如果你手裡有房證的話（因為有的銀行不收房產證，只收他項權利證），你可以直接帶著房證跟新的買家簽定買賣合同。然後去還款，還款以後再辦後續的手續。追問：
因為買賣房屋必須是房主本人到場簽字才可以。房產局在給過戶的時候還要按照身份證核對房證持有人的身份的。
你說房產證上的持有人已經去世，那麼要賣這套房子必須要更名以後才可以出售。但更名需要很多手續，首先必須確定一個繼承人，可以是一人也可以是多人，如果是多人就需要按份額繼承。而繼承需要做繼承公證的，其中一個人繼承，其餘的繼承人必須到場做放棄繼承的公證。否則是不能變更產權持有人的。追問：
繼承房子需要多少錢?回答：
看房子在是幾類區幾級地，按類區劃分有個基準價，用基準價格x面積=房款的價格
繼承的費用：
1.配偶繼承：房款的1%
2.子女繼承：房款的2%
3.房價：公證處會有一個詳細的按照類區收費的標准，你可以去當地的公證處問一下就可以了。而且公證需要先到公證處領取一個單子，到房證持有人單位加蓋公章的。還有地區不同收費的金額也有所變動，這是地區差異。
希望對你有所幫助。追問：
如果戶口不注消,一直把房子記在死去的人上面,可以么?回答：
原則上是可以的，但如果領退休金的話，不注銷戶口好像短時間還可以，時間長了好像會有詐騙退休金的嫌疑（我記得看過一個這方面的情況）。
如果不存在這個原因的話，不注銷戶口一直不變更名字的話也可以。這個房子就一直不能賣。

④ 貸款沒有還完的情況下 房子可以賣么

生活中有的人貸款買了房子，但是在還款一段時間後因為各種原因而不得將房子出售，也就是房子貸款沒還完就將其出售，對於這種情況的房子可以賣嗎？貸款沒有還完的話，應該怎樣賣房呢？相信很多朋友有這樣的困惑，下面就讓我們一起來了解一下吧。
一、是否可以出售未還清貸款的住房？
一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
二、如何解決這一情況？
理論上來講，未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
1、用購買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數最高的一種方法，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。
2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、轉按揭
轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
總之，正在處在抵押狀態而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那麼也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。

⑤ 房貸還沒有還完的情況下，是否可以賣掉房子會有哪些問題

房貸在沒有還完的情況下是可以賣掉房子的，但是是必須要有不動產權證，其中不動產產權證就是房產證，只有不動產權證才可以進行買賣交易。而其中存在的問題主要的就是關於剩餘貸款如何操作，需要看房主如何操作。

最後關於房子買賣這件事情，其中會涉及到比較多麻煩的事情，所以如果不了解的話還是要找專業的中介來進行咨詢辦理。

⑥ 貸款沒有還完可以賣房子嗎

可以的。據悉如果把購買的房產再次賣出去的話，屬於二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房產證了，如果沒有房產證就交易的話對買方來說是存在極大風險的。然而房貸的還款時間都比較長，少的十幾年，多的三十年，在房貸還沒還清的時候是無法得到房產證的。如果在還款期間要把房子賣掉的話，可以採取以下三種方法：
一：通過各種方法還清貸款，取得房產證
如果賣房者沒有能力把剩餘貸款先還清的話，可以先向周圍的親朋好友尋求幫助，在還完貸款後辦理解除抵押手續和過戶手續，然後把房子賣掉後得到的錢還給親朋好友們，這樣省事兒又便捷。
二：用購買者付的首付來還清銀行的貸款
這種方法是大家用的最多的、安全系數比較高的一種方法，非常適合那些大部分貸款已還清，剩餘部分比較少的房主，或者是貸款額度比較低的房主。
在二手房交易的時候，買房者通常都願意支付房款的30%-40%做為首付，這樣的話，賣房者就可以用這些錢來還清銀行貸款，然後撤銷房產抵押登記，辦理過戶手續。
三：將按揭轉給要買房的人
房主可以向銀行申請貸款變更，將按揭轉給買房的人。但是這種方法局限性很大，只有極少數的銀行才能辦理，賣房者最好先向貸款銀行咨詢一下這方面的具體情況。
只要有房產證，即使房貸沒有還完，也可以把房賣出去。如果大家想把處於還貸期的房子賣掉的話，要注意選擇合適的方法，順利解決各種問題。
拓展資料:
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

⑦ 房貸沒還完可以賣房子嗎

房貸沒還完可以賣房子的。

但是這是要看情況的，轉手房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。

如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。

如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

(7)二手房貸款沒有還完好賣嗎擴展閱讀：

房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。

房產交易是一種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。

特別是在我國由於處於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利並不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。