住房貸款需要購房發票原件嗎

A. 買房商業貸款要收據還是發票

申請商業貸款需要的證件有：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
1.申請人身份證復印件；
2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；
3.申請人收入證明原件；
4.申請人公積金繳存證明原件；
5.購房合同和購房首付款發票原件；

B. 按揭買房購房合同和發票原件需要交給銀行嗎

摘要 可交但要注意

C. 買新房貸款,辦完房產證不給原件發票嗎

你買新房，辦理的貸款，辦完房產證之後不給原件發票，是因為房產證要作為抵押物，抵押給銀行，等你還完貸款，再辦理解除抵押的手續，這樣就會把房產證和原件的發票給你了。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

D. 在辦房本時，購房發票要原件還是復印件

在辦理房本時，上交購房發票的復印件即可，不需要原件。

如果您是貸款買房，購房發票為首付款發票、貸款發票、實測面積補差款發票；如果是全款買房，購房發票為房款發票、實測面積補差款發票；如果買的是現房，無面積補差款。

您可以根據自己的實際情況，進行購房發票復印。

E. 貸款買房首付的發票給我的應該是原件還是復印件呀

原件。

根據個人了解的情況，房屋交付前，還應當由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，因此，最終發票應在具體款額確定後開具。

依據《中華人民共和國發票管理辦法》第二十一條規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。

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辦理房產證也需要購房發票

除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。

與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。

如果購房發票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根並加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。

F. 買房子辦按揭發票需要嗎

購房發票分為首付發票，還有全款發票，一般情況下，全款買房，或者已經開始還款按揭了，就可以開具全款發票了，但是一般情況下，去辦理一些戶口，入學的業務的時候，只需要首付發票，也是可以辦理的；開始還款按揭的時候，就可以和開發商申請，全款發票了，有很多朋友買房以後，還按揭的時候，由於繳納了住房公積金，轉貸也好，或者是提款提前還貸，或者提取住房公積金的時候，都需要全款發票，否則不好意思，辦辦不了；全款發票，由開發商來開具，是購房交錢的一個證據。
《中華人民共和國發票管理辦法實施細則》
第二十七條開具發票後，如發生銷貨退回需開紅字發票的，必須收回原發票並註明「作廢」字樣或取得對方有效證明。開具發票後，如發生銷售折讓的，必須在收回原發票並註明「作廢」字樣後重新開具銷售發票或取得對方有效證明後開具紅字發票。
第二十八條單位和個人在開具發票時，必須做到按照號碼順序填開，填寫項目齊全，內容真實，字跡清楚，全部聯次一次列印，內容完全一致，並在發票聯和抵扣聯加蓋發票專用章。

G. 按揭買房全款發票原件在哪裡

購房發票應由開發企業出具。
若您未領取，可在開發商處開具全款發票原件。
購房發票是十分重要的：
1、影響提取公積金。由於住房公積金是專款專用的資金，只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用，購房發票開出來後可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的，因此如果沒有全款發票，是無法提取住房公積金的。
2、影響辦理房產證。在辦理房產登記時，需要向房管所提供房屋所有權證書、買賣合同(原件)、不動產購買發票(交易聯原件)、購房人身份證及復印件、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取，雙方共同填寫)、房屋平面圖1張，加蓋開發商公章並註明房號、售房單位法定代表人辦證委託書及受託人身份證原件及復印件、如已進行預售備案的，還需提交合同備案回執單。
3、影響房屋交易。現在買賣房屋政策是：出售自用滿5年的唯一住房免交個人所得稅，如果出售的房子不滿五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價的20%作為個稅基數；而按照差價計算的方式，主要根據房屋現有評估價格和買房時購房發票上的價格計算的，所以說沒有購房發票會影響賣房交稅。

H. 辦理住房公積金貸款時需要提供購房發票嗎

辦理住房公積金可以不用提供購房發票。
辦理住房公積金貸款需要提供下列資料：
1.
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2.
申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
3.
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4.
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5.
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6.
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
7.
公積金中心要求提供的其他資料。