『壹』 二手房面簽流程
二手房面簽指的是什麼？
面簽是辦理銀行貸款手續的過程中非常重要的一個步驟，所謂銀行面簽是指貸款人（連同共同還款人或擔保人）准備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。面簽這一步關繫到購房者是否能夠成功獲得貸款以及能夠獲得的貸款額度，所以大家一定要對面簽引起重視，需要注意的是面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。
買二手房流程有哪些？
1、看房選房
個人獲取二手房房源的渠道有限，現在很多人都是通過中介公司購買二手房的，買二手房的第一步，當然就是要選中房子了。在看房的時候，購房者需要特別注意二手房的產權、房屋質量以及房屋出售背景這幾點，購房者可以通過咨詢賣家以及周邊的鄰居去了解。
2、簽購房合同
房子看好了，接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同了，簽訂購房合同的時候大家也不要套鬆懈了，購房合同中的內容一定要仔細看一遍。通常購房合同應該有房屋的具體情況、房款支付方式和時間、房屋交接標准以及違約責任等內容，如果存在空白條款，一定要注意劃掉。
3、辦理貸款手續
如果是通過貸款的方式購買二手房，則還需要經過辦理銀行貸款這一步。到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，購房者主要帶個人資料；而賣家除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、辦理過戶手續
一般銀行貸款會在一個月左右的時候出通知，提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核，只要銀行的貸款批下來了，雙方就可以去辦理過戶手續了。辦理過戶手續比較繁瑣，而普通老百姓由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委託專業的中介公司辦理房產過戶。
5、房屋交接
辦理過戶手續是非常重要的一個步驟，買賣雙方過戶手續都已辦妥之後，買賣雙方就可以進行房屋交接了。房屋交接的時候除了要對房屋內部的一些電器進行檢查之外，還應該注意相關的費用是否結算清楚了。
『貳』 二手房貸款，放款是不是要雙方去銀行簽字的
這個要看當地銀行的具體規定，各銀行在對貸款流程的有確定上有差異，一般有兩種情況
1、銀行先審批，後核實資料，再簽合同。如渣打銀行，這種情況下貸款審批後就需要去銀行簽字確認；
2、銀行先核實資料，簽合同，再審批。重慶地區的大多數銀行都採用的這個流程，這種情況下直到銀行放款，本人都不需要去簽字。
『叄』 房屋買賣，買方貸款必須雙方到銀行面簽嗎
需要去面簽的。
二手房辦理貸款流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
『肆』 二手房貸款銀行面簽之後，銀行需要審批多長時
一般正常是15-20個工作日，大概也就是一個月左右的時間。
面簽後，還有審核，抵押，取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要1個月。面簽之後5個工作日出批貸函，有批貸函了就可以過戶了，一般過戶後10個工作日左右就會放款了。
二手房買賣雙方完成簽約、網簽之後，如買方需向銀行申請公積金或商業貸款。那麼買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行對貸款人身份准確核實。這個過程就是面簽。
賣方需要准備的材料
商業貸款如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產證（公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》）、銀行卡（最好是買方貸款銀行的）。
如賣方已婚則需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證（公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》）、銀行卡（最好是買方貸款銀行的）。賣方（及配偶）無法到場需提供公證委託書，並註明包含代收房款，受託人攜帶本人身份證及受託人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場。
公積金貸款如賣方單身需提供：身份證、房產證、銀行卡。如賣方已婚則需要提供：夫妻雙方身份證、房產證、結婚證、銀行卡。賣方（及配偶）無法到場受託人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。貸款銀行對買賣雙方提供的資料進行審核之後，會要求雙方在借款及相關協議上確認簽字，經辦銀行確定貸款發放日之後，會將放款金額劃入賣方賬戶。
『伍』 二手房貸款時銀行面簽需要帶哪些材料
我也准備買二手房，最近正在找合適的房源。希望這些資料能幫上你的忙。
借款:
*.借款人及配偶身份證和戶籍證明的原件及復印件
*.婚姻狀況證明原件及復印件
*.借款人及配偶由單位出具在職及收入證明。是大專以上學歷的提供學歷證明
*.如有共同借款人時，還要提供共同借款人的身份證和戶籍證明的原件及復印件，以及借款人{或借款人配偶}的關系證明
*.固定銀行的個人結算帳戶
售房人
*.售房人及配偶{已婚}身份證和戶籍證明的原件及復印件
*.婚姻狀況證明原件及復印件
*.固定銀行的個人結算帳戶
所購房屋
*.借款人與售房人簽定的房屋買賣合同
*.借款人購房首付證明
*.所購房屋產權轉移前土地使用證{若有}和房屋所有權證書
*.售房人婚前或離異後對所購房屋的財產所有證明
*.銀行認為需要提供的提他資料
『陸』 我要賣一套房子，買方辦按揭，今天喊我去銀行簽字，我是賣方請問簽什麼字呢
這是銀行辦理二手房按揭的一種程序，確認買賣合同是否成立，之後過戶到買方名下，以買方的名義申請貸款，然後和你結清所欠房款（當然若買方也可以辦理全額按揭，那樣的話就不需要你出面簽字了）！
『柒』 二手房銀行貸款銀行面簽流程
法律分析：首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易後，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況選擇買房付款方式一一商業貸款或公積金貸款。接下來是簽約交定金，繳稅，過戶，進行面簽。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『捌』 貸款買房銀行通過去房產簽字是什麼意思需要簽哪些合同
貸款買房銀行通過，去房產簽字是是指去房管部門辦理抵押登記簽字、把產權抵押給銀行；
需要和賣方簽訂購房買賣合同，和銀行簽訂按揭貸款合同。
參看簽訂買賣合同、房貸合同需要的材料：
1、一手房按揭貸款
需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
2、二手房按揭貸款
需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
『玖』 買二手房從銀行貸款要賣房人到銀行簽字嗎
貸款買房是買房人的事，有關貸款合同簽字是買房人簽字，至於與賣房人有關的就是銀行房貸發放是直接打到賣房人賬戶，有的銀行會核實賣房人提供的賬號是否屬實，與房屋買賣合同的賣方是否一致。