Ⅰ 房貸沒有還完可以加名字嗎
房貸沒有還完不可以加名字。在房產證上加名字的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，即不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。房貸沒還完，不能辦理增加共有人等業務，所以加名字需要還清原貸款後，將房產證從銀行贖出來再去房管局增加名字
一、婚前個人全款購買的房屋，大多數人認為，對於一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣，在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時並不一定就是二分之一。關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半，大概是15%-20%。因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。
二、婚前首付，婚後按揭時的購房加名，按揭購房時，一般合同上只能寫一個人名字，原因是規避銀行的貸款風險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產權證，銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
三、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款，此時要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，就可加名。
Ⅱ 貸款未還清婚後可以加配偶的名字嗎
法律分析：可以。無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
法律依據：《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
Ⅲ 婚前男方貸款買房，貸款沒有還清，婚後想加女方名字，可以嗎
婚前男方貸款買房，貸款沒有還清，婚後想加女方名字，可以嗎？加是可以加的.我覺的加不加都無所謂.因為男方婚後還要還貸款.婚後部分還的貸款也是屬於夫妻共同財產的
Ⅳ 男方有房貸+結婚後能把女方名字加上嗎
貸款未還清不能加名字。1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產權的任何手續的。2、《擔保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。3、因為抵押中的房產加名或減名為影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程： 1）向銀行申請提前還款。2）辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料。3）拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續 。4）現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。(4)貸款沒還清婚後可以加名字嗎擴展閱讀：夫妻共同財產中房產約定1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。3、買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。4、不屬於共同財產的，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。參考資料：網路-中華人民共和國擔保法
法律問題：婚前男方首付貸款買房，婚後在房產證為男方一人所有並貸款未還清的情況下，女方能否加名?雙方婚前，男方貸款首付買房，在辦理房產證的時候，房產證上能否就寫上男女雙方共同的名字?這樣婚後房屋是否屬於夫妻共同財產，包括男方首付部分? 劉律師：還完貸款或者銀行同意可以加名。如果房產證上寫男女雙方的名字屬於共同財產。 孫律師：可以寫雙方名字，如果是婚前支付的首付，算婚前個人財產。 如果您有法律問題，請進入首頁撥打律師咨詢電話，進行律師咨詢。 相關知識——房屋權屬登記辦理時限 購房人辦理交易過戶手續時要提交商品房買賣契約、商品房銷售發票、購房者身份證復印件。如果購房者是本幢房屋第一戶申請產權登記的，則還需提交轉讓方商品房銷售許可證、商品房屋登記備案證明和房屋竣工驗收證明書復印件。 房屋權屬登記由權利人提出申請，共有的房屋，由共有人共同申請，如購房者因故不能親自申請產權登記的，可以委託他人代辦登記，代辦人要提交購房者出具的授權委託書。境外人士的授權委託書應當經過公證或認證。 只要購房者按照規定，提交的書證材料齊全、手續完備，產權監理處在受理登記後30個工作日內，就會核准產權登記，並通知產權人領取房屋所有證。
還完貸款或者銀行同意可以加名。如果房產證上寫男女雙方的名字屬於共同財產。 孫律師：可以寫雙方名字，如果是婚前支付的首付，算婚前個人財產。
我覺得可以加上啊，只要你想加就能加上，就是需要三兩趟，最好去之前打電話，都需要什麼手續都帶全就行。
可以。但需要提前還貸，贖回房產證才可加上女方名字。提前還款流程：1、申請人提前預約該機構工作人員，並確認申請資料；2、申請人准備資料，去銀行辦理；3、與預約人辦理手續，簽訂協議；4、繳納剩餘款項，並繳納其他費用（違約金等）；5、銀行出具還貸證明文件；6、房貸結清，銀行工作人員登記系統。若貸款無法提前完結，可以現簽署房產共有的協議進行公證，房貸還款完結後可以加名字。
Ⅳ 貸款沒還完可以加名字嗎
貸款沒還完加名字的問題：貸款沒還完一般不可以加名字，一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過現在婚後仍還貸款，這時的支出屬於兩個人的，以現在法律來看房子也有屬於不貸款一方的財產。商業銀行貸款經營為了保證安全性一般不會隨意同意在房屋上加名字。「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第四條 商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營，自擔風險，自負盈虧，自我約束。
商業銀行依法開展業務，不受任何單位和個人的干涉。
商業銀行以其全部法人財產獨立承擔民事責任。
Ⅵ 房貸沒還完房產證可以加名字嗎
貸款沒有還完的話，是不可以隨意加名字的，只有還完後才可以。
Ⅶ 房貸沒還完可以再加名字嗎
房貸沒還完不可以再加名字。房貸在還完之前，客戶是無法在房產證上加名字的，畢竟房屋進行了抵押登記，此時房子不算真正屬於客戶，客戶自然無權干預產權歸屬。
對此，客戶只能等房貸全部還清後，去銀行開具了貸款結清證明、拿回了他項權證，再去房管局辦理了解押手續，解除了房屋抵押登記之後才能去房產證上加名字。
而客戶如果想早日給房產證上加上其他人（配偶/父母/子女等）名字的話，可以對房貸進行提前還款操作，提前結清自然能早日解押。而無法提前全部結清的客戶可以先提前部分還款，然後再選擇保持每月月供不變，縮短還款期限。
只是大家需要注意，房貸提前還款時間一般會有規定，通常會要求客戶按約定還款計劃按時逐期還滿一年後方可申請提前還款。若未滿規定時間就操作提前還款，可能需要支付一定違約金。
公積金貸款和商業貸款的區別：
1.貸款監管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的繳存人和匯交單位的離退休職工。
2.貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
3.審批速度不同
在審批速度上，由於流程的不同。
商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。
4、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
Ⅷ 房貸沒還清可以加老婆名字嗎
房貸沒還清可以加老婆名字。房產證上加名字流程如下：
1、如果房貸還清，婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。
2、如果房產仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第三條
稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
Ⅸ 婚前貸款買的房子,貸款末還清的情況下,婚後可以加上對方名字嗎
隨時可以加啊，這個不分什麼時間，只不過日後離婚了，你得給對方一部分，不是一半，因為婚前財產，你只需要給對方婚後開始計算的還款部分的一半。
Ⅹ 房貸沒還清可以加老婆名字嗎
房貸還沒有還清的話，加上老婆的名字，應該是可以的，這樣能增加你們夫妻之間的感情的