二手房異地貸款公積金

① 為什麼不允許異地公積金貸款

1、住房公積金異地貸款流程太復雜。我們在當地住房公積金中心繳納，該地來負責審核繳存和已申請貸款情況，而申請中心負責住房公積金異地貸款的業務，包括咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作等一系列流程。加上各地公積金貸款都有不同的規定，貸款額度也不一樣，所以一二線城市的公積金去三四線城市去購房，不能按照公積金繳存比例來貸款，相反，三四線城市的公積金去一二線城市，又到達不了公積金異地貸款的門檻。
2、各地住房公積金管理機構利益矛盾。住房公積金管理中心是屬於地方管理，財政匹配部分也是本級財政匹配，大家都不想把自己財政的錢用於其它的城市建設，所以公積金異地貸款是擔心動了自己的乳酪，都有所顧慮。再加上加上人才通常是從三四線城市流向一二線城市，而一二線城市職工購房的願望比在三四線城市購房願望強烈，公積金管理而產生的增值收益進入當地財政非稅收入，少的中心幾千萬，多的幾億幾十億用來支持當地的住房保障和棚改房，很多人不會希望自己的資金被別的城市使用。
3、各公積金中心的資金池不一樣。有的城市住房公積金的中心資金利用率還不到60%，而有些城市的公積金已經超出了資金使用紅線甚至達到了110%之多（當然是從商業銀行貸款）。本地的住房公積金繳存職工申請住房貸款都滿足不了自己的申請，怎麼不可能會輪到異地繳存職工來申請公積金貸款呢！所以不允許公積金異地貸款。
拓展資料：
1、由於種種原因，很多人會考慮在異地買房，但是異地買房由於購房者時間和精力有限，往往不能全面顧忌。但是異地買房要注意的事情有很多，例如一些購房政策，每個城市都是不一樣的，還有的購房者會考慮在異地使用公積金貸款買房，那麼公積金不能異地買房嗎？
2、異地買房就意味著購房者的買房城市和公積金繳存的城市不在一起。雖然在部分城市實行了公積金貸款的互通政策，但是大部分城市仍舊不能申請公積金貸款。如果購房者向申請公積金貸款，首先應該向公積金公司進行核實，看自己是否符合貸款條件。
3、但是即便不能申請公積金貸款，購房者異地買房也是可以申請提取公積金的，如果是買新房，提供發票、貸款合同、購房合同、身份證等信息即可，如果是買二手房還需要提供產權證等。

② 異地購買二手房提取公積金

提取住房公積金只能在公積金繳納地公積金管理中心申請提取。
在滿足公積金提取條件之後，根據提取原因准備材料之後到公積金繳納地的公積金管理中心直接辦理即可。所以你要提取公積金用於還貸，要到天津公積金管理中心申請，你所說的使用太原公積金的說法也不準確，而是屬於異地辦理公積金貸款的情況。
至於各地提取公積金的規定都會有所差異，建議你先咨詢之前辦理異地公積金貸款的管理中心，按照規定的提取流程辦理，一般來說，提供購房合同及申請人相關身份證明，一份加蓋單位公章的提取申請書（表），就可以辦理了。

③ 二手房可以用住房公積金貸款嗎

【法律分析】：二手房可以申請公積金貸款。但使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

④ 買二手房能用公積金嗎公積金貸款流程

能。以市管公積金為例，其中的具體流程如下：

1、雙方提供買賣資料填寫管理中心制式申請表，以便報評估並交納評估費。

2、提交資料到管理中心審批，這里進行的只是初審。

3、通過以後通知客戶到管理中心面簽，再進行復審。

4、如果沒問題就到公積基金管理中心，簽擔保合同並交納擔保費。

5、下一步，通知雙方進行買賣上的過戶。

6、這樣一來通過辦理抵押登記，讓管理中心允許放款。

(4)二手房異地貸款公積金擴展閱讀

二手房公積金貸款的相關要求

1、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例。

2、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

3、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金。

4、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工。

5、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額。

⑤ 濟南買二手房，可以使用異地公積金貸款嗎

按照濟南目前的政策，外地戶口（外地戶口指濟南市以外戶口）山東省外公積金暫時不能在濟南使用。濟南目前的政策，關於公積金的使用是這樣規定的：濟南市戶口的外地公積金可以在濟南正常使用；外地戶口山東省內公積金可以在濟南正常使用；外地戶口山東省外公積金不能在濟南使用；主借款人為濟南市公積金，共同還款人為山東省外公積金的可以正常使用。（外地戶口是指濟南市以外的戶口；外地公積金是指濟南市以外的公積金。）

如果您想使用公積金在濟南購房那您需要在濟南繳納公積金，並且本科學歷在濟南購房需要提供正式的在濟工作的勞務合同，您的學歷證明，學位證明，和社保繳存證明。您也可以來電咨詢。

希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！

⑥ 異地公積金可以在本地貸款買二手房嗎有沒有在線解答

異地公積金和本地戶口是可以申請貸款的

⑦ 個人如何申請異地公積金貸款

異地可以申請住房公積金貸款。

異地申請住房公積金貸款流程：

職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。

貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。

辦理公積金異地貸款所需資料有：

1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);

2、申請人家庭及社會關系調查表(3份);

3、購房合同復印件(3份)備案原件;

4、申請人及配偶身份證正反兩面復印件(3份)原件;

5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);

6、申請人提供一名常駐本行政區域內且在本中心繳存住房公積金的固定聯系人的身份證復印件及聯系號碼(3份);

7、婚姻證明復印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;

8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);

9、首付款收據復印件(3份);

10、個人徵信業務授權書(臨櫃填寫，夫妻各一份);

11、信用報告查詢申請表(臨櫃填寫，夫妻各一份)。

異地貸款戶購買二手房的，除提供上述資料外，還需提供評估報告(3份)。

⑧ 買二手房可以異地使用住房公積金貸款嗎

可以使用異地住房公積金貸款。
住房公積金貸款概念：
住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理核心運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金貸款的好處是利率低，缺點是過程復雜。
申請條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請流程：
1.借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理核心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
2.市住房公積金管理核心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與核心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
3.公積金貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理核心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/local/2015-10/09/c_128300448.htm

⑨ 異地商業貸款購買二手房，怎麼提取公積金

購買二手房提取公積金所需要的材料：

1. 身份證原件以及復印件；

2. 房本原件以及復印件；

3. 二手房交易發票原件以及復印件，契稅證明原件以及復印件；

4. 貸款合同原件以及復印件；

5. 單位提供職工異地購房證明及其繳納的基本養老保險的證明（所購房屋為北京地區，但單位為其繳存住房公積金不滿一年也需提供養老保險證明）；

6. 聯名卡復印件。

填寫《住房公積金提取申請書》，《住房公積金約定提取申請書》（未辦理公積金聯名卡的需本人持身份證到銀行辦理）加蓋單位預留印鑒，《提取清冊》加蓋公章。如因貸款房本原件，可提供加蓋抵押章購房本復印件作為原件使用。單位經辦人持身份證以及印鑒卡辦理。

公積金提取流程：
1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票;
2、職工申請提取住房公積金時,應當按照規定向單位提供有關證明材料,單位核實後填寫《住房公積金提取申請書》和現金(轉賬)支票,並加蓋預留印鑒,個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時,攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部櫃台申請;
3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點(區縣分中心管理部)申請提取住房公積金;
4、工作人員審核職工提供的資料合格後,為職工辦理提取審核,列印《受理回執》交職工確認,將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工
5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。