① 新房和二手房哪個更劃算
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房
優點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房
優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：
1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。
② 我在單位上班三年了 有公積金 我想用公積金貸款買房子 請問具體步驟應該是如何的可以買二手房還是新
無論你是沒鑰匙放還是新房都可以公積金貸款。因為你知道了公積金公積金中心有你的所有信息只要你夫妻雙方去簽個字就可以。最好帶上你們的戶口本身份證還有復印件。
③ 公積金可以買二手房嗎
公積金是可以買二手房的。公積金貸款對所購房屋是新房還是二手房並沒有要求。所以只要你按期連續繳存住房公積金達6個月以上，就可以申請公積金貸款來購買二手房。
不過需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經申請了住房公積金貸款的話，那麼在你的配偶還沒還清貸款本息之前，你和配偶都無法再獲得住房公積金貸款，自然也就無法再用公積金來買二手房了。
而且用公積金購買的二手房也必須得是商品住房、經濟適用房等等，並且在申請公積金貸款來購買二手房的時候，需要支付不低於房屋總價30％的首付款，同時貸款年限加上借款人的年齡不能超過65歲，當二手房房齡超過15年的時候，房齡加貸款期限不能超過30年。
二手房公積金貸款相關規定
《公積金二手房直接貸款規則》已經頒布，有效期至12月31日。
注意：不是所有房子都能貸款
按照要求，借款人購買的二手房必須用於自住。是合肥市依法取得「房地產權證」和「國有土地使用權證」並可上市交易的成套住房。(應當具備以下條件：經有關部門認定，有獨立廚房、衛生間的，不屬於危房，房屋用途未改變。以使用成套功能為目的，居住區與辦公區、教學區、生產區相分離的，按照當地政策法規允許上市交易，其他一次性的也允許上市交易。
住房年數和貸款申請年數之和不超過30年。如果二手房太舊，即使可以貸款，貸款期限也很短。同時，房屋必須包括在當地城鎮改造和拆遷計劃和戶籍登記凍結區。
考慮到職工改善住房條件的實際需求，父母親屬間涉及的二手房交易，經核實屬於真實交易的，將允許辦理住房公積金貸款。
④ 全款購買二手房合適還是公積金貸款合適
如果你有閑錢又沒有投資項目，可以全款購買，如果有項目應該用公積金貸款買房，因為公積金貸款利率僅2.8%左右，比理財利率還低一點。
⑤ 一手房和二手房用公積金貸款有區別嗎
1、在首付比例上有所不同，依據公積金新政，新建普通住房總房價的70%以內；二手房購房款、自（翻）建住房評估認
定價的60%以內；
2、所涉及的材料也有所不同：
一手房需有商品房買賣合同等一手房相關資料，二手房則需提供二手房買賣協議、存量方交易資金託管協議等相關材料，並且需要對房產作評估。
⑥ 用公積金貸款買新房和買二手房能待一樣多嗎
如果你是首套使用公積金貸款,購買90平以下的房子,首付20%,購買90平以上的房子,首付30%；
如果你是二套貸款，那麼不論多大面積，首付均在50%
新房二手房一樣的，只不過買新房是以實際房款計算首付，而二手房則以評估價為計算首付的標准
⑦ 買新房劃算還是二手房劃算呢用公積金貸款的。
二手房一般地理位置不錯，遇到裝修好的還能省省心
⑧ 公積金買二手房和一手房的區別是什麼
【法律分析】：公積金貸款二手房和新房有區別的，具體為以下幾方面：第一，申請條件有區別：一手房不考慮房齡，二手房要評估價格，貸款額度與房子的時間等等；第二，貸款總額有區別：使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價款的70%，而二手房貸款比例是按房屋竣工年限計算的：房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高於存量房核准價的60%。二手房新房公積金貸款申請條件：(1)具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份2)具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力(3)未到法定退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲)4)開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金(組合)貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳5)職工沒有未還清的住房公積金(組合)貸款6)職工購買、建造、翻建自有住房
【法律依據】：《住房公積金管理條例》
第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責：（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；（三）負責住房公積金的核算；（四）審批住房公積金的提取、使用；（五）負責住房公積金的保值和歸還；（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。 單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。 對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。
⑨ 二手房最好不要公積金貸款
二手房可以公積金貸款。
1.二手房是可以公積金貸款的，但是要求貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
2.公積金貸款購買二手房有一定的限制條件，例如房屋面積不能超過144平米。
3.住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑩ 新房和二手房公積金貸款有區別嗎
法律分析：新房和二手房公積金貸款有區別,新房使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價款的70%;二手房貸款比例是按房屋竣工年限計算的，房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高於存量房核准價的60%。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。