離婚財產樓房首付貸款怎麼分

⑴ 離婚房子有貸款怎麼分

離婚時房子有貸款的，離婚時房產分割需根據具體情況而定。如果是一方在婚前貸款購買，婚後雙方共同償還房貸的，在離婚時，一般房產歸購房者所有，但是需要對另一方償還的部分和房產的增值部分給予相應的補償；如果是雙方婚後購買的，離婚時雙方應平均分配，未償還的債務需要雙方共同承擔。如果雙方均不主張房屋所有權，可以根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

⑵ 離婚後，貸款買的房子該怎麼分配

夫妻雙方因為感情破裂離婚時，貸款的房子分配情況要分情況而定。

不管是哪一種情況，在法律中都有明確的規定，新婚姻法對房產問題有著深刻的而又嚴密的規定，我們只要緊跟法律的條例，就能快速的將問題解決。同時，兩人在面對婚姻只是都對未來抱有美好的想像，但是事實往往不如人意，這是令人失望的，但是當我們走到感情的盡頭，要結束一段婚姻時，也不能將過去的一切都抹殺掉，曾經的美好也不會就此消失，所以哪怕是財產問題，也要處理的問心無愧。許多人在離婚時因為財產問題掙得你死我活，絲毫沒有了曾經的溫柔和美好，這是完全的否定了自己的曾經，可悲又可恨，在我看來好聚好散才是對這一段無疾而終的婚姻最好的表達方式。

所以，離婚時對於房產的分配問題不要有過多的要求，根據法律條款分配即可，這是最為公正的一種形式。

⑶ 離婚財產按揭貸款的房產怎麼分割

(一)婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下的。婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。(二)婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。(三)一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

⑷ 夫妻離婚貸款房子怎麼分配

法律分析：需要根據具體情況而定。一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款購買房屋，並還貸的，返給一般歸購買方所有；雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協商不成的，由法院判決處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑸ 離婚後貸款買的房子怎麼分割

離婚後貸款買的房子可以用以下方式分割：1、協議分割；2、判決分割。婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證，婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產，離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有，在離婚房產分割時，如果當事人另有約定，按照約定辦理，沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時不需要分割。一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時對首付部分應認定為出資子女的個人財產。
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
夫妻共同財產和個人財產的區分
夫妻共同財產與夫妻個人財產的區分：1、夫妻在婚姻關系存續期間所得工資、獎金、勞務報酬，生產、經營、投資的收益，知識產權的收益和繼承或者受贈的等財產，為夫妻的共同財產；2、夫妻個人財產包括一方婚前財產，一方因受到人身損害獲得的賠償或補償和遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產。

⑹ 離婚房子有貸款怎麼分配

離婚時貸款房屋如何分割
一、婚後貸款購房，已領房產證，時貸款房屋怎麼分割，如何處理
婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬於夫妻共同財產。因此，離婚時貸款房屋怎麼分割時沒有什麼爭議的。如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方並不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，並且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方採用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

⑺ 離婚時按揭房產怎麼分配

離婚時按揭房產一般可以按情況分配。分別是：1、夫妻中的一方在婚前買房按揭貸款，並且登記所有權的，那麼該房屋通常不參與夫妻離婚後的共同財產分割。婚後雙方共同還貸的，那麼登記方需要給予另一方相應的補償；2、婚後按揭買房的，那麼可以讓夫妻雙方協議分割。協議不成的，由法院判決。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。