貸款住房幸福感

① 房奴有幸福感嗎

隨著經濟的提高，物質越來越豐富，人們的生活壓力卻越來越大，特別是普通大眾在婚齡階段，對於購房與結婚開支，讓很多人喘不過氣來；那麼問題來了，房奴有幸福感嗎？今天就這個問題與大家分享一下，希望對大家在了解這方面有所幫助。

② 貸款買房，你會選擇等額本金，還是等額本息

目前買房有兩種還款方式，一種是等額本金，一種是等額本息，對於這兩種還款方式，很多人都傻傻分不清，到底選擇哪種還款方式更好，都沒有一個准確的答案。

等額本息，簡單理解就是在還款期限內每個月償還同等額度的貸款（包括本金跟利息），至於每個月的還款額度，銀行會有一個公式，通過公式計算之後，把資金佔有時間產生的利息綜合計算之後，再加上本金平均下來之後就是每個月的還款額度。等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]，因為等額本息這個公式計算比較復雜，在這我們就不作過多解釋。

等額本金，等額本金就比較好理解，那來說就是把還款的本金平分到每個月上，每個月的本金都是一樣的，而利息則按照每個月剩餘本金計算。其計算公式如下：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率。

第一個區別、利息總額不同。

同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少。我們以100萬貸款30年，貸款利率4.9%為例：

等額本息要支付的利息總額是910616元。

第3個區別、提前還款成本不同。

等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

距離等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算？這個沒有一個固定的標准，雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。

先來看一下等額本息適合的人群。

等額本息最大的特點就是每個月還款額度都一樣，還款方式比較適合收入穩定，特別是普通的工薪族。這樣大家在前期的還款當中不用面臨太高的月供，每個月的還款額度能夠在自己工資的承受范圍之內，那就不會有太大的壓力。

再來看一下等額本金適合的人群。

如果大家收入比較高，每個月的還款額度都在自己的承受范圍之內，那優先選擇等額本金還款方式。這種還款方式適合於做生意的人，或者那些年紀比較大，即將面臨退休的人員。對做生意的人來說，大家每月的收入來源比較多，所以能夠承受較高的月供，對於即將退休的人來說，現在在工作崗位上收入比較高，有較高的還款能力，可以還更多的錢，等到以後退休之後收入下降了，房貸月供也降下來了，這樣就可以在自己承受范圍之內。

③ 貸款買房後的生活是何種體驗

貸款買房子之後，我的生活壓力很大，可以這樣說，每天都會經常想起房貸這兩個字，因為防彈占據我工資的1/2，我也很害怕失去工作也一直在努力，活的真的很辛苦。

④ 買房十五年按揭的好處是什麼

買房15年按揭的好處是什麼？
一、對於生活中的投資性需求來說，一旦有了投資目標的時候，融資就是個大問題，相比較之下，房貸利率還是最低的成本，這個時候低成本的融資渠道等於早就打好了基礎。

二、無論是選擇等額本金還是等額本息，還貸期限超過一半之後想要提前還貸，就是得不償失了，年限較長的貸款提前還貸支付的利率相對較低，這時候還是很劃算的，畢竟節約了一大筆利息錢。

三、生活中的收入來源沒有誰可以保證一直都是穩定的，對於貸款年限較長的時候，還貸壓力小，生活壓力也相對較低，抵禦生活風險的能力也更強，可以增強生活的幸福感，提高生活品質。

⑤ 如何看待年輕女孩省吃儉用貸款買房

如何看待年輕女孩省吃儉用貸款買房？

現在很多人都在買房的熱潮當中，不管是結過婚的還是沒有結過婚的。結過婚的人不想和家人住一起，想過屬於兩個人的二人世界。那麼，沒有結過婚的人為何也不想與家人待在一起呢？現在這個社會，基本上都是受過高等教育的人，他們都會有自己的工作，存款到了一定數額，考慮給自己買做房子，買輛車子。住在自己買的房子裡面，一是為了安心，二是可以在節假日把家人接過來一起生活。而現在很多年輕的小女孩，她們也很想擁有一套屬於自己的房子，這是一個很正能量的事情。

綜合以上的幾點分析，對於年輕女孩子省吃儉用貸款買房這件事情，不僅對於女孩子是一個很正能量的，而且也讓能夠讓男孩子們知道，女孩需要被珍惜。

⑥ 買房貸款可以貸多少年貸多少年比較合適

十年間，房價一路高漲給早期購房者帶來財富倍增的幸福感同時，卻給後繼者帶來強烈痛感。買房的喜悅無法超越房貸帶來的壓力，購房之後生活品質大大降低標准，但是房子必須買，那麼貸款年限的規定又是如何呢？究竟貸多少年合適呢？

一、商業貸款期限：

1、一般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。

2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

二、個人住房公積金貸款期限：

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

三、組合貸款期限：

1、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

四、二手房貸款年限：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

五、貸款貸多少年合適

對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 為什麼買房要貸款，而不是全款買房

對於買房是貸款還是全款這個問題，大家意見不一。有市民認為貸款好，因為在咸寧只需要拿出10多萬元就可以貸款買房，資金壓力小；而有市民認為全款好，因為在買房中一次性付款易獲得更多折扣，而且無債一身輕。

貸款買房方：資金壓力小

兩年前，小周向銀行貸款在溫泉買了一套住房。他當時工作不久，積蓄不到10萬元，便向父母借了幾萬元交了首付款。隨著不斷升職加薪，每月1000多元的房貸，現在對他來說是小意思。

小周說，當時買房向銀行貸了20多萬元，本金加利息一起要還30多萬元，起初覺得這數額大，心理有壓力。後來，還習慣了，自己收入也增加了，壓力也漸漸釋放了。

在小周看來，如果工作穩定，貸款期限越長越好。因為，收入會隨著時間推移不斷增加，而每月房貸金額相對固定，自然還款壓力越來越小。還款壓力變小了，就有更多結余資金應對其他支出。

有市民稱，幾年前去超市100元可以買一堆東西，現在去超市100元不夠買一些品牌的一壺油。從此可見，貨幣購買力下降，錢越來越不值錢。以後，大家收入會越來越高，1000多元的月供將也不算什麼。

個人房源網建議，如果手中有好的理財項目，其收益大於房貸利息支出，市民買房選擇貸款較好，如果有住房公積金，選擇住房公積金貸款更好。

還有市民表示，貸款買房風險小。如果全款買房，碰到不良開發商捲款跑了，市民損失太大。而貸款買房，有銀行幫市民審查開發商實力和信譽。

全款買房方：無債一身輕

「買房時，售樓員都會直接表示，一次性付清比貸款的折扣高。」市民吳女士說，她自己買過房子，也陪親戚朋友看過房子，買房如果一次性付款，和開發商的討價還價餘地大，可以省一筆可觀的購房錢。

單從省錢角度考慮，全款要遠優於貸款。一筆30萬元30年期限的商業貸款，貸款總利息就需要27萬多元。利息接近本金。

在余女士看來，全款買的房子，不受銀行貸款約束，轉手套現快。余女士在咸寧有兩套房子，一套是全款買的，一套是貸款買的。最近，余女士舉家搬遷到武漢，於是她便把咸寧的兩套房子掛牌出售。全款買的房子，很快賣出，錢也已經到賬。而貸款買的房子，過戶十分麻煩，現在還沒找到買主。

有市民認為，無債一身輕，全款買房心理沒壓力。張先生就有切身體會：「一想著還欠銀行幾十萬，就焦慮得難以入睡；有時候做夢，夢見自己忘記還款，被銀行追債；我把煙戒了，盡量不出去應酬花錢。就這樣過了四、五年，終於攢了點錢，我就把貸款全還了。」

心理舒適度關系著人的幸福感。個人房源網建議，抗壓能力弱的市民，買房能全款就別貸款。每個人對身負貸款的感受不一樣，長期的心理壓力和精神壓力，會給一些人帶來抑鬱症，甚至其他的疾病。關於房貸問題，你怎麼看呢？

⑧ 錢為什麼買不到幸福的感覺

有的女人認為有了錢，就能買到自己想要的一切，那樣的生活最幸福，所以她們為了實現她們所渴望的幸福生活，把全部的精力都用在了怎樣賺錢和怎樣消費上。結果錢多了，開銷也多了，而幸福感卻減少了。

為什麼會出現這種現象呢？因為人們對生活是否感到幸福，主要取決於根據自己的希望對生活所形成的期望值。在生活狀況達到了她們的期望值後，她們就會感到很幸福。但是人們對生活的期望值並不是固定不變的，當一個人收入增加時，他會渴望更高的收入，而這種願望實現後人們會進一步產生更大的不滿足感，因而就越感到不幸福。

有一個年薪五六十萬的小富婆，一次在她跟別人談到自己的生活時，竟然痛哭流涕。原來，她快40歲了，依然單身。由於精神壓力太大，最近患了甲亢，脾氣暴躁、常常失眠，她哭著向朋友傾訴：「為什麼我賺的錢越多，覺得幸福離我越遠？」

掙的錢多，你可以買到許多你想要的東西，但是你並不一定會因此感到幸福，這源於以下幾點原因。

（1）金錢帶來的幸福感的邊際效應

金錢所帶來的幸福感就如同你飢餓時吃到第一個饅頭後所體會到的幸福感最強烈，當你再吃第二個、第三個饅頭時這種幸福感就會逐漸的淡化，直到你產生飽腹感，這種幸福感就會悄然消失，甚至轉化為不滿足感。

（2）攀比心理也影響到幸福感

感覺生活是否幸福，往往是將自己的生活與周圍相關的人的生活或者是與以前的生活進行對比後才能感覺到的。比如最近你在北京的郊縣全額買了一套住房，而你的同事大多還是貸款買的房，在對比中你會感到自己很幸福了，但是如果你的同事在市中心全額買了住房，那麼即便你在新房裡住著很舒服，也不會覺得有多麼的幸福。另外，如果與自己以前租房居無定所的生活做一比較，那麼你現在有了屬於自己的住房，那麼你就會覺得特別幸福，但是如果你以前住的是別墅，那麼你就不會有多麼的開心。

所以，如果你想幸福，只需做一件非常簡單的事就可以了：那就是與那些不如你的人、比你更窮、房子更小、車子更破的人相比，你的幸福感就會增加。可問題是，許多人總是與比他們強的比，她們寧願看到自己一年掙10萬元，與自己條件差不多的人掙8萬元，也不願意看到自己掙13萬元，別人掙15萬元。別人的薪水超過她，她就會產生很大的挫折感，覺得自己不幸福。住房上也是同樣的道理。一個人需要多大面積的住房她才會感到幸福，並非取決於自己的真正需要，而是要看周圍人的情況。如果小區內的居民的住房面積都不太大，那麼她本身也就不希望多大的面積，但是如果大多數人家的住房面積都很大，那麼她就會追求較大面積的住房，並不會過多的考慮現實的需要。

錢多生是非。可供消費的錢多了，什麼東西都不費力地手到擒來，家庭建設不用費心勞神，精力過剩在外面做一些對不起愛人的事就變得容易起來，這樣夫妻雙方容易對相互產生猜疑，生怕對方背叛自己。這就是為什麼兩人胼手胝足白手起家，在致富路上奔跑的時候，恩愛無聲無息地消失，等當事人驚覺時，幸福早已破碎的原因所在。 有錢有「閑」本身就容易滋生空虛。財富的積累總是通過付出一定代價而獲取的，盡管整個過程很辛苦，卻會覺得很充實，但是現在也不用付出以前的代價了，難免會產生空虛感，嚴重的還會發展為抑鬱症，主要表現為對各種事情的積極性不高、不願出門、看不起別人、跟社會脫節；生理上的頭痛、煩躁、鬱郁寡歡，甚至想自殺。

人生是一個由金錢、情感、生命本身等等構成的多元復合函數，每個變數最大值的疊加不一定能夠得出結果的最大值，也許平衡才是最好的一種選擇。

女人講究穿戴是為了自己穿得更舒服，而不是給人家看的，更不是為了與別人一爭高下。當美是用來展現的時候，為愛美而不擇手段的時候，作為美的載體就鐵定要受苦受難。

⑨ 貸款買房怎樣合適別讓房貸捆住人生

買房是人生中最大宗的消費，在動輒幾十數百萬的購房款面前，大部分家庭都會選擇大額、長期的貸款。伴隨房貸而生的房奴一詞道出現代社會多少人的辛酸。

十年間，房價一路高漲給早期購房者帶來財富倍增的幸福感同時，卻給後繼者帶來強烈痛感。無論是現實中還是網路上，經常能夠聽到房奴叫苦不迭，買房的喜悅無法超越房貸帶來的壓力，購房之後生活品質大大降低標准，精神也飽受摧殘。

成為房奴很幸福？

幸福如何定義每個人都有自己特殊的解釋，就如同房貸，有人會認為雖然欠了銀行幾十萬，但也因此而有了努力奮斗的目標；而有的人則認為每天一睜眼就要考慮還多少房貸，人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進入了節儉狀態。

當房奴已經將近10年了，現在社會競爭越來越激烈，工作也越來越忙，可想想家裡的老婆孩子就覺得很開心，在某股份制銀行上班的王先生當初排除眾議買了南湖花園的大戶型，當時參加工作沒多久，月供佔去了工資的四分之三，但還是咬咬牙下決心買了，現在看來貸款的壓力還是值得的。在王先生看來因為有了房貸讓他有了溫暖的家，在這個城市有了歸屬感，他認為很是慶幸。

當然生活在大城市，本來生活就已經夠奔波忙碌，再背負房貸，似乎讓壓力更為突出。銀行的簡訊就像是核炸彈，談到房貸前年剛買房的小張很是無奈，高額的貸款利息讓他覺得壓力很大，貸款一夜讓我回到了解放前，30年的房奴什麼時候才是個頭啊。

有調查顯示，近一半的購房者表示房貸在月工資中占額不超過20%，34%的網友表示在20%-50%之間，接近五分之一的網友表示房貸占其月工資的50%以上。

而早前有某全國重點城市房貸市場調查報告顯示，通過貸款方式購房的用戶中，有49.13%選擇了還款期限最長的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶佔比最高，達到75.25%。在申請額度方面，北京購房者貸款金額最大，54%的購房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。

貸款買房，怎樣最合適？

有人說，高房價透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生。可是住有所居是每一個人的心願，即便在高漲的房價之下，還是有數以萬計的年輕人奔赴在成為房奴的道路上。

在大城市不好也不太差的地段，買一個不太大也不太小的房子，滿足三口之家的基本住房需求，差不多需要80萬左右。三成首付也就是24萬，現實中這筆首付款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時間，剩下的資金皆需要藉助銀行貸款。

曾經有網友抱怨說，房貸32萬，為期30年，每個月還貸大概2216.16元，3個月後，還欠銀行319268.12。每月盡還利息了，這完完全全是給銀行打工。可見，購房貸款申請多少年才合適很重要，申請哪種還款方式最恰當，似乎更應該慎重思量。

還款方式哪種更適合你？

目前銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

以50萬元20年期貸款執行6.55%的基準利率為標准，等額本息會比等額本金多支付至少7萬元的利息。等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄的人群。而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此比較適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，准備提前還款人群。

還款期限多久比較合適？

除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。買房貸款最多貸多少年，根據以下情況界定：

1、個人住房貸款最長期限為30年；

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士最長貸款年限；

4、女士年齡不超過55歲；55-你的年齡為女士最長貸款年限。

當然貸款期長短的選擇，主要取決於購房者的經濟能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。市場中最常見的商貸年限通常為10年、20年、30年。

通常選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的資金累積用於改善生活品質或做其他方面的投資，而且購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的餘款，以避免長期的利息負擔。但是並不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。

雖然說選擇按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。億房研究中心研究員表示，以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，“這樣支付的利息總額相對比較合理，如果選擇30年，按現在的利率來算，利息已經超過貸款總額；如果選10年，置業者的壓力會比較大。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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