二手房沒打完貸款可以過戶嗎

① 房子貸款沒還清可以過戶嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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貸款申請流程

1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。

3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由於之前已經完成了材料審查工作，審批環節可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款，而是先列印審批通知書，交由銀行客戶經理，客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。

② 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎

買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。

③ 房貸未還清可以過戶嗎

你好
還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」的推出，引起了廣大購房者的關注。那麼，到底什麼是「轉按揭」？「轉按揭」到底適合於哪些購房人？以及如何辦理「轉按揭」呢？下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下，以供你參考。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。

■如何辦理「轉按揭」？

目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：

首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。

第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。

第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
未取得產權證如何辦理「轉按揭」？

如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。

■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證？

按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。
■「轉按揭」時需要注意些什麼？

購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。

另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。

④ 2021年房貸未還清可以過戶嗎

貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

⑤ 買二手房時賣家在銀行有非抵押類信用貸款沒還清能過戶嗎

這么和你講，如果那筆信用貸款沒還清，逾期很久的話，被銀行起訴，這個房產可能被查封，這個概率是很小的。
一般情況下，沒有影響，只要貸款無逾期，絲毫沒有影響。

⑥ 二手房貸款沒還完怎麼辦

一、買二手房貸款沒還清怎麼辦
1、由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
二、賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
三、買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。

⑦ 我要賣二手房但是按揭沒還完可以把按揭轉到購房人名下嗎同時房產可以過戶嗎

房子按揭還沒結清可以與買方（購房人）共同去銀行辦理個人住房轉按貸款就可以將按揭轉到（購房人）買方名下了。同時既然與買（購房人）賣（售房人）雙方成功辦理了個人住房轉按貸款的話。那麼房產當然可以順利過戶到（購房人）買房名下了啊！

⑧ 房貸沒有還清可以過戶嗎

房貸沒還完不能過戶。二手房交易中未還完房貸的房子出售的時候，需要先將銀行貸款還清之後才能辦理過戶手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，用戶可以辦理轉按揭手續，將名下的剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過戶。也就是說，一般情況下過戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。

買有貸款的房子注意事項

1、核實房產真實信息：

購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全：

一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

⑨ 買二手房的貸款還沒還清，可以辦房產證過戶嗎

你要是能把你欠的錢給還上怎麼賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請，然後把錢都還上，以前的產權證注銷，給你出個新證，你再去交易就好了，

要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔保公司替你還款，但是問題出來了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續更名怎麼辦，這中間的風險是很大的，通過中介都是有風險的何況你們自己操作了。第二走擔保公司，總擔保公司前提是已經有人要買你的房子了，且已經簽訂合同，而且擔保公司是要收費的，問題是，如果擔保公司幫你把款還完了，證拿出來了買方不買了怎麼辦？擔保公司會追究你的責任，而且支付高額的違約金

⑩ 合肥買的二手房，房子貸款還沒還完，可以過戶嗎

還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。