⑴ 夫妻離婚,房貸沒還完,能過戶給某一方嗎
法律分析：房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
⑵ 夫妻離婚，有貸款的房子能過戶給另一方嗎
你好，按照你的敘述，依據法律規定，由於在購買房產的時候銀行基於夫妻二人或一人良好徵信才給予辦理的貸款，所以在夫妻離婚時需要將貸款還清才可以辦理過戶手續。
天津侯錦彬律師
⑶ 房子還有貸款離婚可以過戶嗎
法律分析：離婚後房產有貸款可以通過轉按揭或付清全部銀行貸款辦理過戶手續。當事人可以將雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，或者攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。
房產是可以過戶的，房產過戶有三種方式：1、房產贈與，多見於父母贈與子女房產的情況；2、房產買賣，多用於一般房屋流轉買賣的情況；3、房產繼承，它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
⑷ 婚後我們共同貸款買的房現在要離婚房貸未還清房產證上是男方自己的名字想要過戶到女方名下可以嗎
您好，婚後你們共同貸款買的房，現在要離婚房貸未還清房產證上是男方自己的名字，想要過戶到女方名下是可以的。你們可以在離婚期間，自行協商關於財產的分割，如果達成離婚協議，就可以過戶到女方名下。
離婚時對夫妻的共同財產分割是離婚所產生的法律後果之一，法律允許夫妻雙方在離婚時就財產問題自行協商處理。對於不能協商或者未達成協議的，一方當事人可以向人民法院提起訴訟，法院會根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
但是，如果一方在婚姻關系存續期間存在隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的情況下，在離婚分割夫妻共同財產時，對於存在轉移財產等行為的一方可以少分或者不分。
需要注意的是，可以少分或者不分的財產范圍，主要是指被隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍，或偽造的夫妻共同債務范圍內的夫妻共同財產，並非全部夫妻共同財產均可少分或不分。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零九十二條 【一方侵害夫妻共同財產的法律後果】夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
⑸ 協議離婚房子還有貸款能過戶嗎
法律分析：房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件；協議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議；權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十八條 婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
⑹ 沒還完貸款的房子離婚怎麼分配可以變更還款人和還款賬戶嗎
可以的。
需要雙方一起去銀行辦理。帶上原貸款合同、離婚證，以及經過公證的《財產及債務分割協議》，與貸款銀行協商原貸款合同中止，更改還款人，重新簽訂新的貸款合同。
⑺ 我和老公離婚了房子貸款沒有還清，現在房子歸我債權歸他，在沒還清貸款這樣的情況下可以辦理過戶手續嗎
沒有還清貸款情況下無法進行過戶。沒有還清貸款，房產還是在押狀態，無法進行過戶的，在過戶過程中房產不在銀行監管之下，銀行絕對不會允許這個操作的，無論你們雙方怎麼協商分割，對銀行都是沒有效力的，銀行只關心能不能按時還貸，只要還不上貸款，銀行有權向女方追償，甚至直接拍賣房產的。
⑻ 房子貸款沒還完離婚怎麼過戶
法律分析：1、按照我國的相關法律的規定，如果房貸沒有還清，沒有辦法辦理過戶，所以最好的解決方法就是先借錢將房子的貸款提前還清，再到銀行拿到他項權證。帶上雙方的證件，還有他項權證，到房管部門辦理解押的手續之後，拿到了房產證，再去辦理過戶的流程，這樣整個手續就會比較合理、合法；2、如果暫時還不清貸款，可以向銀行申請辦理轉按揭，但是現在這項業務並不是都能夠辦理，手續非常麻煩。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。