宣城住房公積金繳納貸款規定

A. 安徽宣城調整公積金貸款政策，對當地的房地產市場會有哪些影響

B. 安徽宣城調整公積金貸款政策 引進人才首次貸款上限增10萬元

觀點網訊：3月2日，宣城市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》（下稱「通知」），擬調整宣城市住房公積金貸款政策，首次使用公積金貸款的最高限額在現有基礎上增加10萬元。

通知介紹，為進一步發揮住房公積金支持企業招工留人和市民返鄉就業的作用，合理引導中、低收入群體的住房需求和保障年輕職工住房剛需，有效促進宣城市綠色建築發展和房地產市場的平穩健康發展，經市住房公積金管理委員會研究，自2022年3月3日起，調整宣城市住房公積金貸款政策。

具體調整政策包括，提高引進人才住房公積金貸款上限。對適用於《關於進一步加快人才集聚推動重點產業高質量發展的八條措施》的引進人才，經認定，其職工家庭在本地購買新建商品房的，首次使用公積金貸款的最高限額在現有基礎上增加10萬元。

此外，實行住房公積金貸款額度保底政策。對45周歲以下住房公積金繳存職工家庭，首次使用公積金貸款購買住房的，保底可貸額20萬元。

促進綠色建築產業發展，上浮公積金貸款額度。落實《安徽省綠色建築發展條例》規定，對使用住房公積金貸款購買高於最低標准等級綠色建築的，公積金貸款最高額度可再上浮20%。

C. 公積金貸款規則

一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度

(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。

符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。

區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。

(二)房屋總價×(1-規定的貸款首付款比例)

1、職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)辦理首次公積金貸款，套型建築面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%。

注1：存量住房(二手住房)以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;

注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15%計算。

二、公積金貸款的最高貸款額度

(一)借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。

(二)借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。

三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，其已付房款比例達到規定的最低首付款比例的，夫妻一方符合公積金貸款條件但可貸款額度計算不足30萬元的，貸款額度最多可放寬至30萬元;夫妻雙方均符合公積金貸款條件但可貸額度計算不足50萬元，貸款額度最多可放寬至50萬元。

四、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不足30萬元的，貸款額度最多可放寬至30萬元;夫妻雙方均符合公積金貸款條件但可貸額度計算不足50萬元，貸款額度最多可放寬至50萬元。

五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。

D. 安徽宣城提高引進人才住房公積金貸款額

3月3日，安徽省宣城市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》(簡稱《通知》)。《通知》明確對符合條件的引進人才在首次使用住房公積金貸款時最高限額增加10萬元。
宣城市住房公積金管理中心指出，為進一步發揮住房公積金支持企業招工留人和市民返鄉就業的作用，合理引導中、低收入群體的住房需求和保障年輕職工住房剛需，有效促進宣城市綠色建築發展和房地產市場的平穩健康發展，經宣城市住房公積金管理委員會研究，自2022年3月3日起，調整宣城市住房公積金貸款政策。
提高引進人才住房公積金貸款上限方面，對適用於《關於進一步加快人才集聚推動重點產業高質量發展的八條措施》的引進人才，經認定，其職工家庭在本地購買新建商品房的，首次使用公積金貸款的最高限額在現有基礎上增加10萬元。即:購買新建商品房的，宣城市區公積金貸款不超過50萬元，縣(市)公積金貸款不超過40萬元。購買存量住房的，公積金貸款不超過40萬元。
實行住房公積金貸款額度保底政策方面，對45周歲以下住房公積金繳存職工家庭，首次使用公積金貸款購買住房的，保底可貸額20萬元。
促進綠色建築產業發展，上浮公積金貸款額度方面，落實《安徽省綠色建築發展條例》規定，對使用住房公積金貸款購買高於最低標准等級綠色建築的，公積金貸款最高額度可再上浮20%。

E. 安徽宣城調整公積金貸款政策，具體做出了怎樣的調整

F. 安徽宣城調整公積金貸款政策，具體做出了哪些調整

增加公積金提取的便利性；其實大多數人用起來都不方便。除了賣房，其他大額支出基本有限，比如:孩子名下沒有房子，晚上買不起房，用老人的房子住裝修等。，導致公積金賬戶休眠，資產慢慢流失。增加國有房地產貸款銀行；作為非營利性銀行，支持老百姓貸款買房，銀行本身還是有一定的投資空間的，這樣才能保證購房者的利益，兼顧房地產市場的繁榮。

其次，公積金制度畢竟低於商業銀行的貸款利率，目前的浮動利率增加了購房者的還款期金額和未來的不確定性。但公積金3.25%的固定貸款利率政策略高於目前商業銀行2.75%的5年期銀行儲蓄利率政策。但是如果把所有的成本都考慮進去，商業銀行說絕對不能給這個利率，不然就虧了。最後，提取更多公積金的初衷是減輕企業負擔，增加企業活動。但是這個數額企業不會給員工，員工會受損，小微企業很少，泄露賠付現象普遍。大中型企業的稅費、水電、房租等費用相對成本遠高於住房公積金費用，杯水車薪。

G. 公積金貸款怎麼規定

一、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（5）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
（6）公積金中心要求提供的其他資料。
二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
三、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
四、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
住房公積金貸款條件是什麼?
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
2.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當
職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
住房公積金貸款要注意貸款的方法和流程，要根據自己的需求來進行辦理。

H. 住房公積金交幾個月可以貸款

住房公積金一般交6個月可以貸款。
公積金貸款申請條件有：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成。
住房公積金貸款的優勢：
一、公積金貸款利率優惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。