首套住房貸款成都

Ⅰ 什麼是首套房貸四川成都首套房貸利率多少

對於許多購房者來說，購房置業是人生中的大事，尤其是許多年輕的80或者90後，多數都是首套房。對於購置首套房的購房者來說，在辦理購房貸款時所執行的就是首套房貸的相關政策，那麼究竟什麼是首套房貸呢？

什麼是首套房貸？

首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

四川成都首套房貸的利率是多少？

從2013年元旦後，成都各銀行普遍實行基準利率，但各支行首套房貸款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個人徵信情況，採取浮動利率的方法處理。

目前工商銀行已經開始執行差別利率政策，針對貸款客戶的還款能力、個人徵信情況等綜合因素，差別化地制定浮動的首套房貸款利率。

如果客戶曾經的還款記錄有逾期，徵信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些；如果貸款申請客戶是銀行認定的優質客戶，就可以執行基準利率。」

（以上回答發布於2013-09-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 成都首套房貸款首付比例是多少

成都目前首套房貸款首付比例是30%
提醒你一下要買趕緊賣了
明年後年還要漲一波大的

Ⅲ 成都首套房，LPR基點加了98，相當於利率5.88，這高嗎

成都個人首套住房貸款利率總共達到5.88左右，個人第1套住房達到這樣一個貸款程度，要是按照以前的行情去比的話，說實話還真不低了。因為以前個人的住房第2套的話差不多就是6個點左右，但現在貸款不斷收緊的情況下，這不算特別高。

不要著急，這個貸款利率你仍然選擇了浮動利率，這是所謂的LP r嘛這個浮動利率就是有一定的基數，然後根據現在市場利率的條件去改變未來，如果環境出現寬松的貸款，利率可能還會下降，然後你這個承擔的利率水平自然就會下調，這也算是一個好處吧。

Ⅳ 成都首套房貸款政策解讀 首套房認定標准說明

現在許多大城市都針對房產的購置出台了一系列的限制政策，這一方面是考慮到調控市場，穩定群眾，另外一方面是考慮到其他有意向購置房產，但是因為價格過高不得不止步不前的年輕朋友考慮的，所以小編發現有些城市推行了一些限制的政策條款，比如今天為大家舉例的成都首套房貸政策方面的信息和專業的標准解讀就是能夠供大家參考和借鑒意義的內容，有興趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以藉此擬定適合自己的方案和消費，相信可以收獲到令人滿意的效果。

一、成都首套房貸款政策

1、首套房首付最低降為2成

據了解，貸款首付比例是這次政策調整中的重要內容，調整後，職工購買首套住房，首付款比例將由「不低於3成」調整為「不低於2成」。

同時，為了支持職工購買改善型住房，已有一套住房並已結清住房貸款余額的繳存職工家庭，再次購買自住住房申請公積金貸款的，首付比例不低於3成，貸款利率執行首套房利率;已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，首付比例不低於4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執行。

2、貸款與余額掛鉤倍數提高至30倍

四川新聞網記者了解到，此次單筆貸款的可貸額度計算公式也進行了調整，職工可申請到的貸款額度由個人賬戶余額的20倍調整為30倍。「調整後，賬戶余額在1萬元以上的職工，可以貸款的額度都相應提高了。比如一個職工賬戶內有1.5萬元，原來最高只能貸到30萬元，現在可以貸到45萬元。」成都公積金中心相關負責人介紹說。

同時，為了保障繳存額不高的中低收入職工也能有效使用公積金貸款，在符合還貸收入比、徵信條件等規定的情況下，個人賬戶余額在1萬元以下的職工，貸款額度不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可以貸到30萬元。

3、職工購買期房不再交擔保費

此次政策調整還進一步減少了貸款職工需要支出的手續費用，據了解，按照原來的規定，職工購買期房辦理公積金貸款時，擔保公司會按照3‰的比例收取擔保費。

此次政策調整將擔保公司收取的住房公積金貸款期房階段性擔保費，改由成都公積金中心承擔，不再向貸款人收取。「如果一名職工申請50萬元的公積金貸款，辦理手續時，他將少支出1500元的擔保費。」相關負責人介紹說。

二、首套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

上文我們為大家舉例的是關於成都首套房貸政策方面的專業解讀以及認定標准方面的說明文字，由此可以得知許多城市都出台了一系列的限制政策，目的是進行房地產市場的調控，一方面可以穩定群眾，避免房市過熱帶來的泡沫經濟，另外一方面可以照顧到有房產購置意向，但是價格過高而止步不前的年輕消費群體，所以小編認為，想要購置房產，尤其是想要貸款購房的朋友，最好可以參考本地的貸款政策，調整自己的方案，必要的時候或許可以藉此尋找到有借鑒意義和價值的信息，從而避免額外的麻煩問題。

Ⅳ 成都公積金住房貸款首套首付20%

5月31日，四川省成都市住房和城鄉建設局發布消息稱，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出台《關於進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱「《通知》」)，進一步優化完善房地產政策。

《通知》優化了購房條件。在成都市中心城區(青白江區、新津區除外，下同)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合兩個條件。

一是，購房人具有擬購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上。二是，成都市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或成都市戶籍居民成年單身家庭、成都市戶籍居民家庭在中心城區范圍內無自有產權住房。在成都市近郊區(市)縣(含東部新區、青白江區、新津區，下同)新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶籍，或非成都市戶籍但在成都市就業。

對於個人連續繳納社保滿12個月及以上的，其購房區域如何認定，成都市住建局在政策解讀中表示，個人連續繳納社保12個月及以上的，可以在個體工商戶注冊地相應限購區域購房;非個體工商戶的，其購房資格參照公司注冊地在五城區的情形執行。

《通知》明確更好滿足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。二孩及以上家庭的認定，依託成都市網路理政辦、公安、衛健等部門數據共享，結合戶籍信息、出生信息由系統進行判定，系統無法判定的可通過申請人提供戶口、出生證明等材料予以認定。

《通知》優化住房交易條件。在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年後方可轉讓。成都市住建局表示，人才公寓、重大產業化項目配套住房、登記報名人數在當期房源數3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售年限不變。

《通知》完善稅收調節政策。在全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免徵調整為滿2年免徵。

《通知》優化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調10%，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%。雙職工購買首套住房的最高貸款額度由70萬提高至80萬。

此外，鼓勵支持全市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由四川省市場利率定價自律機制研究確定。此前，成都市執行的政策為：首套房首付比例全市統一為30%，二套房首付比例天府新區、高新南區70%，中心城區其他區域60%，郊區(市)縣50%。

《通知》支持居民將自有住房用於保障性租賃住房。居民自願將自有住房用於保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且5年內不上市交易，並納入成都市保障性租賃住房管理服務平台管理的，可一次性新增購買一套住房。

對於居民申請納入保障性租賃住房管理的房屋通過審核後，是否申請通過1套即可新增購買1套住房資格，成都市住建局稱，保障性租賃住房管理服務平台對房源權屬等數據進行信息比對，符合條件的納入平台房源庫管理、公示。房源入庫後，居民信息自動推送至房屋交易部門，居民即可申請在出租房屋所在限購區域取得新增購買一套住房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用於保障性租賃住房，均只能新增一次購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用於保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。

成都市住建局在政策解讀中表示，新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務平台提出申請，審核通過後取得「保障性租賃住房天府租賃碼」，通過平台與出租人簽訂租賃合同。

此外，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標准不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標准按照市房屋租賃服務中心定期發布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執行。

Ⅵ 成都首套房貸款利率

目前上浮6%到10%
一，商業銀行會根據這個基準利率制定貸款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然
二，根據人民銀行官方網站顯示，從2015年10月24日起，人民幣現行利率調整為：一年以內（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%
三，2015年8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
四，自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為進一步增強金融機構支持「三農」和小微企業的能力，額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行等農村金融機構准備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司准備金率3個百分點，鼓勵其發揮好擴大消費的作用。
五，2015年2月28日中國人民銀行宣布，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行決定，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

Ⅶ 成都出台同城化公積金貸款細則 首套房首付比例20%

近日，成都住房公積金管理中心發布關於印發《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實施細則（試行）》的通知。
據觀點新媒體了解，細則所指同城化公積金貸款，是指成都住房公積金管理中心繳存職工，購買德陽市、眉山市、資陽市的自住住房，向成都公積金中心申請辦理的公積金貸款。
其中，調整住房套數認定范圍，將「認房套數」范圍調整為繳存職工在購房所在地的住房。
開展再交易住房貸款。為了滿足繳存職工購房貸款需求，繳存職工購買當地再交易住房也可以申請同城化公積金貸款。同時，對再交易住房的價值按住房所在地住建部門確認的網簽備案合同價款、房地產評估機構評估的住房價值兩者中的最低值認定並計算貸款額度。
調整最低首付款比例。將購買首套住房申請同城化公積金貸款的，最低首付款比例從30%調整為20%；購買第二套住房申請同城化公積金貸款的，最低首付款比例從40%調整為30%。

Ⅷ 成都首套房如何認定

成都首套房是按照個人住房貸款中居民家庭住房套數來認定的，即依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(8)首套住房貸款成都擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅸ 成都首套房首付新政策

法律分析：居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)，最低首付款比例為30%。

居民家庭名下在成都市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。

區域適用范圍，包括四川天府新區成都直管區、成都高新區(包括高新區南部園區、高新區西部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域。

除上述調整外，其他事項繼續按原有差別化住房信貸政策相關規定執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。