惠州住房公積金貸款條件2018

① 惠州公積金貸款首付比例是怎樣的利率是多少

具體要看是首套還是二套，一般首套三成
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

② 惠州：高級人才首套房個人最高可貸100萬

近年來，為吸引高端人才，各城市不斷推出各類優惠措施上演「人才爭奪戰」。惠州作為粵港澳大灣區發展的重要節點城市，隨著建設國內一流城市進程提速，人才保障機制不斷優化。

日前，惠州市住房公積金管理中心公示《惠州市高級人才以及全日制研究生住房公積金優惠政策實施辦法（徵求意見稿）》（下稱《優惠辦法》）徵求社會意見。為吸引人才紮根惠州創新創業，該中心擬從提高貸款額度、放寬提取條件和優先業務辦理等方面施策，為人才進駐和安居做好住房保障。優惠辦法最受關注的貸款額度提高，在既有個人首套貸款40萬元、夫妻雙方60萬元的限額基礎上，《優惠辦法》提出高級人才首套房個人額度將提高至100萬元，夫妻雙方最高150萬元，貸款額度實現翻番，更好地滿足購房的實際需求。

政策優惠對象

已備案高級人才和全日制研究生

《優惠辦法》針對人才的優惠措施主要集中在放寬提取條件、提高貸款額度、擴大繳存范圍、優先辦理業務等方面。尤其是貸款額度方面，個人最高將提至100萬元，比普通的40萬元提高幅度明顯。

誰能享受這一優惠？《優惠辦法》指出，為經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才以及全日制碩士、副高職稱以上人才，均可享受不同程度的扶持。

在時限上，《優惠辦法》規定，高級人才除需符合住房公積金各項政策外，還需在市人才主管部門登記備案。享受優惠政策時效則以人才評定文件上的時效為准。全日制碩士、副高職稱以上人才需取得碩士學位證書或副高以上職稱證書，同時符合住房公積金各項政策才可申請享受相關的優惠政策。

「《優惠辦法》的出台是為了充分發揮住房公積金的保障作用，為城市吸引人才創業就業、紮根惠州提供有效的住房保障。」市住房公積金管理中心相關負責人介紹，新政將有力解決人才住房落戶等問題，吸引創新人才和企業聚集。

貸款額度提升

高級人才夫妻雙方最高可貸150萬元

《優惠辦法》最受關注的無疑是貸款額度提高。過去兩年，惠州住房公積金貸款額度經過調整已提升至個人首套40萬元、夫妻雙方60萬元，但相比房價貸款額度仍顯太少，導致公積金貸款在實際購房中必須搭配商貸進行組合貸款才能實現。

《優惠辦法》針對高級人才和全日制碩士、副高職稱以上人才設置不同程度的貸款額度優惠。其中，高級人才在惠州首次購買自住住房申請個人住房公積金貸款，最高貸款額度達100萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度達150萬元。此外在辦理公積金貸款時，將不受繳存時間滿6個月的限制和繳存余額的限制，完成開戶繳存後即可足額申請住房公積金貸款購買自住房。

全日制碩士、副高職稱以上人才在貸款限額方面同樣提高了。辦法顯示，購買首套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元；二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度40萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為70萬元。

此外，《優惠辦法》提出，被納入優惠范疇的人才如為外地戶籍，在申請住房公積金貸款時無需追加全程保證人，且可享受業務優先辦理。如公積金資金緊張，放貸實行輪候機制時可享受優先放款。

提取使用資金更方便

用於支付購房首付租房可按實際支付提取

在住房公積金提取方面，《優惠辦法》明確限定為經市人才主管部門登記備案的入選國家、省、市人才計劃的高層次人才和高技能人才等高級人才。全日制碩士、副高職稱以上人才不在列，適用住房需求提取政策的各項要求。

針對高級人才，該辦法指出，該類型人才購買自住普通商品住房的，在支付定金和簽訂認購協議書後，允許提取住房公積金用於支付所購商品住房首付款。購買二手房用於自住的，在不動產登記機構過戶後允許提取住房公積金用於支付所購商品住房首付款。

對比惠州現有住房公積金管理辦法中的提取條件，要求繳存職工辦理購房貸款之後才可提取公積金償還購買自住住房貸款本息。針對高級人才設置的提取公積金支付購房首付的措施無疑是一個創新，有效緩解了高級人才的首付支付壓力。

如何確保該資金用於住房而不被套取？該中心相關負責人指出，提取當事人需填寫《提取住房公積金支付首付承諾書》，承諾提取公積金是用於購房首付，如果該購房行為取消，需主動退回所提取的公積金款項。「確保住房公積金用於住房需求。」

對於租房居住的高級人才，《優惠辦法》提出可每年按實際支付的房租等提取本人及配偶賬戶內的住房公積金。對比限行的租房提取申請額度不超過當月應繳存額的30%（每人每月不超過500元）的局限性，按實際支付租金提取顯然更能夠滿足高級人才對於居住環境的需求。

聚焦

公積金優惠政策只為人才安家惠州

公積金人才優惠政策對於城市吸引人才有著顯著意義，但在公積金貸款層面大幅提高貸款額度，且無需考慮繳存年限和余額的限制進行貸款，引起部分市民對於公平性的質疑。

記者注意到，近期惠州市住房公積金管理中心開展的2019年度公積金繳存基數和繳存限額調整，對職工繳存公積金的最高額度和最低額度進行限定，在繳存比例限定在5%—12%，此舉的目的就是維護公平性，避免繳存職工之間的繳存金額差距過大。

此次針對高級人才的政策是否意味著公平性被打破？市住房公積金管理中心相關負責介紹，《優惠辦法》對於高級人才的貸款額度較寬松，但只是保障人才安居落戶的首次購房，對於之外的購房需求並沒有優惠。「政策是為了保障高級人才紮根惠州，讓人才迅速在惠州安家落戶。」

值得注意的是，對於全日制碩士、副高職稱以上人才的貸款限額保持平穩，在普通額度基礎上上浮比例有限。個人首套僅上浮10萬元，夫妻雙方上浮20萬元；二套房個人上浮10萬元，夫妻雙方上浮20萬元。

記者手記

公積金要發展必須提高服務水平

根據《優惠辦法》，高級人才申請個人住房公積金貸款額度可達100萬元，夫妻雙方合計最高額度150萬元。全日制碩士、副高職稱以上人則為首套房個人最高50萬元，夫妻雙方最高額度80萬元；二套房個人最高40萬元，夫妻雙方70萬元。提高高級人才的公積金貸款額度，是結合惠州現有房價水平，大幅提高貸款額度以匹配實際的購房貸款需求。

結合公積金貸款中頻繁出現的「拒貸」，放貸周期較長、業務流程較復雜成為最普遍的原因。而貸款額度相比房價的不匹配，單一的住房公積金貸款無法滿足房款要求，藉助商業貸款形成組合貸款的模式加劇了業務流程的復雜程度。

顯然，公積金針對人才住房的優惠措施有效解決了這一難題，部分行業人士認為該措施實施將帶來惠州住房公積金工作的大發展，有效推動市場認知度提升。

該舉措能否帶來市場對於住房公積金機制既有印象的改變？筆者認為短期內並不現實。惠州高級人才群體數量有限，政策更多是為了滿足惠州對創新創業人才的渴求，但住房公積金涵蓋的購房群體主體仍為普通人群。

公積金主管部門最新發布的信息顯示，通過持續的流程改造優化精簡，相關業務實現大提速，手續齊全的情況下基本實現和正常商貸周期持平。度新政讓市場和社會各界關注惠州住房公積金保障機制的活力和變革趨勢。不過，住房公積金要提升市場認可和參與熱情，只有不斷提升服務才能真正做到。

③ 惠州公積金要多久才能貸款

—借款人申請住房公積金貸款應同時符合下列條件：
（一）申請人申請貸款前必須連續按月足額繳存住房公積金滿12個月以上，且繼續正常繳存。
（二）具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份。
（三）在工作所在地或生活所在地購買自住住房。
（四）具有完全民事行為能力。
（五）具有穩定的職業和收入；信用狀況良好，在中國人民銀行的徵信系統中無不良信用記錄；有償還貸款本息的能力。
（六）申請時沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務。
（七）購買自住住房的，具有符合法律規定的購買住房合同或協議；建造、翻建自住住房的，具有土地、規劃建設管理部門批準的文件；大修自住住房的，具有規劃建設、房管部門批準的文件。
（八）有購買、建造、翻建、大修自住住房費用總額的30％以上（具體比例以審批部門要求為准）自籌資金，並以此作為購建、大修自住住房的首期付款。
（九）同意按市公積金中心和貸款受委託銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保。
（十）借款申請人戶籍屬外地的，需有本市常住戶籍人員作擔保，且擔保人須符合本條第（一）至（六）項條件。保證人須提供書面擔保文書。
（十一）市公積金中心和受委託銀行要求的其他條件。
由以上內容可以看出，想公積金貸款的話，需要連續繳存滿12個月以上，且繼續正常繳存的，是可以申請公積金貸款了！

④ 公積金貸款需要滿足什麼條件

網路配圖，公積金

住房公積金貸款辦理流程

1、申請。申請人需要向銀行提交貸款申請，然後需要如實填寫相關信息，同時提交身份證、戶口本、結婚證、收入證明、公積金繳存證明、購房合同等材料

2、審核。銀行對客戶提交的材料進行初審，並查詢個人徵信，初審無誤，銀行將材料提交公積金管理中心審批。

3、審批。公積金管理中心負責貸款審批，審批通過後，將審批結果通知銀行。

4、合同簽署。銀行收到公積金管理中心審批結果後，通知借款人簽署借款合同和抵押合同。

5、辦理擔保手續。到房產抵押登記部門辦理房產抵押手續。

6、貸款發放。抵押結束，銀行收到他項權利證明，將貸款資金發放到借款人賬戶。

⑤ 惠州的住房公積金現在最多能貸多少謝謝!

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

1. 按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

2. 按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

3. 按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

4. 按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑥ 申請公積金貸款有什麼條件

你好！公積金貸款需要滿足以下條件。
想更全面了解公積金的相關知識，可以先看下這篇文章
公積金是什麼？有什麼用？看完你就懂了
1.你的公積金一定要連續交滿半年或1年以上，這是最最基本的要求。
2.想要申請較高的額度，你自己本身賬戶余額也不能少。
3.目前在正常繳存狀態;
4.申請人及其配偶無未還清的公積金;
5.申請人家庭所有房產少於2套;
6.申請人及配偶徵信沒有不良。
當然，公積金也不是想貸多少就能貸多少的。
像北京這種大城市，最高可以貸120萬，而鄭州這種，就算以家庭名義貸款，比如夫妻或者父母跟子女一起，最高也只能貸60萬。
但具體能貸多少錢，還得另外算。假設30歲的小李在廣州上班，每個月交公積金1667，賬戶余額有6萬；
根據廣州的計算公式：
可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩餘月數：
6 萬 × 8 + 1667 × 360 = 108 萬。所以小李能貸款108萬。
但廣州個人最高限額60萬，所以小李只能貸到60萬。
各地政策不同，貸款前建議撥打當地公積金中心熱線12329詳細咨詢下。
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⑦ 使用住房公積金貸款買房需要滿足什麼條件

使用公積金貸款買房的條件是：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入，參加了住房公積金制度，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

⑧ 公積金貸款有什麼要求和條件

1.職工只需連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的可申請住房公積金，此次住房公積金政策調整後，將實行繳存時間和貸款額度掛鉤。根據公告規定，公積金貸款可貸額度=正常貸款額度×繳存時間系數。
2.對於連續正常繳存時間小於12個月的，時間系數為0.5;對於連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9;對於連續正常繳存時間在24個月以上的，時間系數為1。已婚職工夫妻雙方均繳存的，可按繳存時間較長的一方確定時間系數。
3.辦理貸款時，借用了他人賬戶余額，當借款人或配偶中任一人的公積金賬戶余額增加大於或等於借用他人賬戶余額時，可以進行置換。但不能將借款人和配偶的賬戶余額合計置換。置換人本人可攜帶身份證到辦理貸款時的公積金中心辦理置換手續即可。
4.暫停執行住房商業貸款轉公積金貸款政策已於2017年2月24日開始執行。待個貸率降低至80%以下，且累計持續3個月時再恢復此項政策。恢復執行時將《濰坊市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款暫行辦法》(濰公積金〔2015〕100號)第四條商轉公分為兩種方式調整為一種方式：「借款人自籌資金將原商貸還清並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋用於商轉公抵押擔保，經公積金中心審批同意後發放個人住房公積金貸款」。
5.現在借款申請人可通過登錄網站隨時查詢貸款輪候名次和貸款辦理進度。查詢時，請您注意申請公積金貸款時留的手機號碼與現在使用的號碼是否一致，或其他信息是否正確。不一致或不正確的信息更正後才能正常登錄濰坊市住房公積金管理中心網站。
6.公積金貸款的住房套數按借款人家庭未還清的個人住房貸款情況確定。也就是說「認貸不認房」，通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統等查詢和認定，借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款;只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款;有兩筆以上尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。
7.購買商品房的：自籌資金比例不得低於房款總額的30%(即貸款成數不高於70%)，但建築面積90平方米以內的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數不高於80%)。
8.購買存量房(二手房)的：自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%(即貸款成數不高於60%)，但所購房屋建築面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌資金比例可降至30%(即貸款成數不高於70%)。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》

⑨ 惠州公積金貸款額度

惠州公積金貸款額度以家庭為單位購建首套自住住房的，單個繳存職工最高不超過30萬元，夫妻雙方均為繳存職工且共同申請貸款的，最高不超過50萬元，但一般情況下不能貸到最高限額。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
惠州公積金貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式：
1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月，貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額乘8；
2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月，貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額乘15 ；
3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月，貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額乘20；
上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到本市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。