北京買二手房能公積金貸款嗎

❶ 二手房能不能用公積金貸款

法律分析：二手房可以用公積金貸款。購買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，可以通過借款人直接向省(市)資金中心申請辦理貸款，或者借款人委託中介公司代辦手續。當然購買二手房可以辦理公積金貸款，詳情請咨詢當地自住房公積金管理中心。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

❷ 買賣二手房可以使用公積金嗎

二手房買賣能用住房公積金。二手房公積金貸款年限上限為20年，貸款總額不得高於存量房核准價的60%，具體額度根據房屋總價、借款人收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額確定。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❸ 買二手房能公積金貸款嗎

在一定條件下，能使用公積金貸款購買二手房。二手房使用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先准備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。其次貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，房齡也不能過老等。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❹ 二手房可以使用公積金貸款嗎

買二手房可以公積金貸款，買二手房用公積金貸款，需要支付一定的首付款，房齡為20年(含)以內的，貸款首付款比例不低於30%；
房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第十九條，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

❺ 公積金能買二手房嗎

公積金貸款是可以買二手房的，能否辦理公積金貸款其實跟房子是新房還是二手房沒多大關聯，只要是住宅，不是公寓，也不是小產權房、回遷房、安置房等就行。若是上述類型的房子，別說二手房，就是新房也辦理不了公積金貸款。
其實公積金貸款主要看的還是公積金繳存情況，一般只要客戶有連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，且申請當月公積金賬戶處於正常繳存狀態，通常就能順利辦下公積金貸款。當然，房屋產權要清晰。
而大家還需要注意，貸款購買的二手房房齡不能太老，一般不能超過二十年，以及房齡加深貸款期限一般最長不能超過四十年（具體以經辦分行規定為准）。如果是房齡超過二十年的老房子，不僅無法辦理公積金貸款，也無法辦理商業貸款，客戶只能想辦法全款購買了。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
發展：
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。

❻ 買二手房能用公積金貸款嗎

法律分析：二手房可以用公積金貸款。二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：

1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;

2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;

3、當前公積金賬戶中額度夠用;

4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;

5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十五條 當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。

❼ 在北京買二手房可以用公積金貸款嗎

可以使用！
但是有好多先決條件必須符合，1、你必須有公積金帳戶，並且交足12個月，沒有斷開的情況。2、你要買的二手房必須具備上市交易必須得條件！
辦理手續很復雜：1、獲取單位和自己的公積金賬號；2、打公積金電話查詢自己是否能夠貸款；3、得到確定的回答後，找房子，房子條件：1、全私產；2、沒有在房地局登記低壓過。
3、辦理貸款。

❽ 二手房可以公積金貸款嗎

可以通過公積金貸款來購買二手房。但是，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
一、用公積金貸款的二手房不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
二、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。
三、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
四、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
【拓展資料】
如何辦理二手房公積金貸款？
1.簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2.委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3.房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4.貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5.貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6.簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7.辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8。發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
9.還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10.合同終止
借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
總的來說，只要符合公積金貸款的條件，那麼無論是新房還是二手房都可以使用公積金來進行貸款購買。不過每個城市具體的公積金貸款條件都存在一定差異，建議還是通過當地住房公積金管理官網，查詢當地的公積金貸款條件、材料。