2016年昆明住房公積金貸款政策

『壹』 昆明公積金貸款額度是多少

昆明市民在提取住房公積金時，最關心的就是公積金貸款的額度，這關繫到市民償還貸款本息的金額。那麼，昆明公積金貸款額度是多少？單職工最高40萬元，雙職工最高80萬元。

1．購買自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上，且開戶滿6個月(含)，根據借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款申請最高額度不得超過80萬元。

購買自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上，且開戶滿6個月(含)，根據借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款申請最高額度不得超過40萬元。

2.購買自住住房的單職工,其所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上，且開戶滿6個月(含)，根據借款人的還款能力確定合理的貸款額度，該職工的貸款申請最高額度不得超過40萬元。

3．購買自住住房的職工，借款人父親母親或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，且符合我市住房公積金個人住房貸款相關規定的，其貸款申請資格可以合並計算，該家庭的貸款申請最高額度不得超過80萬元。父親母親年紀大，怎麼買保險？我剛好整理了相關內容，希望對你有幫助：2020年最新！適合父親母親大病癌症保險排名榜單

保哥提示：昆明公積金貸款額度是多少？夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上申請最高額度不得超過80萬元。夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上申請最高額度不得超過40萬元。

『貳』 昆明公積金貸款額度是怎樣規定的呢

買房的人都知道，
目前昆明市公積金貸款執行的標准為夫妻雙方都繳存公積金的，最高貸款上限為80萬元；夫妻單方繳存的，最高公積金貸款上限為40萬元。
另外，昆明市對
住房公積金貸款
首付比例規定如下：90平方米（含）以下住房的首付比例不得低於20％；90平方米以上的住房不得低於30％；借款人購買第二套自住住房的首付款占購房總價款比例不得低於60%。

『叄』 關於昆明公積金貸款的問題。

1、你妻子還沒滿一年，只能滿足一方貸款條件，只能你貸款，貸款額度=職工月繳存公積金額÷繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限（按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元）。但是昆明基本不算這個，都能按照最高30萬貸給你。
2、貸款是你的名額，只能用你劃扣，貸款時可以把你妻子弄成共同還款人，如果你妻子滿一年了，可以貸款60萬，一起劃扣。
3、交滿一年就可以取了，一年一次，最多提取金額為你還一年貸款總額。

『肆』 昆明購房首付比例是多少 昆明購房政策解讀

昆明是一座鳥語花香、景色優美的城市，隨著雲南大理等城市成為國內知名的旅遊城市後，作為雲南省會的昆明也走入了大眾認識的世界裡，成為大眾喜歡的城市之一。昆明的景色優美，再加上得天獨厚資源等，有些人因工作或學習就長久了留在了昆明了。既然要在昆明長期居住下去，自然要購買房子才能夠在當地定居下來。那麼，昆明購房首付比例是多少?

昆明購房首付比例

套房商業貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房申請商業貸款購，最低首付款比例調整為不低於30%。

對於昆明的公貸新政策，公積金管理中心給出了詳細的說明：

1、購買首套房：繳存職工家庭使用個人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執行基準利率(4.0%)。

2、購買144平米以下二套房，首套貸款已結清：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理。

昆明購房政策解讀

昆明首次購房有優惠

《2016年昆明首次購房優惠政策實施方案解讀(條例/細則)》明確指出，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

雲南省其他州、市公積金可在昆明買房

為鼓勵雲南省其他地、市參加公積金的市民來昆明購房，昆明市住房公積金管理中心於2016年10月25日晚間發布公告稱，自10月26日起，在雲南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市行政轄區內購買自住住房時可向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，套數認定按原規定執行。並且該昆明購房優惠政策自2016年10月26日起正式執行，執行期一年。這也意味著在2017年裡，雲南省其他州市繳存住宅公積金的職工，仍然可以享受在昆明購買自住房也可申請住房公積金貸款的優惠。

昆明購房首付比例是多少?昆明購房放首付比例跟其他城市都是差不多，雖然昆明是非常熱門的城市，卻不是國內經濟最為發達的城市，所以當地的房地產市場並不像北京、上海、深圳上漲的那麼瘋狂，自然昆明在首付比例限制方面就不會那麼的嚴苛。隨著國內整體房地產市場價格的上漲，未來昆明房地產市場的政策也可能會發生改變，首付比例也可能會上調。

『伍』 昆明公積金購房首付款多少可貸多少

央行宣布自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點，個人公積金貸款利率5年期以上從3.50%下調至3.25%。

那麼，昆明的公積金政策究竟還有什麼需要關注的呢？昆明市住房公積金管理中心已經發布公告，公告全文如下：

昆明市住房公積金管理中心公告

為貫徹落實住建部、省、市政府加快釋放住房公積金存量資金，提高住房公積金使用率的要求，經昆明市住房公積金管理委員會第三屆全體委員2015年9月14日審議通過，對昆明市住房公積金個人住房貸款相關政策進行調整，現公告如下：

一、調整首付款比例及貸款最高額度

（一）對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，執行基準利率，最高貸款額度上調為單職工35萬元，雙職工70萬元。

（二）對擁有一套住房，相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例下調為40%，執行基準利率的1.1倍不變，最高貸款額度上調為單職工35萬元，雙職工70萬元。

（三）不受理居民家庭購買第三套及以上住房的住房公積金個人住房貸款申請。

二、住房套數認定標准

按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。職工利用商業性貸款購買的商業用房(例如：商鋪、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數的計算。

三、貸款額度及還款能力測算

貸款額度：職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定。最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。

家庭還貸能力測算：

1.收入部分：公積金月繳存工資基數+職工單位按月補貼繳存的住房公積金部分+工資收入（未繳存公積金的借款相關人）+其他收入

2.扣除部分：我市人均最低生活保障費用×家庭供養人數+其他負債月還款額。

3.收入部分減去扣除部分，剩餘部分用於核定還貸能力。

四、下調住房公積金個人住房貸款按揭樓盤保證金比例

首次與住房公積金管理中心進行合作的按揭樓盤開發企業，保證金比例為10%；已與住房公積金管理中心有過合作，信譽良好，需再次合作的按揭樓盤開發企業，保證金比例為5%。

以上政策自2015年9月21日正式執行,由昆明市住房公積金管理中心負責解釋。

昆明市住房公積金管理中心

2015年09月18日

（以上回答發布於2015-08-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 昆明公積金要交多少才能貸款繳存基數有最低要求嗎

您好
昆明現在和全國基本一致，繳納公積金半年以上才可以辦理，申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
(1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
(2)申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
(4)具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(5)簽定了購買住房的合同或協議；
(6)符合委託人和受託人規定的其他條件

『柒』 昆明公積金貸款最高額度是多少

昆明公積金貸款的基本額度
（一）購買首套自住住房
1、購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位都按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，根據借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款最高額度不得超過60萬元。購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，根據借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款最高額度不得超過30萬元。購買首套自住住房的單職工其所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，根據借款人的還款能力確定合理的貸款額度，該職工的貸款最高額度不得超過30萬元。
2、購買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，且符合我市住房公積金貸款相關規定的，其貸款資格可以合並計算，該家庭的貸款最高額度不得超過60萬元。
（二）購買第二套自住住房
1、雙職工家庭夫妻雙方所在單位都按規定比列正常連續繳存住房公積金12個月以上的，且開戶滿12個月，根據借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過60萬元人民幣。
2、雙職工家庭夫妻雙方只一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上的，且開戶滿12個月，根據借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過30萬元人民幣。

3、雙職工家庭夫妻雙方只一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，其父母或子女為所購住房的產權共有人、其中有一人以上的單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上的，且開戶滿12個月，根據借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過60萬元人民幣。上述已享受住房公積金貸款的人員，其貸款未還清的，不得申請住房公積金貸款。

4、單職工其所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上的，且開戶滿12個月，貸款最高額度不得超過30萬元人民幣。
5、單職工其所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上的，且開戶滿12個月，其父母或子女為所購住房產權共有人、其中有一人以上的單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上的，且開戶滿12個月，根據借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過60萬元人民幣。上述已享受住房公積金貸款的人員，其貸款未還清的，不得申請住房公積金貸款。

『捌』 昆明公積金貸款新政策

法律分析：1.繳存基數上限 根據《實施細則》規定,昆明市繳存住房公積金職工的工資基數(以下簡稱繳存基數)為上一年度的月平均工資總額(按照國家統計局有關工資總額構成或者本市工資總額構成的規定確定)。

2.繳存基數下限 2020年,昆明市住房公積金繳存基數下限執行標准為: 一類區為1,670.00元,適用於昆明市五華區、盤龍區、西山區、官渡區、呈貢區和安寧市、嵩明縣。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》

第十一條 基本養老保險實行社會統籌與個人賬戶相結合。基本養老保險基金由用人單位和個人繳費以及政府補貼等組成。

第十二條 用人單位應當按照國家規定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養老保險費，記入基本養老保險統籌基金。職工應當按照國家規定的本人工資的比例繳納基本養老保險費，記入個人賬戶。無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養老保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員參加基本養老保險的，應當按照國家規定繳納基本養老保險費，分別記入基本養老保險統籌基金和個人賬戶。

第十三條 國有企業、事業單位職工參加基本養老保險前，視同繳費年限期間應當繳納的基本養老保險費由政府承擔。基本養老保險基金出現支付不足時，政府給予補貼。

『玖』 2016年昆明第三套房可以公積金貸款嗎

記者23日從昆明市住房公積金管理中心(以下簡稱昆明公積金中心)獲悉，從2011年1月1日起，該中心將停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款;將上調第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例。
據了解，4月17日，國務院發布《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，隨後住建部等國家四部委於11月3日下發了《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。近期，昆明公積金中心經昆明市人民政府批准，出台了《關於規范住房公積金個人貸款政策有關問題的公告》(以下簡稱《公告》)，對昆明市住房公積金個人貸款做了一些調整。