住房商業貸款查5年還是2年徵信

1. 買房商業貸款徵信看最近幾年的啊

一般銀行審核徵信是看你兩年內的徵信情況，而徵信報告顯示的是5年內的情況，所以假如你在5年內有不良徵信也不用太擔心，只要兩年內良好即可。

2. 房貸一般是看最近兩年的徵信還是最近五年的徵信

一般情況下先會看近兩年的徵信記錄，對你近期的信用負債等狀況進行評估。而後在得出近兩年評估結果後，銀行會根據你最近五年的徵信報告再次進行綜合評分，而後決定你是否能進行貸款。影響徵信的原因主要有以下幾種:
（1） 到期信用卡未還。信用卡多次逾期或者欠款金額過多等都會影響徵信。
（2） 銀行貸款到期未還。如果沒有按合同到期按時還款，銀行信用度降低則會影響買房貸款。
（3） 個人負債過多， 銀行審核貸款如果負債高於個人收入的七成以上則會影響個人徵信以及銀行貸款審批。
拓展資料
房貸徵信是專業化的、獨立的第三方機構，為個人或企業建立信用檔案。 徵信是依法採集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的一種活動，它為專業化的授信機構提供了一個信用信息共享的平台。在貸款買房的時候，銀行會查詢借貸人的徵信，了解借貸人的信用記錄以及負債情況。
房貸對徵信的要求是什麼
銀行辦理房貸對申請人基本的徵信要求就是：個人徵信良好，沒有不良記錄。如果近期出現了貸款、信用卡逾期，雖然申請房貸不一定會被拒，但是通過率和貸款利率是會有影響的。
以建行為例：
1、如果申請人有貸款連續3次逾期，或者累計6次逾期的，就無法申請房貸;
2、如果申請人貸款或信用卡逾期時間超過90天的，也無法申請房貸;
3、徵信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。
房貸只看主貸人徵信嗎
當然不是，房貸也會看次貸人的徵信，次貸人的徵信也會有一定的影響，雖然次貸人所承擔的責任不同，但是作為擔保人，也具有連帶的責任，如果主貸人不還款，也會影響次貸人的徵信。
在買房之前，雙方的徵信都會查詢，如果一方的信用記錄不好，風控嚴格的應該很可能會拒貸，所以要謹慎對待。
一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。
1、銀行主要查主貸人的徵信，次貸人的徵信也會查，所以次貸人的徵信也是很重要的。
2、婚後貸款買房，雙方共同貸款的話，都需要提供收入流水、公積金、徵信等資料，這樣貸款額度會更高。
總之，大家在申請房貸前，次貸人的徵信好，成功率才更高，否則很可能被拒貸，可以多詢問幾家銀行了解一下情況再做決定。

3. 銀行貸款能看幾年的徵信記錄

如今我們的生活開銷都離不開貸款了,畢竟物價、房價都在不停的上漲。可以說幾乎每個人手裡都有一張甚至好幾張的信用卡,畢竟信用卡可以緩解資金緊張的問題。雖然每個人都可以申請貸款,但是不一定都能那麼順利。那麼影響貸款的就是個人徵信報告,徵信報告銀行都是有記錄的。
一、銀行能查看幾年的徵信記錄
我們去銀行辦理貸款的時候,首先人家銀行關注的就是個人徵信報告,畢竟這份報告反映出,是否有能力償還貸款,是否是個講誠信的人。正常情況下銀行會側重查詢申請貸款人近兩年的徵信報告,具體情況還是會依據個人貸款申請人的其他情況而定。徵信報告可以保留5年,也就是說銀行可以查到申請人5年內的徵信情況,對於徵信不好的肯定很難辦理貸款了,銀行會要求提供比較多的證明材料,比較嚴重的話,銀行會直接拒絕辦理。
二、不同的銀行關注的徵信報告會不同
銀行可以看到5年內的徵信報告,如果在這5年內有連續累積到3-6月的延期還款記錄,那麼就很難申請貸款。當然不同的銀行,關注的徵信報告內容也是有區別的。有的銀行比較看重徵信上逾期的次數,有的銀行則會比較關注逾期的金額。不管銀行關注什麼,主要是逾期是在2年之前的話,一般申請貸款問題都不大。相反是在2年內逾期的話,就要看具體情況了。
三、保持良好的徵信記錄非常重要
徵信報告中逾期的記錄每隔5年都會被更新,所以大家要在5年內保持良好的徵信。哪怕是多麼嚴重的逾期,只要在5年內保持良好的記錄,逾期的記錄就會被消除。當然銀行出現過失導致逾期的話,可以直接向銀行提出申請。所以逾期記錄不會被永遠保留,人民銀行每隔5年都會進行更新,為了不影響貸款業務申請辦理,大家平時就要保持良好的徵信記錄,這一點是非常重要的。
向銀行貸款必定會查看你的徵信記錄,5年之內沒有什麼不好的記錄,一般貸款不會有問題。2年之內小毛病的記錄,基本上也不影響貸款申請。

4. 都說銀行看兩年內的徵信,可是徵信報告上顯示的是五年內的,怎麼區分

銀行在審核購房貸款時主要看近兩年的個人信用記錄。不同銀行還審查信用報告時都會略有差別，有的重點關注逾期次數、有的關注逾期金額。

銀行業人士表示：「對於徵信系統的不良記錄，每家銀行有不同的測評標准。最後根據信用評分區間，決定是否發放貸款。因此，即使相同的徵信不良記錄，在不同銀行可能出現不同的處理結果。

個人徵信記錄保留是五年，不良記錄也是保留五年，所以網上查詢的徵信是近五年的；銀行業務參考的是申請人近2年的信用記錄，故銀行查詢徵信只查詢近兩年，歷史徵信銀行也是可以查看的。

(4)住房商業貸款查5年還是2年徵信擴展閱讀：

查詢徵信記錄需要准備的材料：

一、若是申請查詢本人的信用報告，需要准備以下材料：

1、本人有效身份證件原件及復印件，並留有效身份證件復印件備查；

2、如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

二、若是由他人代理查詢個人信用報告，需要准備以下材料：

1、徵信查詢委託人和代理人的有效身份證件原件及復印件，並留有效身份證件復印件備查；

2、徵信查詢委託人授權查詢委託書；

3、代理人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

5. 房貸看幾年的徵信報告

房貸查多久的徵信

個人徵信報告，查詢出來的會從你有信用卡或者貸款開始，但銀行一般會看近兩年的情況，並且參考近五年的報告進行綜合評分。

1、信用報告只會保留5年。一般來說如果五年內出現連續3個月或累計6個月的逾期問都是比較難申請下來的。銀行還審查信用報告時都會略有差別，有的重點關注逾期次數、有的關注逾期金額等待。如果您的逾期都主要發生在2年以前那問題不會很大。但如果是2年內發生的話，就要看具體情況了。如果不是很好的話，審批還是有難度的，即使批下來可能會利率偏答高額度偏低。

2、貸款買房，在銀行方面有諸多條件要求，其中個人徵信記錄至關重要。所以我們要經常注意查詢關注自己的徵信情況。 通常，購房者內在辦理房屋按揭貸款時，銀行都會查看個人的信用記錄。據了解，由於個人信用記錄多次出現負面信息，導致無法通過徵信審核。

3、貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期容向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

徵信不合格怎麼辦房貸?

徵信不合格時只能等信用恢復了才能申請房貸，因為房貸的貸款金額大，銀行承擔的風險高，如果個人徵信不好，銀行會認為你有違約風險，所以一般都會被拒，辦不了房貸的。

徵信恢復的方法是：還清逾期欠款，保持5年內信用良好，5年後不良記錄會刪除。不良記錄刪除後，借款人就能辦房貸了。

6. 房貸看2年還是5年逾期

先看近2年的逾期，然後再查看近5年的逾期情況。
銀行對房貸審核非常嚴格，一般情況下先會看近兩年的徵信記錄，對你近期的信用負債等狀況進行評估。而後在得出近兩年評估結果後，銀行會根據你最近五年的徵信報告再次進行綜合評分，而後決定你是否能進行貸款。如果最近五年的徵信報告中有逾期記錄，會影響房貸的最終通過率。不管是2年還是5年，徵信報告都不能出現連三累六的逾期記錄，也不能有一直未結清的欠款，否則對房貸影響很大。所以在申請房貸之前，你要列印好自己的徵信報告，發現有逾期或異常情況，只能等信用情況修復後再申請房貸。
影響徵信的原因主要有以下幾種:
1）到期信用卡未還。信用卡多次逾期或者欠款金額過多等都會影響徵信。
2）銀行貸款到期未還。如果沒有按合同到期按時還款，銀行信用度降低則會影響買房貸款。
3）個人負債過多，銀行審核貸款如果負債高於個人收入的七成以上則會影響個人徵信以及銀行貸款審批。
拓展資料：
更快速申請房貸的幾個步驟
1）檢查您的信用報告是否有錯誤。如果您一直等到申請抵押貸款時才來檢查您的信用額，那麼您等待的時間就太長了。因為房屋貸款利率和貸款資格取決於您的信用，所以至少要在在計劃購買房屋前一年開始檢查您的信用評分。
2）向多個貸方(例如銀行信用合作社等)申請以找到最低的利率和費用：對於許多首次購房者對此可能一無所知，抵押貸款利率並非一成不變，為了獲得較低的價格，您必須貨比三家，並獲得一些不同的報價。
3）要約之前要獲得抵押的預先批准；
4）在房屋報價之前獲得預先批(Pre-Approvalletter)5.准備前期費用(Upfront costs)和預付款。

7. 請問房貸銀行查幾年的個人徵信記錄

一般貸款的時候，銀行看你的徵信記錄就是近五年的徵信記錄

8. 徵信顯示兩年的報告還是5年的報告

到銀行列印徵信報告,通常情況下是5年之內的徵信記錄。不過大部分銀行一般在進行初步審核的時候,會查看用戶2年內的徵信記錄,以了解用戶最近2年之內是否出現逾期還款、未還甚至負債的情況。
有一些銀行還會查看申請人逾期還款的次數與金額,同時各家銀行對審核的標准也各不相同,該申請用戶如果有不良徵信記錄,在不同的銀行會有不同的審核結果。
銀行進行初步審核後,如果該用戶沒有徵信不良記錄,銀行還會再復查用戶5年之內的信用綜合評分,最後綜合評定用戶能否通過貸款申請,如果通過銀行的初審與復審,貸款申請人便可以按照流程與銀行簽訂貸款合同等各種手續,隨後拿到貸款。

由此可見,個人徵信記錄無論不良還是優良,都會保留5年,所以查詢徵信都是近5年之內的。不管銀行方面的審核規則有何不同,即使是查詢近2年還是近5年的信用記錄,只有一直保持優良信用,才能更順利地拿到審核通過的結果,所以申請人要保持良好的還款習慣。
(8)住房商業貸款查5年還是2年徵信擴展閱讀：
申請人查詢徵信記錄需要提前准備的材料：
一、申請人查詢本人的信用報告,需要准備的材料有以下兩點：
1、本人有效身份證件原件及復印件,並留有效身份證件復印件備查；
2、如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
二、若是委託他人代理查詢個人信用報告,需要准備以下材料：
1、徵信查詢委託人和代理人的有效身份證件原件及復印件,並留有效身份證件復印件備查；
2、徵信查詢委託人授權查詢委託書；
3、代理人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。