貸款買賣二手房改房流程

① 買二手房按揭流程是什麼 二手房按揭注意事項有哪些

一、二手房購買的流程是什麼
1、選擇房源
先找到房源，其實購房者可以通過很多渠道來獲取二手房源，可以到房產中介機構去尋找房源信息，也可以通過親戚朋友、熟人同事的介紹，此外，還可以關注當地的一些房地產網站或者報紙登載的信息。
2、實地看房核實產權
購房者可以根據自己的需求來選擇房源，可以通過觀察二手房周圍的環境、配套以及房屋的質量進行考察。另外還要了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括身份證件、房屋所有權證書及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
3、簽訂合同
當買賣買賣雙方確定了購房意向後，就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當購房者查看過售房者的證件，並且合法時，購房者便可以交納購房定金，然後就可以簽訂購房合同。房產交易雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、銀行貸款
如果購房者不是一次性付清房款，那麼是需要辦理按揭貸款的手續。簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方准備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行也可以將貸款一次性發放。
5、申請過戶
買賣雙方需要一起去房產交易管理部門提出申請，然後管理部門查驗有關證件，審查產權。對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續;對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止在市場上交易。
6、繳納稅費
按照相關規定二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費，首先相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。 之後再去辦理稅費的繳納，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如危改回遷房、房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是有區別的。
7、辦理產權轉移過戶手續
買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證的通知單到發證部門申領新的產權證。
8、房屋交接
當二手房買賣合同手續完成之後，就要按照合同中約定的時間交接房間了，有些房主不會按照合同中的約定來交接房屋，因此在簽訂合同的時候一定要明確寫出交房時間以及違約責任等。房屋交接後，還應注意物業的交接，因為牽扯到物業費問題，記得不要漏掉這一步。
二、二手房購買的注意事項有哪些
1、核查二手房的權屬
買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，這樣的二手房就存在很大的風險，在購買的時候要謹慎些。
2、寫明原房主何時遷出其戶口
買賣二手房時，購房者關注房產證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自保護，在簽訂合同時要約定好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，不及時拆遷也需要承擔法律後果。
3、明確房屋產權轉移是否有問題
需要明確亮點，一是房屋是否存在抵押等情形，買房前要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，一定不要購買，等這些都得到解決再說;二是明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處於出租的狀況，必須等到租賃合同期滿後才能購買。
4、房屋內部裝修情況
在購買二手房後對室內的裝修，無論目前的裝修怎樣，都應該適當的做一些改動，這樣才會有自己家的感覺。對於房齡過大的房屋，水管需要重點檢查，因為老舊的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。牆面、門窗可視情況而定，如果過於破舊可重新裝修。
5、注意房屋的情況
在購買二手房要對它周圍情況進行調查，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況，房屋周邊是否有醫院、超市等生活需要用到的地方。了解物業管理情況，這也是特別值得注意的，良好的物業服務會給生活帶來極大的幫助;看房屋當前是否有費用拖欠，比如物業費、水費、電費、取暖費等，如果有的話要賣房者結清，再進行交易。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

② 二手房房屋買賣流程和手續

二手房買賣手續及流程
買方和賣方都要准備好過戶所需要的資料，具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等，二手房買賣流程具體如下。
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋擁有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）方領取房屋擁有權證、付清全部房款，賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣手續及流程？二手房買賣貸款流程
二手房買賣貸款流程
1、首先是買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、其次要到到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；
3、接下來的流程是到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

③ 二手房交易的詳細流程

二手房的購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。具體如下：

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續交易，雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易流程注意要點

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

以上內容參考網路-二手房的交易流程

以上內容參考網路-二手房交易

④ 二手房交易流程都有哪些

流程如下：

1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

3、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。

4、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

5、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

6、交易過戶手續辦理後，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

7、打餘款完成交易所有房款，結清所有物業費，二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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二手房交易注意事項：

二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效，該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立，原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。

⑤ 二手房改房交易流程 二手房改房交易稅費有哪些

我是菁英地產
二手房改房過戶流程
1.買賣雙方建立信息溝通的渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方必須提供合法有效的證件，包括房屋所有權的證書、身份證件和其它的證件。
2.如果賣方提供的房屋是合法的，就可以上市交易，買方就可以交納購房的定金（注意交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或者稱房屋買賣契約）。進行買賣的雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致的意見之後，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.進行買賣的雙方應該共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
需要繳納的稅費
1.契稅
一般來說，按3%計征，但是各地也會有不同的變通：比如甘肅省，2004年8月11日實施的《甘肅省已購公房和經濟適用住房上市交易管理辦法》就規定了房改房交易稅費減半。
具體的包括三方面內容：
一是取消了已購公房和經濟適用住房(以下簡稱房改房)的上市門檻。自從二級市場開放以來，單位優先購買的規定已成為房改房上市的主要阻力，新辦法取消了單位優先購買權。該《辦法》規定，城市居民根據國家和縣級以上人民政府有關住房制度改革政策規定，按照成本價(或標准價)購買的公有住房，以及按照縣級以上人民政府指導價購買的經濟適用住房(含安居工程住房、解困房和集資合作建房)，在房地產交易管理部門對其合法性進行審核後，均可買賣、租賃、交換、贈與、抵押。對尚未核發土地使用權證書的房改房，房屋產權人可憑房屋所有權證書先辦理交易過戶手續，辦理完房屋所有權轉移登記手續後30日內由受讓人持變更後的房屋所有權證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續。
二是交易稅費下調。為活躍房改房交易，該《辦法》還下調了契稅，由原來的按交易金額的1.5%計征下調至按照交易金額0.75%計征，由買方繳納。
三是房改房可以換購。該《辦法》規定，在已購公房出售前後1年內，房屋產權人又購買住房的，可視為住房交換。出售現住房應繳納的個人所得稅在買新住房時可以享受規定的退稅政策。但房改房出售後，該戶家庭不得再按照成本價或標准價購買公有住房，也不得購買經濟適用房等其他政府提供優惠政策建設的住房。
2.印花稅
一般都是按交易金額的0.05%由買賣雙方各自交納。
3.土地出讓金
房改房上市出售、交換、繼承、贈與時，購房者(含繼承、受贈、交換)要繳納土地出讓金，土地出讓金為房屋成交金額的1%。
如果職工所購買的房改房是原產權單位在房地產市場上購買的商品房（商品房價格中已包含了土地出讓金）後再按房改政策出售給職工的，或者是原單位組織的職工全額集資建房而單位在辦理建房用地時也已向土地管理部門繳納並由單位承擔了土地出讓金，這兩種情況下，在上市交易時，依然要由購房者按照1%的比例繳納土地出讓金。

⑥ 二手房買賣流程及費用

購買二手房要辦理過戶，整個辦理過戶的程序一共四個環節，就是簽約，交稅，登記，取證。

1. 簽約：是買賣雙方同時到房屋產權管理部門簽訂《不動產權買賣合同》，房屋成交價格要由房屋產權管理部門工作人員認定或是根據價格評估報告來確定；

2. 交稅：買賣雙方按國家規定交納相關稅費，包括契稅，房屋交易管理費，產權登記費，個人所得稅等；

3. 登記：買賣雙方按規定交納相關稅費後，就可以按要求提交雙方身份證，戶口本，結婚證等相關資料，辦理產權登記手續；

4. 取證：買方到房屋產權管理部門領取過戶完畢的《不動產權證》。

在辦理過戶流程的時候，記得一定要帶完所有相關的證件，身份證，戶口本，結婚證等等，因為每個地方辦理的時候需要的資料都是不一樣的，為了以防要為了這些證件跑來跑去，最好的方法就是，不管用不用得上，都先帶著。