遵義首套住房貸款

① 貴州遵義農業銀行首套房房貸利息多少

回答測試

② 遵義第二套房認定標準是什麼

貴州貴陽二套房認定標准有無貸款購住房是關鍵
從貴陽市住房公積金管理中心獲悉，關於對職工家庭住房套數及相應公積金貸款政策的認定中，根據人民銀行徵信系統的查詢記錄，對職工家庭成員（包括借款人、配偶，下同）的個人徵信記錄中有貸款記錄的住房套數予以認定。職工家庭成員徵信記錄中無住房貸款的（包括商業性住房貸款或住房公積金貸款）視為購買首套住房。 據了解，職工家庭成員徵信記錄中有一套住房貸款的（包括商業性住房貸款或住房公積金貸款），無論該套住房是否出售或貸款是否結清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房，購買第二套住房貸款首付款比例不得低於50%。如第一套住房貸款為住房公積金貸款的，須在第一套住房公積金貸款本息已結清一年（含一年）後，方可再次申請住房公積金貸款購買第二套住房，且累計貸款額度（第一套住房貸款金額與第二套住房貸款金額合計）不得超過40萬元。 職工家庭成員徵信記錄中有兩次或兩次以上住房貸款的（包括商業性住房貸款或住房公積金貸款），不論住房是否出售或貸款是否結清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請住房公積金貸款。 職工利用商業性貸款購買的商業用房（例如：門面、寫字樓等），不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數的計算。 據悉，當前政策中，購買首套住房貸款首付款比例不得低於30%；購買首套二手住房的，首付款比例不得低於40%；購買住房最高貸款額度不超過30萬元。其中，對於首次購買建築面積在90平方米以下的自住住房職工家庭，公積金貸款購房首付比例不低於20%。

③ 遵義：鼓勵金融機構首套房貸款首付20%，最大幅度下調房貸利率

5月26日，貴州省遵義市政府發布《關於印發<遵義市支持房地產市場平穩健康發展十條措施（試行）>的通知》。

遵義市人民政府辦公室表示，《措施》是為了進一步落實「因城施策」，實現「穩地價、穩房價、穩預期」、「保交樓、保民生、保穩定」工作目標，完善住房市場和保障體系雙循環，支持剛性和改善性住房需求，改善房地產市場環境，促進房地產業良性循環和健康發展。

在加大信貸金融支持方面，《措施》表示將定期組織銀企對接，鼓勵金融機構按照市場化的原則支持房地產開發企業合理融資需求，推行「一樓一策」差別化住房信貸政策和貸款保證金制度，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞「一刀切」，保持房地產開發貸款平穩有序投放。鼓勵開展房地產信託基金業務，為市場發展引入新的資金活水。切實保障個人住房合理信貸需求，引導在遵金融機構加大個人住房按揭貸款投放，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例和最低貸款利率要求，鼓勵引導金融機構最大幅度下調住房按揭貸款利率；鼓勵引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策，對擁有一套住房並結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執行首套房貸款政策；符合發放貸款條件的，發放貸款期限不超過15天。對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以支持。

在加大住房公積金政策支持力度方面，《措施》提出，放寬住房公積金個人住房貸款樓盤准入條件，樓盤住宅主體結構形象進度達70%(含)以上，可申請准入。將住房公積金異地個人住房貸款支持區域范圍擴大至全國，即在遵義市外正常連續足額繳存住房公積金的職工，本人或其配偶具有遵義戶籍的，在遵義購房可申請住房公積金異地個人住房貸款。對單繳存職工購買非成品房、成品房申請住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度，分別提高至45萬元、50萬元；對雙繳存職工購買非成品房、成品房申請住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度，分別提高至55萬元、60萬元；對遵義市A類引進高層次人才住房公積金個人住房貸款最高貸款額度提高至70萬元。

結合區域發展和商品房庫存情況，遵義將通過調整供應結構、優化產業布局、強化功能補充、完善基礎設施等方式培育土地市場，提升土地價值。科學確定供地節奏，適時調整商品住房用地供應規模、結構和時序。對商品住房庫存消化周期在6個月以下的縣(市、區)，加快土地供應節奏；18-36個月的減少土地供應；36個月以上的，原則上停止土地供應。適度控制商業用地供應，結合市場實際調整商住比，按片區配比商業用房，對商業房地產庫存消化期高於24個月的區域，放緩或者停止土地供應。結合區域商業、住宅庫存情況和市場需求，經審批可將商業用地調整為居住用地。

加快房地產業轉型升級，實施房地產開發企業培育行動，進一步聚焦產城、文旅、康養和以長租為核心的租賃領域，提高經營管理水平和抗風險能力，促進行業健康發展。完善住房市場和保障體系雙循環，支持剛性和改善性住房需求。統籌城市更新改造項目和商品房去庫存工作，拓寬安置渠道和途徑，鼓勵被徵收人選擇實物安置。鼓勵企業創新住宅產品類型，在住宅陽台底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空板、連接橫梁、掛牆等結構體的前提下，陽台底板至頂板垂直高度達到或超過兩個自然層的不封閉陽台，視為露台，不計算建築面積且不納入容積率計算；住宅建築層高上限由3米調整為3.6米；取消停車位分區配置要求，住宅統一按每100平方米配建1個停車位。

同時，《措施》要求規范商品房預售許可審批。商品房預售許可按樓棟進行審批，不得分層、分單元審核，不得簡單以形象進度取代法律法規規定的預售許可條件，如確需以工程形象進度作為審查條件的，應嚴格按照達到工程建設總投資的25%以上的標准，結合實際分類進行測算，合理確定形象進度要求。

此外，在規范地下空間管理方面，《措施》要求，除人防車位外，土地出讓合同已明確地下空間規模且地下一層實際建設未突破的，以及2007年10月1日(不含)前取得土地使用權的，不再補繳地下空間土地出讓金，按出讓用地使用權辦理地下空間產權登記。對2007年10月1日至今取得地上建設用地使用權且經規劃許可進行地下車庫、商業建設的，在不改變用途的前提下，車庫按照「2020版基準地價的70%×土地使用年期修正系數×建築面積」補繳地下一層土地出讓金，出讓年限與地上建設用地使用權主要用途的剩餘年限一致；商業按照「2020版基準地價×土地使用年期修正系數×建築面積」補繳地下一層土地出讓金，出讓年限按商業用途剩餘年限計；地下二層及其以下部分不再徵收土地價款。對符合規劃尚未繳納地下空間土地出讓金的，先行辦理該部分竣工規劃認可，並參照劃撥用地使用權辦理首次登記；對需要辦理地下車庫、商業轉移登記的，由房地產開發企業按上述標准繳納申請范圍的地下空間土地出讓金後，按出讓用地使用權辦理產權登記；房地產開發企業因破產等原因已滅失的，由業主委員會或社區負責，按上述規定申辦地下空間轉移登記。在滿足修訂後的《遵義市城市規劃管理技術規定》應配置停車位數量，符合消防、安全等規范的前提下，允許對地下空間進行用途調整，參照地上建設用地使用權用途調整的評估辦法執行，房地產開發企業補繳土地出讓金後，簽訂《補充協議》約定規劃用途。按照「平戰結合、合理利用」的原則，允許房開企業將人防車位出租給業主使用，並告知業主戰時政府無償徵用。

④ 第一套房子貸款首付多少

每個地區的標准不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現在多地出現了分期首付的情況。

首套房首付：

以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。

⑤ 在遵義首套房貸未付清購二套房首付需多少

一、首套房貸未付清購二套房首付需最低40%以上，貸款利率執行二套房基準利率上浮10%。
二、「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

三、最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

⑥ 貴州遵義新房二手房首付多少買新房有其它稅收沒有

二手房買入，你是首套買入前提，公積金貸款首付最低20%，商業貸款首套最低首付款25%
如果二套買入，首付款是40%
新房買入，繳納維修基金2%
手續費幾百元。
契稅，首次買房90平以下1%，90平以上契稅1.5%
二套買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%

⑦ 遵義市首套房用商貸,但未還清,可用公積金買笫二套房嗎

遵義市已經買了首套房，用了商業貸款，但是還沒還清，那麼可以用公積金購買第2套房子，只要你繳納公積金，然後再買房子的時候，用公積金貸款買房子就可以。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

⑧ 關於首套房屋貸款的問題

不是銀行算錯 你要看你是第幾套房 銀行的房貸利率是在基本利率上上浮20%--40%不等 而且 你要看你的房開有沒有「一萬當兩萬」用， 因為不知道你所在的放開和銀行是哪家 沒辦法算
但是有一點是很明確的 在銀行貸款是越貸的久 你所用的利息也就越高 我姐姐的房子算下來和你貸所用利息差不多 你可以選擇提前還款的 但是在銀行不管哪個銀行提前還房貸 都是要排隊半年以上，而且要交違約金 但是比起利息 還是要劃算很多的 你可以看下是否有銀行的熟人 讓他們幫你提前還款就可以

⑨ 遵義買房 首付一般要百分之多少

1. 一般在三成。

2. 買房首付計算方式是：
   首付款=總房款-客戶貸款額。
   貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。

3. 總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。