二手房公積金貸款過戶後怎麼辦理

① 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程

公積金買房貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款貸款申請書」。

第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋坐落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

② 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款

（一）辦理二手房貸款的，申請人應持已過戶的房屋產權證、買賣契約、資產評估書、付首期購房收據等向銀行提出申請並填寫申請表等資料，同時提供借款人及其配偶（或房產共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交「個人婚姻狀況聲明」及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明），以及申請人的信用報告、經濟收入證明、足額繳存公積金證明等資料。

（二）若借款人辦理貸款時，貸款金額在30萬元以下的（含30萬），貸款金額不超過購房交易價或者銀行指定評估機構評估的價格的60%，如果貸款金額在30萬元以上40萬元內的，貸款金額不超過購房交易價或者銀行指定評估機構評估的價格的50%。

（三）借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購房實際情況，特殊情況下可適當放寬條件，延長至法定退休年齡後3年；貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購住房的剩餘使用年限。

具體貸款額度、期限由市管理中心根據借款人的公積金繳存情況、房產價值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。

（四）貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

（五）借款合同、抵押合同簽章後，由銀行到房管部門辦理抵押登記手續，市管理中心將資金劃入受託銀行貸款專戶，再由受託銀行將款項劃入借款合同約定的賬戶內。

③ 二手房住房公積金貸款如何辦理

辦理公積金貸款的流程

1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。

2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。

3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。

4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5－7個工作日批貸。

7、簽借款合同

8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別

(3)二手房公積金貸款過戶後怎麼辦理擴展閱讀：

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。

注意事項

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。

3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

4、採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

參考鏈接：二手房公積金貸款——網路

④ 二手房公積金貸款過戶手續

過戶手續就按一般程序走，不過貸款手續需要提供公積金有關證明。

⑤ 二手房交易詳細流程,用住房公積金貸款,如何辦理

一，二手房交易和過戶詳細流程。

1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
二，住房公積金貸款流程。
1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請。
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料並與申請人實行面談，受理借款人貸款申請後的5個工作日內做出准予或不準予貸款的決定。
3、簽訂合同：借款人及配偶到受託銀行簽訂借款擔保合同。
4、貸款發放：借款合同生效後受託銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。
需要提供的證明材料
1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及復印件二份。
2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及復印件三份。
3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及復印件三份。
借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及復印件二份。
借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及復印件三份，未再婚證明原件及復印件二份；
借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復印件二份。
4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。
5、2002年1月之後，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存摺或儲蓄卡復印件二份。

⑥ 二手房過戶後三個月還能不能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。
一、購買第二套住房的， 應支付不低於所購住房價款50的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50

⑦ 二手房公積金貸款怎麼辦理

二手房交易辦理公積金貸款需向銀行提出書面借款申請，提交身份證、住房公積金提取申請表、二手房所有權證和完稅證明等資料，簽訂借款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶支用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑧ 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程

如果您的是市管的公積金，網簽後就可以初審了，初審一般在7到十個工作日內完成，期間會有需要您交錢做評估。再之後是交稅過戶，一般一天就能搞定。出本的話根據您所在的區域不同或許有些差別，1到3天左右。然後是復審，需要您去，然後等通知，一般也是在7個工作日內。在然後就是抵押登記。基本整個流程周期在一個月左右。具體的時間不是人為可以控制的，只能為您提出相應的幾個點。

⑨ 二手房公積金貸款過戶流程和手續

二手房公積金貸款過戶流程主要有：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)