❶ 離婚房產有貸款怎麼分
一、離婚房產有貸款怎麼分
1、離婚有房貸房子的分割有以下方式：
（1）協議分割，離婚時房子有貸款原則上由雙方進行協商分割；
（2）判決分割。若夫妻不能達成協商的，則個人貸款，並由個人還款的部分，不進行分割，共同財產還貸的，則可向法院起訴，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。並由登記人向另一方予以補償。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
二、夫妻離婚房產怎麼分割
夫妻離婚房產分割，按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
❷ 離婚房產有貸款如何分割
離婚房產有貸款分割標准1、如果離婚後一方要房，另一方不要房子的，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。2、如果夫妻雙方都要房子的，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋，但是有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，並且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方採用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償。3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。《民法典》第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
❸ 離婚房屋有貸款如何分割
離婚房屋有貸款分割具體如下：
1、如果離婚時貸款已經還完，雙方當事人按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據；
2、如果離婚時貸款尚未還清，雙方當事人應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價，以專業房地產評估公司的評估值為依據，減去未還款本金，不含利息。
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
❹ 有房貸的房子離婚怎麼分
離婚時夫妻雙方對有房貸的房產分割依出資不同，法院的分割也是不同的。
如果房產是一方婚前用個人財產付的首付款，並登記在其名下，婚後夫妻雙方用共同財產還貸，在離婚時，房產由雙方協議處理。如果達不成協議的，人民法院會判決房產歸房屋登記一方所有，尚未歸還的貸款為房屋登記一方的個人債務，房屋的增值部分和夫妻共同財產還貸的部分由獲得房產一方向另一方補償。
如果房產是在夫妻雙方婚後用共同財產購買的，共財還貸，登記在一方名下，此房產是夫妻雙方婚後共同財產。如果雙方都對此房產主張所有權，但因雙方未對此房產取得完全所有權，法院會要求雙方還完貸款後取得完全所有權，如果無法就房屋的歸屬達成協議的，再起訴分割房產。
【相關法條】
《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《民法典婚姻家庭編解釋》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
《民法典婚姻家庭編解釋》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
❺ 有貸款的房子離婚怎麼分割
法律分析：夫妻貸款買房的，離婚時，雙方可以協商處理，房屋歸一方所有，但要對另一方共同還貸款的部分和房屋增值的部分進行補償。
法律依據：
一、《民法典》第一千零六十二條，夫妻共同財產，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
❻ 有房貸的房子離婚怎麼分
有房貸的房子離婚時由雙方協商分割，協商不成則由法院判決。
如果是夫妻一方婚前以個人財產購買的房子，婚後一起還貸款的，婚後一起還貸的部分要對對方進行補償。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
❼ 有房貸的房子，離婚怎麼分
法律分析：根據出資情況以及房本署名情況不同。在婚前一人出資大的情況下1）婚前取得房屋產權證，房屋落在自己名下，並還清個人貸款，房屋屬個人財產。2）婚前已還清全部貸款，但婚後取得房本，房屋落在自己名下，房屋屬個人財產。3）婚前已付首付，房屋落在自己名下，婚後夫妻共同還貸的，通常認定為個人財產，夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分雙方平分，而尚未償還的貸款為產權登記人個人債務。房屋落在對方名下，無特殊情況多視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。房屋落在雙方名下，算夫妻共同財產，平分。雙方出資的，房屋落在夫妻二人名下，房屋屬於夫妻共同財產，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。房屋只是落在一人名下1）如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結婚後共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。2）如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。婚後買房的，一人以婚前個人財產出資，房屋落在自己名下，如果房屋已經支付了全部房款，房屋算是個人財產的轉化，算是個人財產。如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個人財產處理；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產，屬共同共有。房屋落在雙方名下或是對方名下，房屋算是共同財產，實際算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產權。雙方用共同財產買房，房屋落在雙方名下，夫妻共同財產。只是落在一方名下，仍然算是夫妻共同財產。落戶在未成年子女名下，一般視為未成年子女財產，有撫養方暫時管理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。 最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一） 第二十六條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。 第三十一條 中華人民共和國民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。