住房商業貸款需要抵押東西嗎

① 貸款買房,房產證需要抵押給銀行嗎

貸款買房，房產證是屬於自己。但是在沒有還清貸款前，肯定是需要抵押銀行的。因為自己在銀行貸款，肯定是需要東西來作為抵押，一個人買房子貸款，那麼更有力的抵押物品就是房產證。當自己的貸款全部還清之後，那麼銀行就會把房產證歸還到買主的手裡。

買房時，會有購買合同。在購買合同上也會標注，是通過什麼樣的方式來購買的房子。如果是一次性付清，那麼在購買合同書上就會標注，屬於一次性付清購買的房子。所以，購買合同，就能夠讓所有人知道，通過怎麼樣的支付方式來購買。

房產證作為抵押，那是因為借款人是借了銀行的錢。在貸款前，肯定是需要問清這條條例。很多人買房後，如果在辦理房產證的時候，無法接受房產證抵押銀行，那麼最好的方式就是需要一次性結清所有的購房款，只有這樣，房產證才能被自己持有。

② 房貸需要抵押房子嗎

用戶貸款買房，需要將購買的房產抵押給銀行，貸款買房又被稱為個人住房抵押貸款，可以看出抵押是貸款的核心。當用戶還清房貸後，可以辦理解除抵押的手續，這樣房產的所有權又會歸屬於用戶。至於在還貸期間，如果長期逾期不還款，銀行有可能拍賣房產來歸還房貸待還款金額。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

③ 住房貸款需要抵押和擔保嗎需要的話，怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 商業貸款需要抵押嗎

所謂的房貸，就是指買房人以購買的房子做抵押，來取得部分房款額度的貸款，這里有幾個前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正規的產權，可以抵押。當購房者還清貸款之後，房產就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會通過起訴的手段，將房產進行拍賣，償還貸款。公積金貸款的道理大抵相同，不過利率要比商業貸款低很多。

⑤ 辦理住房貸款需要擔保或者是抵押嗎

住房貸款的抵押物即是貸款人所購買的房子，即抵押物就是購買的房屋。
住房貸款所需要滿足的條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險；
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

⑥ 不管是公積金貸款還是商業貸款都需要用房產證做抵押嗎

是的，這二種貸款都需要抵押。只有在
房管局
做完了抵押手續，銀行或者公積金管理中心才能放款出來。

⑦ 住房貸款需要抵押嗎還是直接交首付後，每月還錢就行啊

要簽抵押協議的，你、開發商、銀行。
實際上是你同意把你看好的房子抵押給銀行，然後銀行估算一下你的房子值多少錢，把錢給開發商，替你付了房款。開發商拿到錢，皆大歡喜，以後若無特殊情況，就和開發商沒關系了。剩下的就是你和銀行的事情，每月你還錢給銀行。
為了降低風險，銀行對新房最多可以把房價的80％（一般是70％）給開發商，還差20％（或30％）得你自己給開發商，就是首付。當然，為了證明你買得起房子，你要先付首付銀行才可能考慮貸款給你，所以才叫首付。
房款還完之前，你欠銀行的錢，房產證就押在銀行手裡，房子還不是你的。
對於舊房子，即便房主賣1萬，估價也可能遠遠低於這個數，比如只有4000，所以可能只能貸出40％。

⑧ 現在買房銀行貸款審批下來以後,還需要去辦房屋抵押嗎

需要辦理的。
1. 房本和土地證是要抵押給銀行的。
按揭住房貸款流程:①選擇房地產;②確認發展商建造的物業是否有銀行的支持，確保按揭貸款的順利取得；③申請抵押貸款;④簽訂購貨合同。經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發出貸款協議通知或抵押貸款承諾書;購房者可與開發商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》;⑤簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的數額、期限、利率、還款方式和其他權利義務；⑥ 抵押登記及保險。
2. 一般情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽保險、財產保險;⑦開設專門的還款賬戶;⑧辦理相關手續後，將貸款劃入開發商的銀行監管賬戶，作為購房人的購房價款;⑨借款人應當按照合同約定定期還款。
3. 買房在銀行貸款必須在房屋委員會登記後才可辦理。一般買的房間需要在房屋管理局備案，開發商和第一權利電子合同，支付定金，和銀行貸款合同、銀行等電子開發人員必須在合同簽署後3天迅速的審批和合同備案，如貸款審批下來，要盡快和開發商或銀行交接手續。
拓展資料
根據規定，抵押貸款買房，應辦理產權登記後辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，可以得到「房屋他權」卡」。因此，房地產抵押登記後，《房屋權證》由房屋買受人接收，以及銀行所持有的《房屋管理權》項目卡」。買房貸款是指在房屋交易中以建築物為抵押物，向銀行申請的地方請貸款買房，然後買方要分期向銀行支付本金和利息貸款業務又稱房屋抵押貸款。

⑨ 房貸需要抵押房產證嗎

房貸需要抵押房產證。以房地產作為借款的，應當簽訂書面合同，並依法辦理抵押登記，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。就是說在我國不動產抵押是採用登記公示制度的，未經登記的房產抵押無效，不產生法定的約束力，對抵押權人的權利也起不到任何的保障作用。
【拓展資料】
房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
抵押貸款：
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
抵押貸款分類：
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。
抵押品分類：
要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。
（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。
（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。
（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。
（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

⑩ 住房貸款需要抵押東西嗎

所謂的房貸，就是指買房人以購買的房子做抵押，來取得部分房款額度的貸款，這里有幾個前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正規的產權，可以抵押。當購房者還清貸款之後，房產就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會通過起訴的手段，將房產進行拍賣，償還貸款。公積金貸款的道理大抵相同，不過利率要比商業貸款低很多。