『壹』 商住樓為何有70年產權商住房和住宅房有什麼區別
我們在買房屋的時候，我們都只有房屋的產權，並沒有土地的使用權，所以到期了要怎麼辦？如果出現這樣的情況，我們可以直接到相關的部門進行辦理續期，也是可以選擇不辦理，但是這樣不能繼續住在房子里，接下來說說商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什麼區別？大家可以好好看看。
商住樓為何有70年產權
1、關於商住樓70年產權的問題，是這樣的，住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、還有根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》一般來說居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什麼區別
1、對於這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10％。
2、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。
4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有關商住樓為何有70年產權，商住房和住宅房有什麼區別的全部知識就介紹到這里了，希望可以給大家帶來幫助。產權並不是長久的，是屬於有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住樓的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都進行比較，看看有什麼區別，那麼就可以參考參考這篇文章。
『貳』 為什麼買商鋪銀行不貸款
銀行是提供有商鋪抵押貸款業務的，如果客戶去銀行申請商鋪貸款，結果銀行卻拒絕了的話，那應該是商鋪沒有達到銀行提出的條件要求，所以銀行不給貸。比如商鋪的地理位置不好，評估價值不高；又或者商鋪是返租的，客戶並不是抵押店鋪的合法擁有者和有權處置人等等。
拓展資料：
商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。申請人條件是具有合法有效的居留身份，具有購買商鋪房的合同或協議等。
客戶本人也要滿足以下幾點條件，才能成功辦到貸款。
年滿18周歲，具有完全民事行為能力；與開發商簽訂有商品房買賣合同或協議；有穩定收入，具備按時償還貸款本息的能力；在貸款機構所在地有常住戶口或固定住所；個人信用良好，徵信上沒有不良信用記錄。
如果一家銀行不給貸，客戶還可以多去幾家銀行咨詢看看。若辦不到商鋪貸款，客戶又急需資金的話，那客戶可以嘗試辦理其他的貸款業務，比如信用貸款，或者用名下其他資產辦理抵押貸款。
申請資料有借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；首期款支付憑證；購買商鋪的合同或協議；借款人家庭財產和收入證明；借款人身份證明；銀行要求提供的其他資料。
如果你有還款能力，還款能力也良好，按照正常的貸款流程向銀行提出申請即可。 要明白買商鋪可以申請銀行貸款，首先必須滿足以下條件。 借款人首先必須具備完全的民事行為能力，同時提供有效的身份證件。 具備償還貸款本息的能力，並且個人徵信方面的記錄也良好，並且有商品房買賣合同或協議。
商鋪貸款是商業不動產貸款，不是個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。 購買像商鋪這種可以商業貸款的東西，可以向貸款公司借錢。 例如，如果自身條件很好，可以忍受很長的等待時間，建議你用銀行貸款購買商店。 申請商店銀行貸款時，首先准備的資料中有申請人的身份證、收入證明。
『叄』 為什麼有的商品房不能貸款
提出貸款的是人而不是房。這個人願意將某套商品房作為抵押物借款，但 貸款人會綜合這人、這房的具體情況，然後下一決定——貸或不貸，貸多貸少，這很正常。
屬於人的因素有許多，如個人誠信記錄、還款能力、目前債務、個人及家庭的信息資料；
屬於房的因素也有許多，如產權信息不夠清晰、權利已被限制、共有情況復雜、房齡太長、它是申請人的唯一住房（此情況將招致將來賴賬拍賣的執行難），等等，還有許多風險因素不能一一列舉窮盡。
『肆』 2021年銀行不再貸款給房產了，根本原因是什麼呢
從政策的角度來看，我國的銀行都是執行著中國人民銀行的限購政策，國家的宏觀經濟政策都是有著一定的強制性，即便為了控制房貸，房產限購政策出台，而中國人對房子的需求依然在增加，貸款買房的人也在增加，長此以往，銀行不堪重負，樓市吸走了大量的可流動資金，同時又太高了居民杠桿，一旦出現問題，整個國民經濟都會受到影響，因此為了讓樓市穩步發展，政府實施了一些調控措施，其中銀行受到樓市調控的影響，對於房貸的投放規模和節奏有所控制。 銀行作為國家的金融工具，自然是要發揮一定的調控作用。 收緊房貸、防止資金大量流入房地產行業，從而遏制炒房行為，讓真正需要貸款的人享受到貸款的權益。
從銀行的存款資金來看，因為銀行的自身業務構成不同，最近銀行的資金吸存規模下滑，相應的也對其他業務比如炒股業務產生影響。 而另一方面，個人購房貸款期限一般都在10-30年之間，銀行的資金流動性不好，再加上銀行存款吸收能力下降導致存款資金減少，銀行的流動資金被使用於貨幣基金、網貸以及個人貸款，這樣長期下去，就產生了銀行資金長期被佔用，可流動性極差，資金的構成產生了嚴重錯配，一旦出現房貸壞賬，對銀行也是一種致命的打擊，為了從根本上緩解資金流動緊張，銀行只能通過自身的調控來限制房貸的發放。
從盈利性來說，銀行不願意接受房貸的主要原因是銀行的住房貸款利率並不高，銀行能賺的錢其實很少，所以按揭貸款不賺錢也是銀行停止房貸的一個重要原因，2018年中國人民銀行實行降准，各大銀行利率都有所調整，再加上民間金融高利率，整個儲蓄存款市場競爭異常激烈，銀行吸收存款成本上漲，而按揭貸款利率上浮幅度只能在央行基準利率基礎上上調20%，所以銀行為了控制盈利，只能通過停止房貸的方式來及時止損。
從風險性來看，08年金融危機過去沒多久，當初的教訓還歷歷在目，現在房價飆升
『伍』 為什麼買房子不讓貸款
家屬院的房子，而且是國有企業蓋的房子，在土地取得上是行政劃撥用地，不屬於商品房范圍，所以沒有相關的產權證明。而你按揭貸款的標的物也就不存在，任何銀行都不會就你這個房子給你進行按揭貸款。
至於買了房子批量辦理，這個話有問題。由於是企業劃撥用地，而且是國有企業，屬於集體宿舍性質，所以，該土地的用地性質不一定是住宅，以後改性，會有很多麻煩。也就是說，如果你買入這個房子，以後什麼時候有產權證，不得而知，除非你不在乎產權證，只要能夠安家居住，否則麻煩會很多。
還有一點，如果你的房子將來能夠辦出產證，有一筆土地費，一定少不了，這個也希望你能夠了解一下。
『陸』 商住房可以貸款嗎
商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
『柒』 買房不能貸款怎麼處理
法律分析：若是不滿足貸款的要求那隻能是全款申請，或者讓他人為自己申請貸款。1開發商的原因導致按揭辦不下來；2購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款；3政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房。
法律依據：《最高院商品房買賣合同司法解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
『捌』 為什麼銀行不給放房貸了，背後究竟是因為什麼
銀行縮減房貸主要是由於政策預期被部分放大、年初信貸投放節奏的不確定以及購房熱門地區加強房貸審核等原因。
第一，對政策的預期被部分放大。2020年底，多部門發布了關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知，對商業銀行房地產貸款的集中度進行管理，導致部分疑似「踩線」銀行降低預期的住房貸款。事實上，根據上市銀行的定期報告，六大銀行的住房貸款占整體住房貸款規模的大部分。可以說，六大銀行穩了，房貸就穩了。目前，涉嫌「超標」的銀行主要集中在個體股份制銀行和部分城商行，對整體情況影響不大。目前，六家銀行大部分都在「安全線」內，預計未來房貸發放總體節奏將保持穩定。
第二，年初信貸投放節奏非常不確定。多位銀行信貸負責人對中國證券報記者表示，年初時，基層網點放貸「等頭寸」。有頭寸就可以可以借出，否則就得等。年底往往是銀行頭寸緊張的時候。房貸雖然已經標准化，但也會受到頭寸的影響。尤其是一些熱點地區，一旦頭寸吃緊，短期內當地房貸需求增加，就會出現放貸「排隊」的情況。
第三，不排除部分購房熱門地區加強了房貸需求審核的原因，這導致貸款節奏發生變化。近日，有銀行人士表示，目前銀行對首付資金來源和收入來源的審計將更加規范，主要是確保服務於「剛需」的信貸服務。
目前，房地產行業泡沫太大。為控制風險，保監會不允許銀行放貸。國家決心解決房地產泡沫問題。房地產泡沫問題一天沒有解決，中國經濟下行的壓力也無法解決。為此，我國要求保監會加大對銀行和各類金融機構的監管力度。
此外，國家對明年房地產企業破產早有準備。現在，房地產企業畢竟賣了房子，有些資金在銀行里是拿不出來的。銀行給予當期利息，但不允許房地產企業拿走。房子賣完後，房企可以在兩年後把錢拿走，這筆押金是怕花錢解決房企跑路後留下的亂七八糟的問題。