二手房可以做微貸款

㈠ 安徽蚌埠如何進行二手房貸款，情況如下，

我覺得你不能這樣算的。
第一：二手房過戶費用是一個龐大的數字。超過五年的大概在房價的7%，不超過五年的大概需要11%以上。這些費用是不能貸款的。
第二：看你媳婦的公積金有多少，是否夠帶足夠的數目。交的數目過少的話是不能貸到20W的
第三：感覺你們還貸能力應該沒什麼問題，首付是個大問題。

㈡ 購買二手房，貸款需要哪些手續證件和一手房手續一樣

貸款條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；

（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；

（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；

（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

㈢ 一線城市二手房放貸速度出現提升勢頭，各地銀行放貸依然審慎

「實在是意料之外，我8月中旬開始走的商貸貸款審批，當時告訴我至少要等到明年1月，沒想到今年10月中旬貸款就提前下來了。」滬上一位二手房購房者在社交媒體感慨道。
有跡象顯示，近期一線城市二手房放貸速度出現提升勢頭。中國證券報記者先後走訪或致電北上廣深多家國有行、股份行及城商行分支行，發現一線城市銀行貸款周期略有縮短，更有個別分支行表示目前額度充足隨時可以放款。從整體調研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向並沒有改變。
並非全面放鬆
「二手房（貸款）現在就有額度，只要材料齊全，審核通過後，幾天就能放款。」深圳某國有行支行個貸經理告訴中國證券報記者。
北京某股份行的信貸部門則稱：「11月有放款額度，只要符合要求，單筆貸款沒有限額，基本都能滿足需求，最快月內就能放款，不過到12月就不好說了。」
在中國證券報記者調研的諸多銀行中，並非所有銀行都是如此「爽快」，大部分銀行雖放款速度略有提升，但依然存在房貸額度緊張、客戶排隊等待的情況。
滬上某股份行分行相關人士稱，現在該行二手房首套房放貸時間大概需要3-4個月，相比七八月時確實有提速，額度方面「稍微好一點，但也不多」，「我們目前放出的差不多是八月九月，甚至是更早六七月做的貸款，當下房貸放款並沒有完全開放，房貸額度還是處於控制之中。」
一大型房產中介上海工作人員告訴中國證券報記者：「目前上海二手房商貸速度快了一點，之前放款可能需要4-6個月，現在減少了一半時間，但不是每家銀行都如此，有的銀行還是很慢。」另一家規模較小的中介相關負責人稱：「我們二手房業務量在上海較小，從我們合作的銀行來看，速度沒有感覺明顯提升。」
廣州地區二手房貸額度也同樣緊俏，某國有銀行個貸經理表示：「二手房放款依然需要排隊，要等到明年年初才會釋放額度出來，要優先供給積壓客戶，具體時間不好估計。」
保持房地產信貸平穩有序投放
近來，央行、銀保監會多次發聲表示將「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」。人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。
在業內看來，熱點城市房貸放款速度的提升，主要有兩大原因，一方面是政策「暖風」頻吹，另一方面則是下半年熱點城市二手房交易降溫，導致房貸需求變少。
上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，從供給端來看，目前銀行還是應該在保證房住不炒的調控下，對居民合理的剛需以及開發商開發過程中的合理需求予以滿足。政策的調控需要更加精準地構建一個長效機制，來保障房地產市場長期平穩健康發展。從需求端來看，因為上半年居民購房熱情很高，貸款需求較大，近期隨著政策的調控以及對市場的預期逐漸趨於理性，貸款的需求和年初相比有所回落。基於供求雙方的變化，各地貸款放款速度有一定提升。招聯金融首席研究員董希淼也表示，此前銀行房地產信貸投放業務受到比較嚴格的約束，近期在約束調整之後，銀行可以正常進行放貸。
預計未來貸款增速回升
房貸額度（尤其是二手房）的緊張有多方面因素，今年以來購房者等待放款的周期普遍長達4-6個月。
東吳證券分析師馬祥雲稱，按揭貸款主要受到房地產貸款集中度新規的強力約束。廣州某城商行支行信貸業務負責人亦向中國證券報記者解釋：「目前國家支持中小企業發展，我們在制定經營計劃時，會將小微貸款的額度比重增加，給房貸的額度整體減少。在此基礎上，我們又會優先分給一手房額度，因此二手房貸款的額度佔比比較少，在二手房需求沒有同步減少的情況下，就會導致二手房貸款額度相對緊張。」
對於房地產貸款接下來的發展，馬祥雲預計四季度住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監管強調滿足購房者合理需求，預計此前積壓的按揭貸款會加速投放。
也有業內人士分析，臨近年底是銀行貸款額度較稀缺的時段，大部分銀行都會趕在年底之前完成每年的貸款指標，「即使目前政策有所調整，銀行全年的貸款額度也已經放得差不多了，在不會有新額度釋放的情況下，放貸時間較長也屬正常」。

㈣ 買二手房可以按揭，那麼貸款具體怎麼算的呢

抵押的具體過程

第一，准備房主信息材料:房主和購房者將收集交易所需的相關信息。

第二是銀行數據准備:根據貸款銀行的具體需要，填寫相關的抵押貸款表，然後提交銀行貸款人員審核；

第八、貸款處理:上述七項手續完成後，銀行將約定的房價存入合同項下賣方賬戶，買方開始按合同要求償還相關抵押貸款。

㈤ 購買二手房可以貸款嗎廣州二手房貸款流程是什麼

購買二手房是可以貸款的，不過現在已經收緊了二手房貸款的政策，有的城市是不能夠進行貸款的。這些都是需要咨詢當地的銀行的。每個地方具體的政策不一樣。不過貸款的流程是非常簡單的，只需要拿著自己的工資流水證明，去銀行辦理貸款，然後上開發商那裡再取一些材料，貸款就會辦下來。只要你是一個低風險的貸款人，銀行都是會把貸款貸給你的。

所以我們就應該那種會給我們開五險一金的工作。在我們以後想要買房的時候，公積金就變得非常有用了。現在的人都會想要自己攢下首付的錢，然後自己去貸款買房。不用父母的錢，自食其力，而且在婚前就有一個自己的個人財產，這樣也是比較放心的。因為靠什麼都不如靠自己，靠自己還是比較靠譜的。希望所有的人都能夠實現買房自由。

㈥ 買二手房去銀行貸款要收手續費嗎

銀行不收取任何的貸款手續費，早在2014年銀監會就發布了銀行業金融機構信貸業務「七不準」與服務收費「四公開」有關規定公告如下：
一、信貸業務「七不準」
1、不準以貸轉存。銀行信貸業務要堅持實貸實付和受託支付原則，將貸款資金足額直接支付給借款人的交易對手，不得強制設定條款或協商約定將部分貸款轉為存款。
2、存貸掛鉤。銀行業金融機構貸款業務和存款業務應嚴格分離，不得以存款作為審批和發放貸款的前提條件。
3、不準以貸收費。銀行業金融機構不得借發放貸款或以其他方式提供融資之機，要求客戶接受不合理中間業務或其他金融服務而收取費用。
4、不準浮利分費。銀行業金融機構要遵循利費分離原則，嚴格區分收息和收費業務，不得將利息分解為費用收取，嚴禁變相提高利率。
5、不準借貸搭售。銀行業金融機構不得在發放貸款或以其他方式提供融資時強制捆綁、搭售理財、保險、基金等金融產品。
6、不準一浮到頂。銀行業金融機構的貸款定價應充分反映資金成本、風險成本和管理成本，不得籠統將貸款利率上浮至最高限額。
7、不準轉嫁成本。銀行業金融機構應依法承擔貸款業務及其他服務中產生的盡職調查、押品評估等相關成本，不得將經營成本以費用形式轉嫁給客戶。
二、服務收費「四公開」
1、合規收費——「收費項目公開」。服務收費應科學合理，服從統一定價和名錄管理原則。應制定收費價目名錄，同一收費項目必須使用統一收費項目名稱、內容描述、客戶界定等要素，並由法人機構統一制定價格，任何分支機構不得自行制定和調整收費項目名稱等要素。對實行政府指導價的收費項目，嚴格對照相關規定據實收費，並公布收費價目名錄和相關依據；對實行市場調節價的收費項目，應在每次制定或調整價格前向社會公示，充分征詢消費者意見後納入收費價目名錄並上網公布，嚴格按照公布的收費價目名錄收費。
2、以質定價——「服務質價公開」。服務收費應合乎質價相符原則，不得對未給客戶提供實質性服務、未給客戶帶來實質性收益、未給客戶提升實質性效率的產品和服務收取費用。
3、公開透明——「效用功能公開」。服務價格應遵循公開透明原則，各項服務必須「明碼標價」，充分履行告知義務，使客戶明確了解服務內容、方式、功能、效果，以及對應的收費標准，確保客戶了解充分信息，自主選擇。
4、減費讓利——「優惠政策公開」。銀行業金融機構應切實履行社會責任，對特定對象堅持服務優惠和減費讓利原則，明確界定小微企業、「三農」、弱勢群體、社會公益等領域相關金融服務的優惠對象范圍，公布優惠政策、優惠方式和具體優惠額度，切實體現扶小助弱的商業道德。
三、為何會產生這筆費用：
銀行貸款涉及的手續復雜，銀行一般都打包給專業的中介公司代理，如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須支付手續費這筆費用的，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
四、貸款手續費相關標准：
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。

㈦ 貸款買房子都需要什麼手續二手房怎麼辦理貸款手續

中國銀行個人二手住房貸款： 一、中國銀行個人二手住房貸款需要提交以下資料：1、個人二手住房貸款借款申請書；2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件；4、貸款人認可的經濟收入證明；5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》6、擬購二手住房的《房產評估報告》。7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 二、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款,具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。 由於各地區存在優惠差異，請您詳詢貸款經辦人員。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈧ 二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。