衢州二手房貸款政策

1. 2021年二手房交易貸款新規定

2021年二手房交易貸款新規定
如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。
有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。
還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。
最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。

2021年二手房交易貸款比例
1、房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
3、公積金繳存狀況
如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。
4、貸款人年齡
貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。
雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

2. 二手房銀行放貸政策

法律分析：一、所購二手房為首套房。

購房者將要購買的二手房為其家庭戶口下首套房的，首付比例按新政策實施，即首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍。而對於想要購買二套房的，只要首套房貸款已經付清，購房者將同樣享受首套房的優惠。無論所購買的二手房面積為多少，最低需要繳納房屋總價30%的比例。

二、所購二手房為二套房。

在這種情況下，也無論房屋面積，按新政策的二套房政策實行，即是需要繳納首付60%，若以前的房屋房貸還清的，再買二套房可以按照首套房的比例購買，即30%。

三、二手房稅費。

自2018年1月1日起，對家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，轉讓後的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性徵收個人所得稅。在該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，如果此房產累計已經繳納過的所得稅超出這一次應該繳納的部分，那麼此次無需繳納個人所得;對轉讓家庭人均建築面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%徵收個人所得稅，抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免徵個人所得稅。

法律依據：《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》

一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。

3. 衢州買二手房的流程是怎麼樣的，然後需要注意什麼

二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：
一是看房,一般通過房產中介去或自己看房源；
二是簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議後付定金；
三是簽訂買賣合同,也就是房地產買賣合同,同時在網上做合同備案；
四是付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸；
五是辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
六是辦過戶交易手續,過戶手續辦好後,交易中心會出具收件收據；
七是領取房地產權證,在收件收據出來後20天,下家就可以拿到房地產權證；
八是貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出後,這取決於下家和銀行怎麼約定；
九是交房和付尾款。
在交易中手續及費用:買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復印件(不能過期); 賣方的房產證。 手續: 去公證處憑有效身份證辦理公證手續。 手續費: 第一部分費用:公證的手續費; 第一部分費用:2009年最新二手房交易稅費如下:
(1)賣方 營業稅5.5%(房產證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方 (2)買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%,) 土地交易服務費3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人
交接的八大注意事項：
1.結清水表賬單市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度,大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數,並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的,凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶,則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費,交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。
2.告知電表狀況按電力公司規定,凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中,現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續,並結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。
3.協助煤氣過戶按照煤氣公司的規定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址。
4.協助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
5.結清電話,寬頻費用如果下家無需延用上家的電話號碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼,則上下家一起到電信部門辦理過戶手續,並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。
6.結算維修資金按照房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,維修資金賬戶中餘款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
7.物業更名及結算物業管理費用建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。
8.遷移戶口在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

4. 關於買二手房貸款的最新規定

買二手房貸款條件最新規定是：借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

5. 2022年買二手房子貸款新規定

二手房貸款新政策
首先涉及的是首付問題。對於無住房或名下無住房貸款記錄的用戶，一般屬於首次購房，二手房貸款首付比例至少為30%，剩下的70%可以辦理貸款，不同城市之間首付比例是不一樣的，比如北京、上海這些一線城市，政策調理首付比例上升至35%。今年的房地產調控新政策雖然向剛需傾斜，但過高的房價下35%的首付比例沒有變，大多數人還是連首付也拿不出來。
對於非首套購房用戶來說，二手普通自主房首付比例不低於60%，購買二手非普通自主房首付比例不低於80%，並且暫停25年以上個人貸款的發放。而對於北京這類一線城市的二手房市場來說，首付比例則提升到了50%，換房幾乎無利可言，整個二手房市場幾乎止步不前，越貴的房子還是更貴。

二手房貸款的多少和貸款的年限與銀行對二手房的評估價的高低息息相關，銀行根據房屋的情況，從房屋面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發，核算出房屋合理的市場參考價格，如果估值高首付就相對比較低，而繳稅額度則會增加，如果估值低則首付就要增加。
一般二手房的買方為減少首付提高估值，就會對二手房進行裝修後再估價，而對於有些首付充足的人，為減少契稅而給出較低的成交價，減少評估價。
目前購房用戶可以分為兩類，一種是剛需自住而另一類是投資，在新的購房政策下，對於投資的用房來說，雖然房價依然很高，但無論全款還是貸款，幾乎是沒有利潤可言的。目前房產調控的新政正在向剛需靠攏，還將出台更多的剛需保護政策，比如商業貸款利率的差別化調控等，再加上限售、限貸和差別化調控政策的實施，以後房產市場上投資客的身影將會逐漸消失，而住房也將回歸它的居住屬性，今後我國的房地產市場也將回歸平穩健康的發展。

6. 二手房貸款新政策比例

法律分析：政策有：1、購買二手房的借貸請求人發放的購房借貸，借貸人有必要以所購的二手房作典當，不然不予放貸。2、下列房子類型可處理二手房借貸：商業房、經濟適用房、資金價房改房、能夠上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。各地區具體比例不相同，建議咨詢當地有關主管部門。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

7. 多地出台二手房參考價 降杠桿還有哪些招

樓市調控政策持續加碼，各地為此頻頻獻出「大招」。北京商報記者近日梳理發現，包括上海、浙江衢州、廣東東莞、浙江金華、江蘇無錫、陝西西安在內的多地相繼出台措施，通過執行二手房參考價來引導銀行合理放貸。同時，監管機構對消費貸、經營貸等違規流入樓市的排查力度也持續加大。對此，分析人士指出，未來房貸監管的總體趨勢仍將是繼續趨嚴，房貸額度、利率將是監管的重點。
上海再出「重拳」規范二手房信貸市場，北京商報記者獲悉，上海地區已有銀行執行「三價就低」原則進行房貸額度審批。某國有大行上海支行個貸中心業務人員告訴北京商報記者，「三價就低」即買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價，三者裡面取最低的價格來審批貸款額度。
所謂合同網簽價是由買賣雙方共同商定，在房管局系統里體現的成交價格；交易中心核驗價是由房地產交易中心評估的價格；銀行評估價則是由銀行信任的評估公司出具的交易房產的資產價值。以往，由於三個價格可能存在差異，這便給了房屋買賣雙方及房屋中介機構操作「陰陽合同」的機會，通過各種方式虛構價格，達到避稅、多貸款等目的。而「三價就低」後，將有效打擊「陰陽合同」的生存空間，降低投機購房的杠桿。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，「就近期的政策看，貸款政策以收緊為導向，通過三價就低原則，可以壓縮貸款額度。類似舉措在某種程度上也配合了此前多地推出的二手房參考價制度，在這一制度下，買賣合同價也相對會降低，所以客觀上也會使得可貸的資金規模降低，這樣也在某種程度上管控了購房市場和房貸市場」。
據了解，近期浙江衢州、廣東東莞、浙江金華、江蘇無錫、陝西西安等地也紛紛出台措施，通過執行二手房參考價，引導銀行合理發放二手住房貸款。例如，8月7日，衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，建立二手住房成交參考價格發布機制，要求商業銀行嚴格按照發布的二手住房成交參考價格為上限發放二手住房按揭貸款。
再如，8月2日，東莞正式出台房地產調控新政「莞八條」，在二手樓盤網簽交易價格常態化發布的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，並加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。
各地為何頻繁出台二手房參考價相關政策？蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金認為，越來越多的地方發布二手房參考價，意圖為直接對價格進行管制，熱點地區房地產調控的核心目標是控制房價，當限購、限售、限制融資等間接手段無法有效抑制房價上漲時，只能通過直接管控價格的方式。更重要的是，參考價出台主要是為了壓縮房貸額度，部分地區的參考價明顯低於市場價，以參考價為基礎的房貸額度遠小於以市價為基礎的額度。
在監管機構多輪政策的降溫下，部分地區房貸額度已出現了較為明顯的收緊態勢。北京商報記者此前調查發現，北京地區部分銀行房貸額度也出現收緊，多家銀行分行以及支行表示已無房貸額度。同時，資質審核也日益趨嚴，部分銀行表示，客戶有未還清消費貸或信用貸的，有可能會影響房貸的審批額度，甚至不能通過審批。
在陶金看來，房貸額度收緊，意在壓制購房需求，反映的是多地房地產調控繼續趨嚴，更反映了當前調控政策仍然是從需求端出發的調控視角。
在房地產貸款集中度措施、對涉房信貸政策持續「打補丁」等一系列操作外，各地監管機構對商業銀行違規涉房性貸款的排查也日益趨嚴。據北京商報記者此前統計，今年以來銀保監系統披露的涉房貸款罰單超過百張，被罰主體涉及數十家銀行。
而在銀保監會和各地銀保監局年中工作會議上，嚴控房地產市場金融風險、嚴格執行房地產貸款集中度管理要求、防止銀行資金違規流入房地產市場等要求也多被提及。更有監管機構「曬」出排查成果，例如，8月7日，「深圳發布」披露，針對信貸資金違規流入房地產領域問題，深圳金融監管部門經過多輪滾動排查和監管核查，截至目前共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域。
談及未來房貸監管的重點和趨勢，嚴躍進認為，從監管的重點來看，關鍵是要防範房地產金融風險。實際過程中，還是要嚴查各類違規資金流入房地產。後續看，信貸政策只會收緊，而沒有放鬆的空間。

8. 二手房貸款政策

二手房貸款政策銀行貸款期限控制在二十年以內。
購買二手房的借貸請求人發放的購房借貸借貸人有必要以所購的二手房作典當，不然不予放貸。
具體如下：
1、對於竣工三年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的百分之八十；
2、男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
3、二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限，和貸款年限之和，不能超過30年。
《中華人民共和國民法典》第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十五條 款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百八十條 止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

9. 二手房貸款新政策2021

2021年二手房貸款新政策如下：
1、二手房的房齡不能超過12年；二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值較低不能申請房貸；有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。
2、按照目前銀行批貸時間來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。 所以，建議辦貸人士在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質、信用，不要出現還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。今年關於房貸，無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背後，我們看到政策正在一點點的兌現，調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之後，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了，房價也更趨於穩定。
3、而對於剛需來說，一個穩定的市場，才更有利。如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年， 二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。
4、如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。

10. 衢州調控再升級！限購、擴大限售、增值稅免徵年限「2改5」

鳳凰網房產杭州訊 今天，市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布了《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，從實行限購管理、擴大限售范圍、加強稅收調節等五方面入手，堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位， 促進市區房地產市場平穩健康發展。通知自發布之日起施行。

以下為具體政策內容，附政策答疑

一、實行限購管理

暫停向在市區范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；

對非本市戶籍無房家庭，需在本市范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月，可在市區范圍內購買1套新建商品住房或二手住房。

暫停向個體工商戶以及由自然人投資或控股的企業銷售新建商品住房和二手住房。

二、擴大限售范圍

通知發布後，在市區范圍內購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。

通知發布前購房人已簽訂購房協議、支付相關款項並能提供有效支付憑證但尚未網簽《商品房買賣合同》的，不受本次限售政策限制。

三、加強稅收調節

在市區范圍內，個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。

四、建立二手住房成交參考價格發布機制

在市區熱點區域試點建立二手住房成交參考價格發布機制，以住宅小區為最小單元，形成二手住房成交參考價格，定期在相關管理平台上發布。

商業銀行嚴格按照發布的二手住房成交參考價格為上限發放二手住房按揭貸款。

五、規范二手住房房源信息發布

二手住房房源掛牌信息中不得出現「學區」等相關概念。房地產經紀機構不得對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，對存在惡意哄抬房價、借機炒作學區房、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的經紀機構和從業人員，依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、失信懲戒等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

政策解答

《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》

問:通知出台的目的是什麼？

A:出台本通知主要是為了支持自住和改善性需求、遏制炒房投機、抑制房價過快上漲，促進市區房地產市場平穩健康發展。本通知包含了限購、限售、加強稅收調節、建立二手住房成交參考價格發布機制、規范二手住房房源信息發布等內容。

問:本次限購對象具體怎麼界定？

A:1、「本市戶籍」指柯城區、衢江區、龍游縣、江山市、常山縣、開化縣范圍內的戶籍。

家庭成員（指夫妻雙方和未成年子女）中只要有一人（僅指夫妻雙方）擁有本市戶籍，即認定為「本市戶籍家庭」，其餘為「非本市戶籍家庭」。

具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為准。

2、可購買1套新建商品住房或二手住房的非本市戶籍家庭是指夫妻雙方及未成年子女名下在市區范圍內均無住房（包括不動產權登記和新建商品住房網簽備案信息）的非本市戶籍家庭。

3、個體工商戶是指營業執照上的類型為個體工商戶的機構；由自然人投資或控股的企業是指營業執照上的類型標注有自然人投資或控股的企業，如營業執照上未標注，可通過國家企業信用信息公示系統進行查詢。

問:非本市戶籍家庭的社保繳納時間如何計算？

A:1、購房意向登記家庭社保繳納時間自購房之日起進行倒算，按購房家庭成員中在本市范圍內社保連續繳納時間最長的一方計算。購買新建商品住房的，社保計算的截止月份為報名登記的項目開始登記之日所在月份的前一個月份；購買二手住房的，社保計算的截止月份為住房轉讓合同在浙江省房屋交易與產權管理系統中的網簽之日所在月份的前一個月份。

2、納入社保繳納時間計算的社保險種包括：養老保險（含企業職工養老保險、機關事業單位養老保險）、醫療保險（含職工基本醫療保險和城鄉居民基本醫療保險）、失業保險，購房人月度繳納其中任一險種即認可當月有社保繳納記錄。

3、購買新建商品住房的，社保繳納時間計算由購房人在報名登記時授權開發企業查詢社保數據，並由開發企業按規則計算。社保繳納需連續按月繳費，一次性往前補繳月數按一個月計算。如購房人的社保數據從社保資料庫中獲取存在問題的，屆時將以簡訊方式提醒，購房人須在指定時間內前往社保窗口辦理。

4、購買二手住房的，社保繳納時間計算規則參照購買新建商品住房執行。

問:如何認定是否屬於本次限售范圍？

A:通知發布後，在市區范圍內購買144平方米及以上的新建商品住房，均需按本通知執行限售規定，限售時間按《商品房買賣合同》網簽備案之日起計算，滿5年後方可轉讓。本通知發布前購房人已簽訂商品房購買協議、支付相關款項並能提供有效支付憑證但尚未網簽《商品房買賣合同》的，不受本次限售政策限制。

問:如何進一步加強稅收調節？

A:在市區范圍內，個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。即將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。

個人住房轉讓合同在浙江省房屋交易與產權管理系統中的網簽時間在本通知發布之日前的，增值稅免徵年限按原政策執行；個人住房轉讓合同在浙江省房屋交易與產權管理系統中的網簽時間在本通知發布之日後的（含發布之日），按新政策執行。

本通知發布之日前，符合以下情形的，其增值稅繳納仍按之前政策執行：

1、本通知發布之日前已簽訂購買協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）；

2、對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在本通知發布之日前的；

3、屬於上述情形的，應當在2021年9月30日前在浙江省房屋交易與產權管理系統中申請合同網簽備案或交易確認。

來源：衢州發布