A. 二手房購銷合同可以貸款嗎
法律分析：二手房買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：
一、貿易貸款。貿易房貸是指在購買普互市品住房時，您可以您所購住房典質，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為典質物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。
二、公積金貸款。居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部門則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
B. 二手房購房合同註明公積金貸款金額，但房子評估達不到貸款金額怎麼辦
購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內辦理住房公積金貸款。購房合同要具有合法有效的房屋買賣合同、協議。
C. 二手房買賣合同都簽了結果買房人沒辦下貸款，是屬於誰的責任
嚴格 上來說屬於買房人的責任，不過這種問題不能太苛責對方，要想辦法怎麼解決；
一般二手戶都 通過中介做的，應該有簽合同吧！
如果簽合同了，你占強勢！按合約來，有問題找中介！
如果沒簽合同 就商量著來！
當然 最關鍵的問題是，有沒有辦理過戶 ！
如果已經辦理過戶，立刻要求對方付款，或者過戶回來，並要做好訴訟准備，不然可以拖死你；
如果沒有過戶，就沒事，慢慢協商，如果你覺的虧了，就要求交易作廢；
一般來說，建議買房人， 選 親友拆借下資金，等和你交易結束，過戶後再去辦理抵押，以；另一個共有人的身份去辦抵押貸款，不要做按揭！（你只建議，讓他自己去找路子）
不要建議對方對找中介周轉或者去借小額貸款，如果還不上，對方恨上你的話，無端給自己和家人帶來風險；
D. 二手房交易價低於評估價還能貸款嗎
可以貸款，只是貸款金額較少。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
E. 二手房總價做低影響貸款額度嗎
會有一定的影響。貸款額度是根據總價的百分比來算的。
二手房貸款實現低首付的方法：
1. 如果購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，應該繳納的首付比例較低可以為20%；
2. 如果購買的是二套房，購買房產的較低首付可以為50%；
3. 如果是其他的情況，那麼較低首付一般為30%；
4. 二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例；
5. 貸款多少和評估報告有關，如果經濟能力有限，想多貸些錢，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點；
6. 需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時所要貸款的金額也隨之變化。
F. 二手房買賣合同中有關貸款的問題
賣方沒有義務輔助你貸款 ，而是應該你自己有條件 有能力貸款 ，他只需要協助你辦理過戶手續就已經是幫助你了 ，剩下的事全由你自己操作 。市場上二手房買賣貸款的都是這種操作模式 。
G. 二手房交易因貸款金額不足可以取消合約么算違約么
有合同約定的就算違約，一按合同辦事，只要違規合同，那一定都是違約的。
H. 購房合同價格低於實際交易價格有什麼影響
購房合同價格低於實際交易價格的影響是，如果買來之後短期還有賣的打算，那麼把合同價格做低就沒有實際意義；因為合同價低於交易價，這樣房產過戶的時候稅費可以少算一些；如果房子買來自己住這樣是劃算的，因為賣的時候還得交稅；最多就是以後賣房子的稅費可能稍稍多一點點而已。
針對這個問題，最簡單的解決方法就是重新簽署跟實際相符合的購房合同，就是簽81萬的合同。當然，前提是開發商要同意。如果開發商不同意重新簽署，且你又很想購買這個房子，那麼建議跟開發商確認清楚他們這樣簽署的目的是什麼，然後確認是否對自己不利，比如說稅費、物業費等的支付上是否有影響。 另外其他的影響例如：實際價160萬，合同價120萬，貸款:首套:合同價的七成，二套:合同價的4成，很明顯，對貸款額影響挺大的。而且賣房時，增值部分增大40萬，導致營業稅或個人所得大幅增加，有人說稅都由買家出，買家也不是傻孑，同樣的房子，人家肯定買稅少的，換句話說，稅由對方出，因為你稅多，會導致房價降低。
最後，那個實際付款比購房合同多的事，可以要求解除房屋買賣合同，同時要求對方雙倍賠償損失。
拓展資料：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
I. 二手房買賣合同簽訂的購買比實際支付價格多出70萬 因此從銀行多貸了49萬 請問這樣屬於騙貸嗎
你好，
我先回答你的問題，
你的問題是
二手房買賣合同簽訂的購買價格
比實際支付價格多出70萬，
因此從銀行多貸了49萬，
你想知道這是不是屬於騙貸，
這就是屬於騙貸的行為呀。
因為國家對二手房買賣是要徵收相關的契稅的。
價格越高，契稅也交的越多。
所以大多數人採用非法的逃稅手段。
買賣合同上簽訂的價格往往比實際支付的價格低。
而你情願交那高昂的契稅目的
自然就像從銀行騙貸，
多拿49萬元貸款而已。
所以案情非常清晰。
騙貸行為確鑿無疑。
J. 二手房買賣合同中規定了首付金額，最後買家因為可以多貸款就少付首付款算違約嗎
1、合同約定首付款是多少就是多少，沒有交齊就算違約。 2、買受人沒有義務替賣家歸還貸款，只是為了交易順利進行，賣家將買家的首付款用來歸還貸款撤押取證，這是可以理解的，但對於買家來說存在風險，一定要在合同中約定相關事項，特別是違約責任。 3、目前絕大多數城市實行了合同網簽及交易資金監管，首付款是交給監管賬戶的，不交給賣家，所以如果賣家有房貸必須自己歸還，借用買家的首付款還貸已經不現實。所以實際交易中，如果賣家無力歸還貸款，也就意味著無法撤押領證，結果造成交易無法進行。