1. 購買二手房可以貸款嗎
法律分析:買二手房是可以貸款的,但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定,一般來說,要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點:1、貸款材料要真實;2、經濟適用房一定要滿五年,滿五年的經濟適用房才可以上市交易,如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的;3、共有產權人必須同意出售房屋;4、房齡不能太老,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕;5、徵信要保持良好。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一百九十六條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條 借款合同採用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
2. 怎樣買二手房商業貸款怎麼辦
買二手房辦理商業貸款需要准備以下資料:
1、貸款人合法有效的身份證件;
2、貸款人經濟收入證明或職業證明;
3、貸款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的貸款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同貸款人的,需要提供共同貸款人相應的身份證明。
【法律依據】
《二手房商業貸款具體管理辦法》第十三條
借款人應以書面形式向我行提出申請並提交下列材料:
(一)按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規定執行;
(二)賣方應提供如下材料:
1、賣方及配偶(含房屋共有權人)有效身份證件及婚姻狀況證明;
2、所售房屋的房屋所有權屬證明,有共有權人的,應提供《房屋共有權證》;
3、房屋共有權人同意出售房屋的書面文件;
4、如房屋已出租,須提供承租戶放棄優先購買權的書面文件。
3. 買2手房可以貸款嗎
買二手房可以貸款,但是首先需要滿足一定的要求,不然是沒有辦法貸到款的。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的,超過則要視具體的房屋而定。
通常商業銀行貸款成數的規定:房齡10年以內貸7成,房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保,個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。
(一)二手房按揭貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
(二)二手房公積金貸款條件
二手房在條件滿足的情況下,是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括:
1、借款人收入穩定,信用良好,具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
此外,借款人在申請二手房貸款前,一定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件,尤其是二手房房齡,因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。
拓展資料
買二手房貸款需要的材料
1.身份證明資料:身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料:所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的,提供監管資金入賬證明即可);
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;(2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。
4. 買二手房可以貸款嗎
可以,但是首付要高一些還有就是賣家要同意(如果他要求一次性付清的話就不能貸款),因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用,如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證,還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。
5. 買二手房可以按揭貸款嗎
就算是買二手房,也是可以按揭貸款的,所以我們可以去房管局辦理二手房按揭貸款,這樣的話也能夠讓自己減輕壓力
6. 買二手房可以貸款嗎具體怎樣操作
當然可以,貸款有兩種,公積金貸款和商業貸款,每個地方有不同的政策和利率,如果你單位有五險一金就可以用公積金來貸款,可以登陸當地公積金官網查詢繳納情況,商貸意思就是商業貸款,可以選擇不同的銀行貸款,這兩者相對來說,公積金更好,公積金利率低,還款利息少,但貸款額度有限,一般最高60-120萬,商貸可以多貸一些。希望能幫到您,我做這行4年多時間了
7. 買二手房商業貸款流程是什麼
您好,二手房商業貸款流程與新房有些不同,因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續,所以相較新房略顯復雜,具體流程如下:
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
5.買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
8.借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
9.借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
8. 二手房的商業貸款咋辦
買二手房辦理商業貸款如下:1、貸款人合法有效的身份證件;2、貸款人經濟收入證明或職業證明;3、貸款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的貸款人需提供夫妻關系證明;5、有共同貸款人的,需要提供共同貸款人相應的身份證明。
【法律依據】
《二手房商業貸款具體管理辦法》第十三條借款人應以書面形式向我行提出申請並提交下列材料:(一)按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規定執行;(二)賣方應提供如下材料:1、賣方及配偶(含房屋共有權人)有效身份證件及婚姻狀況證明;2、所售房屋的房屋所有權屬證明,有共有權人的,應提供《房屋共有權證》;3、房屋共有權人同意出售房屋的書面文件;4、如房屋已出租,須提供承租戶放棄優先購買權的書面文件。