非住房類貸款優勢

㈠ 個人非按揭住房商業性貸款與按揭貸款有何不同

你說的個人非按揭住房商業性貸款應該是一般人講的住房抵押貸款。
住房抵押貸款與按揭貸款的相同點都是以住房作為抵押的權益進行貸款，或者叫他項權證抵押貸款。
那麼住房抵押貸款與按揭貸款有何不同呢？
一是住房抵押貸款一般是已經拿到了產權證，而住房按揭一般是還沒有拿到產權證。這是最根本的區別
二是貸款期限不同，住房按揭貸款一般時間比較長，最長可以是三十年；而住房抵押貸款一般屬於中短期貸款，一般不會超過10年
三是貸款利率不同，一般情況下，住房按揭貸款利率比較低，而住房抵押貸款的利率相對較高。

㈡ 商業貸款的優勢有哪些

商業貸款的優勢有哪些？
1、貸款額度高
因公積金貸款額度與借款人公積金賬戶余額掛鉤，所以會有一定的限制，而住房商業貸款沒有此項限制，可最大限度的滿足購房者的資金需求。
2、辦理渠道廣
購房者申請公積金貸款，只能找當地公積金中心的委託行辦理，而所有銀行都能接受住房商業貸款。
3、審批速度快
由於公積金貸款需要銀行與公積金中心審批，所以審批時間較長、放款速度較慢；而商業貸款只需通過銀行審批即可，因此放款速度要快一些。
4、還款方式靈活
公積金貸款的還款方式一般為等額本息與等額本金兩種；而商業貸款的還款方式比較靈活，除了大家常見的等額本息與等額本金以外，還有雙周供等等。
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㈢ 商業貸款比公積金相比有什麼優勢

現在房價很高，很多年輕人在買房的時候往往會選擇貸款買房。一般來說在我國貸款買房主要有以下兩種方式可以選擇：公積金貸款或者商業貸款。現在很多人選擇公積金貸款買房而不是選擇商業貸款買房，那麼為什麼選擇用公積金貸款的人那麼多？但是總的來看，公積金貸款相比商業貸款還是優勢多，劣勢少。那麼如果給你選擇，你會選擇用公積金貸款還是商業銀行貸款呢？

㈣ 我個人名下有非住房類貸款，如果買個人住房享受首套優惠嗎（個人名下沒有住房）

中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。不過購買「首套房」的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠),購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

所以你所說的問題對你享受首套住房優惠不會有影響

㈤ 住房公積金貸款和普通貸款有什麼區別優勢在哪裡

住房公積金貸款和普通貸款的區別：

最大的區別就是公積金貸款便宜。

優勢：

2012年元旦起所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統一實行調整後的利率4.90%。
去年央行3次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，使得5年以上的商業貸款利率從年初的6.40%漲至7.05%。同時，住房公積金存貸款利率也相應作出調整。2012年元旦所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統一實行調整後的利率4.90%。

㈥ 組合貸款的優勢有哪些

組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件並同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標准執行。

那麼組合貸款的優勢有哪些呢？

1、分開計息

組合貸款指的就是房貸分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩餘部分使用的是商業貸款，是分開計算貸款利息的，大家都知道公積金貸款的利率比較低，這樣算下來，組合貸款的整體利息也會比申請商業貸款少很多了。

2、貸款額度相對較高

有些購房者是滿足公積金貸款的條件的，但是在申請貸款購買房子的時候轉而使用組合貸款，就有可能是因為貸款額度不夠，要知道公積金貸款是有最高額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的尷尬了，組合貸款是集公積金貸款與商業貸款於一體的貸款方式，不足的貸款部分可以申請商業貸款。

申請組合貸款要注意什麼問題？

1、注意貸款條件

不同的貸款方式有不同的貸款規定，申請組合貸款也是需要滿足一定的條件的，由於組合貸款是公積金貸款和商業貸款的結合，所以申請組合貸款需要滿足公積金管理中心的規定和貸款銀行的要求。大多數的城市規定需要連續繳存住房公積金一年以上，才能達到公積金貸款標准，就銀行而言，需要有足夠的還款能力才能成功申請組合貸款。

2、注意還款方式

首先購房者一定要將公積金低啊款使用大最大的額度，這樣才能更劃算一些，其次貸款方式可以選擇，還款方式也是可以選擇的，目前主要有兩種還款方式可以選擇，一種是等額本金還款，另一種則是銀行推薦的等額本息還款。這兩種方式適合的購房人群不一樣，如果你的收入比較高，工作穩定，並且不想還過多的貸款利息的話，就可以選擇等額本金的還款方式。

3、提前還款需謹慎

很多購房者貸款購買房子之後都會有提前還款的想法的，申請組合貸款購買房子的購房者一定要注意了，可以提前還款，但要分清楚公積金貸款和商業貸款部分，提前還公積金貸款就不是很劃算了，購房者可以選擇提前還商業貸款部分。

㈦ 個人住房貸款優點缺點

優點：貸款者原本買不起房，貸款後可以先購買房屋並進行使用；銀行則可以收取利息。
缺點：貸款者需要支付利息；銀行則需承擔風險。
購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
購房貸款方式
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。貸款人以所購的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證。
優勢：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。
劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在於其不菲的利息，由於商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。
適應人群：有強烈購房需求，並且能夠負擔貸款長期還本付息壓力的購房者。

㈧ 闡述商業地產的投資優勢

商業地產的投資優勢有：
三大優勢吸引購房者「躍躍欲試」
優勢一：商業用房成限購政策下的「香餑餑」，目前北京出台的限購政策只是針對新建住宅及二手商品房，而商鋪、寫字樓及酒店式公寓等非住宅的購買是不在限購范圍內的，即購房人名下無論有幾套住宅都不影響購買商用房。
優勢二：商業用房貸款不受銀行三套房停貸影響，商業用房的第2個優勢就是貸款不受限制，沒有首套、二套、三套房之說。也就是說在貸款購買商業用房時，無論購買人名下有幾套住房，或是有幾次貸款購房記錄，都可以貸款購買商業用房。
商業地產貸款均統一執行首付50%、利率上浮1.1倍，最長貸款年限為10年的政策。可以說暫不受住宅類貸款第三套房停貸的影響，這也是購房者青睞商業用房的原因之一。
優勢三：商業用房價格與住宅價格形成倒掛，根據房地產市場的一般規律，商業地產價格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由於北京近幾年住宅價格一路「水漲船高」，多數地區商用房價格與住宅基本持平，個別地區出現了商用房與住宅價格形成倒掛的現象。

㈨ 非住宅用房可以申請貸款買房

可以的。但是貸款額度只能是50%，也就是你需要首付50%。

㈩ 住房抵押貸款的優缺點

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
1、優點：
①利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，相比無抵押貸款，此點優勢明顯。
②貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
③貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
④審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。
⑤可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
⑥還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有先息後本、等額本金法和等額本息法。
⑦一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以平安銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。

2、缺點：
①首先，並不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，銀行暫不接受小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
②其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。
③最後，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，可能會面臨抵押物被沒收的風險。

溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2021-01-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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