按揭貸款屬於住房公積金貸款

⑴ 按揭貸款和住房公積金貸款是什麼關系兩個能同時辦理嗎

按揭貸款包括公積金貸款和商業貸款，我想你大概說的是商業貸款和公積金貸款吧，可以同時進行的，兩者都屬於房屋按揭貸款的方式。

⑵ 房子貸款屬於什麼貸款

房貸屬於住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押的個人住房貸款。即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行。
銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
(2)按揭貸款屬於住房公積金貸款擴展閱讀：
目前貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款;
2、個人住房商業性貸款;
3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
嚴格意義上來說，按揭貸款是屬於商業貸款的，是眾多商業貸款方案中的一種貸款方式。
銀行的貸款方式大致分為商業貸款和非商業貸款，抵押貸款、信用貸款、擔保貸款、按揭貸款等貸款方式都屬於商業貸款，而公積金貸款、國家政策貸款等貸款方式就屬於非商業貸款。
雖然按揭貸款屬於商業貸款，但兩者的差別卻非常大。大部分的商業貸款的流程是需要在買房者取得產權證的前提下辦理，而按揭貸款是買房者還未取得房產證的情況下辦理。

⑶ 按揭貸款與公積金貸款的區別

住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》中規定的貸款，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：

(1)貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象
是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：

持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

具有購買住房的合同或有關證明文件；

提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

(2)貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

(3)貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

(4)貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。

⑷ 公積金貸款和按揭貸款買房有什麼區別

你好 一般申請公積金貸款除了對貸款申請人有一定的要求外 對所購買的房產也有一定的限制 主要有以下幾點： 1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份正； 2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）； 3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住房的合同（協議）及有關材料； 4、具有一定比例的自籌資金。購商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%（購麥二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%）； 5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)； 6、同意用所購住房或具有完全產權的自住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。 公積金裝修貸款申請材料 1、借款人及配偶身份正（身份正、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）； 2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）； 3、繳存住房公積金的證明； 4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）； 5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表； 6、要有不低於總房價20%的房款（首付款）收據（私產房，建造、大修自住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明）； 7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。商服類商業類房產不可以申請公積金貸款 希望對您有幫助 更專業的解答可聯系蕪湖築景裝飾工程有限公司，產品服務：蕪湖築景裝飾是蕪湖本土的裝修公司, 集家裝設計、施工、基材、主材、傢具、家電、軟裝設計,售後為一體的」一站式環保整裝「模式的裝修公司.築景裝飾集團打造了多個工程買家模式的一站式服務性賣場,讓普通百姓搬進豪華的家.謝謝！

⑸ 公積金貸款和按揭貸款一樣嗎

不一樣。
最大的區別就是兩種貸款的利率不同，這兩類貸款只是銀行貸款業務的不同種類罷了,一樣都是要以房產做為抵押物,由借款人向銀行貸款的過程。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。是屬於政府扶持並給予相應優惠的非營利性貸款,其貸款利率是所有貸款利率中最低的。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭貸款屬於商業性貸款,其貸款利率最低可以享受央行發布的最低利率下浮15%的利率,算是所有商業性貸款利率中最低的

⑹ 住房貸款屬於哪種貸款

房貸屬於住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押的個人住房貸款。
即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行。
銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

⑺ 按揭貸款和公積金貸款是什麼關系

公積金貸款利率低，而且是一種福利，如果你不做公積金貸款，那麼你所有的公積金只能退休以後才能拿到。不過公積金貸款手續比較麻煩，限制多。不知道你是哪個城市的，不同城市的公積金貸款要求稍微有些不同。你可以登陸「XX省（市）住房公積金管理中心」具體查一下。我告訴你一些大概其的吧。

1、公積金貸款有上限，2007年1月調到了40萬，就是說你最多隻能貸款四十萬，而且還得根據你的繳存比例和貸款年限來推斷出來你貸款額度的上限，這樣，不是每個人都能夠貸到40萬。

2、開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自有住房，均可申請住房公積金貸款。

職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經按照規定製定補繳計劃，並在職工申請貸款時已按計劃補繳完畢住房公積金的，可視同連續繳存。

職工因工作單位變動，辦理轉移手續造成3個月（含）以內未繳存住房公積金的，在3個月內須辦理完畢住房公積金轉移手續，恢復逐月繳存，並將未繳存的住房公積金補齊後，可視同連續繳存。

3、購買私產住房的，應當支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款，並且採用質押擔保或保證擔保方式。（各城市首付規定不完全一樣）

4、非本市常住戶口職工，申請住房公積金貸款的，應當採用質押擔保或保證擔保方式。（這條不知道其他城市有沒有）

5、公積金貸款還款三種途徑

第一種：借款人採用櫃台現金還款，應在還款日到支行償還到期應還貸款本息。

第二種：借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委託貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存摺等方 式代扣還款。

第三種：借款人在建設銀行申請住房公積金貸款的可以和貸款銀行簽訂委託提取協議書，辦理委託提取業務。

按揭貸款相比較公積金貸款則利率高，而且各個銀行的利率是不完全一樣的，但是會在一個國家控制的范圍內。各個銀行對於按揭貸款的規定也是不一樣的，包括貸款限制，是否要擔保人、是否能大額還款、大額還款在幾年以後才可以，共限制幾次等等。出具的證件都是差不多的。一般來說，國家四大銀行要就就要嚴些，包括審批也比較嚴格。但是一些企業銀行，像中信、浦發、招商等銀行的限制就鬆些。按揭貸款的上限也有要求，兩三年前是200萬，這幾年不知道變了沒有。按揭貸款還款途徑和公積金前兩條一樣。

此外，這兩種貸款都要交保險費、抵押登記費等等，但所交金額的標准不完全一樣。

二者的聯系就是可以合在一起貸款，就是組合貸款。組合貸款必須在同一家銀行（天津開發區公積金貸款是在農行，不是建行）辦理。組合貸款指的是在公積金貸款額度不夠的情況下可以按揭貸款。舉個例子，如果你想貸款60萬，而你的公積金只能貸20萬，那剩餘40萬你就可以做按揭貸款。公積金貸款的20萬按公積金利率還款，按揭貸款的40萬按按揭利率還款。組合貸款的手續比較麻煩。

住房公積金(組合)貸款流程：

申請過程：借款人攜帶「所需資料」，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。

貸款銀行進行貸款審查，同意後報市住房公積金管理中心審核。

審核通過後，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔保的，需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質押擔保方式的，需簽訂質押借款合同。

擔保過程：選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。

審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。

劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續。

所需資料根據購買房屋種類不同也有不同。

A：購買商品房所需材料

1、借款人資料

①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。

②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。

③借款人住房公積金儲蓄卡。

④借款人正楷人名章。

⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。

2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：

①配偶住房公積金儲蓄卡。

②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。

（4）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。

3、購買商品房資料

購買商品房的，提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市商品房買賣合同》（以下簡稱《商品房買賣合同》）四份及一份復印件；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。

B：購買定向銷售經濟適用住房所需材料

1、借款人資料

①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。

②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。

③借款人住房公積金儲蓄卡。

④借款人正楷人名章。

⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。

2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：

①配偶住房公積金儲蓄卡。

②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。

3、購買定向銷售經濟適用住房資料

購買定向銷售經濟適用住房的，提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市經濟適用住房買賣合同》（以下簡稱《經濟適用住房買賣合同》）四份及一份復印件；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。

C：購買網上交易私產住房所需材料

1、借款人資料

①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。

②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。

③借款人住房公積金儲蓄卡。

（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 買房貸款屬於什麼貸款類型

購房貸款應該屬於融資租賃式貸款，購房貸款主要有以下三種類型：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該第一選擇住房公積金低息貸款。
2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
3、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
拓展資料
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。
信用條件
1、信貸額度
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。
2、周轉信貸協定
周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。
3、補償性余額
補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
如何還貸更經濟?
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。
另外要記得，要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。
另外，作為理財規劃師的我也要提醒各位想要提前還貸的朋友，也要考慮提前還貸的機會成本。

⑼ 銀行按揭包含有公積金貸款嗎

不包含，公積金貸款是住房公積金管理中心委託銀行放的貸款，不歸銀行直接管理，二者是委託關系。