2018年洛陽住房貸款

㈠ 洛陽買房首付可以貸款嗎

可以貸款啊。買房貸款流程：
1.申請買房貸款人的條件
各銀行一般都要求申請辦理買房代款的人應是具有完全民事行為能力的自然人,並滿足以下條件:1.擁有本地常住戶口或有效居留身份;2.工作穩定,收入穩定,有良好的信用,有還貸的能力;3.無購房補貼的,首期付款應為高於購買住房全款的20%;享受購房補貼的,首期付款應為個人承擔部分的20%;4.作為抵押或質押的資產有銀行認可,或有足夠的代償能力、並且願意承擔連帶責任的單位或個人的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
2.申請所需證件
在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
3.個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准),貸款期限最長可達30年。
4.償還方式選擇
在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種: 1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
5.房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類: (一)個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權; (二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家核心建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。

㈡ 2018年底到現在在洛陽富陽佳苑買的房子為什麼還不能貸款什麼時候才能得到房子要等到什麼時候

建議你到洛陽市房管局查一查，看這個房子是不是被列入問題樓盤？

㈢ 洛陽二套房首付比例和貸款利率

2007年9月27日，中國銀行業監督管理委員會共同發布《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，通知規定貸款購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

㈣ 洛陽首套住房商業貸款利率是多少

房貸利率全國一個政策。
首套房5年以上基本利率6.55%；5年以下貸款利率6.4%；二套房上浮10%
公積金利率較低，5年以上4.5%；5年以下4%。

㈤ 洛陽市公積金貸款新政

法律分析：一、 個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6；各檔次時間系數分別下調0.3。

二、暫停土地抵押狀態下的住房公積金個貸項目准入；工程總進度達到三分之一以上時方可准入。

三、次月起，依照《 洛陽市住房公積金貸款輪候發放規則》實行公積金貸款輪候發放。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

㈥ 洛陽買房可以異地貸款嗎

若是招行個人住房貸款，暫不受理異地貸款申請。

㈦ 洛陽公積金政策調整：個人最高貸款調為55萬

5月11日，洛陽市住房公積金管理中心發布通知，決定階段性取消資金風險預警對計算個人可貸額度的限制，計算公式中相關系數和倍數恢復至預警前狀態。根據《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》調整公積金貸款政策，涉及房地產項目准入備案、住房公積金貸款額度提升、二套房和二手房購買政策等。
觀點新媒體了解到，去年3月，因住房公積金個人住房貸款率超過95%，洛陽啟動住房公積金流動性風險一級預警防控措施，要求住房公積金貸款輪候發放；在個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6，各檔次時間系數分別下調0.3。這樣一來，繳存時間短、賬戶余額少的職工受影響比較大。
此次明確，取消預警條件下對貸款額度計算公式中涉及系數下調的規定，即恢復到2021年3月6日前的貸款額度計算方式：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額 配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）。
該中心相關負責人介紹，階段性取消預警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿足職工購房資金需求。該中心將根據運行實際情況及時研究適應洛陽房地產健康發展的調控措施。
此前，房地產開發公司在取得商品房預售證後，須待項目進度達到三分之一時才能申請住房公積金貸款項目准入備案。
《措施》明確，今後房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目准入備案。
此前，洛陽個人住房公積金最高貸款金額為45萬元；夫妻雙方共同使用住房公積金，最高貸款金額為55萬元；去年10月下旬出台的《住房公積金助力青年友好型城市建設工作措施》規定，經我市認定的青年人才，在連續繳存6個月後，購房時公積金貸款額度不受繳存時間和繳存額限制，在不超過還款能力的前提下，最高貸款額度為60萬元。
《措施》明確，今後個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。
此前，使用住房公積金購買二手房要根據房齡來確定首付比例，即房齡5年以下首付比例為20％、房齡5年至10年首付比例為30％，房齡10年以上首付比例為40％等。
《措施》明確，今後二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。

㈧ 洛陽公積金貸款額度怎麼算

根據洛陽住房公積金管理中心的最新規定，2016年3月1日起，洛陽住房公積金貸款額度按以下方法核定：
一、貸款額度計算方法
核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。
(一)按借款人還貸能力計算：

36<繳存時間≤48繳存時間系數為1.2;
48<繳存時間≤60繳存時間系數為1.5;
60<繳存時間繳存時間系數為2。
二、借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設立之日起正常匯繳的賬戶余額為准。
三、未使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。
四、可申請貸款額不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
五、可申請貸款額不高於最高貸款額度。