怎麼知道我能住房貸款多少

1. 怎樣知道自己的貸款額度有多少

您好，貸款所得到的額度是根據您的信用綜合情況而評估的，每個人的信用情況不同，所獲得的額度也不同。市面上常見的小額貸款額度基本是500-30萬之間。但除查看額度外，貸款主要還是要選擇正規大平台，能保障資金和信息安全。

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一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

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2. 怎麼查自己能貸款多少錢

從目前來看，不同銀行、不同貸款類型，其最高貸款額度的限制不一樣，而個人能從銀行貸多少，銀行會根據借款人的還款能力、信用情況等因素綜合確定。

3. 怎麼知道自己的房子可以貸多少錢

第一個問題，你先到評估公司問問此房可以評多少錢，如果可以評到40萬的話，而你又是首套房的話，那麼可以貸到28萬。
第二個問題，每個月還多少www.zpbxfc.com，這里有房貸計算器非常簡單。
按28萬算10年大約每月還3186元，15年大約每月還2446元，20年2095元，通過性價比考慮，個人贊成你貸15年。

4. 如何知道自己公積金可以貸款多少

怎麼查看公積金
1、打開手機微信頁面，添加朋友-搜索公眾號（你在哪個地方繳納的公積金，查一下它們的公眾號）。
2、關注公眾號，公眾號發來的消息頁面，有業務類型。選擇---查公積金賬號。

3、接下來點擊「查公積金賬號請點擊」出現下面頁面，如實填寫，最後點擊「信息校驗」即可。
4、"第三方認證機構"可以選擇中國移動/其他的銀行卡號（與你手機號關聯的就行）。

公積金能貸款多少？
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限。
2、舉個例子，張先生目前每月繳納公積金800元（單位承擔400元，個人承擔400元），單位公積金按照8%的比例繳納，貸款年限為30年，問自己理論上可以申請多少的公積金貸款。
3、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
4、再舉個例子，張先生目前的公積金有18000元，已經交了2年半的時間，那張先生目前可以申請到的公積金貸款額度=18000元×20×1.0（時間系數），計算結果為360000元。
5、那有小夥伴就該問了，這兩個計算公式到底按照哪個標准呢？這里小編告訴大家，公積金貸款額度是根據這兩個公式的最低值確定的，也就是說一個公式計算結果為63萬，一個公式計算結果為36萬，那最高貸款額度就是36萬。

5. 怎樣算自己公積金能貸多少錢

計算方法如下：
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數；
2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%；
3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬； 以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數額最低的為准。
一，按住房公積金賬戶余額計算貸款額度不高於公積金賬戶余額的20倍 限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）貸款額度不高於公積金賬戶余額的10倍 貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
二、按照房屋本身價格計算 按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。貸款額度不超過房屋價格的80% 商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。貸款額度不超過房屋價格的70% 第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房 定向安置經濟適用住房 應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
三、按貸款申請人的還貸能力計算貸款申請人本人貸款 具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）夫妻雙方共同貸款 具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
四、按照貸款最高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關於貸款最高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。
操作環境：瀏覽器V80.06.3 手機型號MIUI11ultra
拓展資料：
一，不得高於規定房齡的最高貸款比例房齡是以建成年份為准，分為三個等級：第一級房屋房齡在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％（建築面積不超過144平米的，貸款最高比例不超過房屋總價的80％）；第二級房屋房齡在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；第三級房屋房齡在21－30年以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
二，簡單來說，張三準備買一套房，130平，房價15000/_（總價195萬）。如果房齡在10年以內，貸款≤195萬×70%=136.5萬。如果房齡在11－20年以內，貸款≤195萬×60%=117萬。如果房齡在21－30年以內，貸款≤195萬×50%=97.5萬。假設張三準備買的房子房齡是10年內，那麼貸款房子≤136.5萬不高於按照借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝（借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％（還貸比例）×12個月×貸款年限。

6. 手機上如何查詢房貸剩餘貸款

1、工商銀行：用戶登錄手機銀行後，在首頁選擇「最愛-貸款-我的貸款」功能，找到房貸，點擊去就能看到所辦的房貸信息，包括房貸放款行、貸款總額度、還款日期、剩餘房貸額度，貸款期限等，還能查到具體的房貸還款計劃等。

操作環境：蘋果12手機，ios14系統，中國工商銀行版本6.1.1.0.0

2、建設銀行：也是需要登錄手機銀行查詢的，步驟為手機銀行-貸款-我的貸款，輸入證件號碼、登錄密碼登錄，在我的貸款頁面就能看到辦理的中長期個人商品住房貸款信息，包括本金余額、貸款金額、已還期次、當期還款額、年利率等。

操作環境：蘋果12手機，ios14系統，建設銀行版本5.6.0

3、農業銀行：登錄掌銀APP，點擊「全部→貸款→查看詳情」，選擇個人商品住房貸款，點進去後就能看到所辦的個人房貸信息，包括什麼時候辦理的、貸了多少年、還了多少期，剩餘多少貸款額度未還等等。

操作環境:蘋果12手機，ios14系統，農業銀行版本6.7.0

拓展資料：

利率政策：

貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。

同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。

定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。

貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。

定價方式：

2019年8月25日，中國人民銀行發布公告：新發放商業性個人住房貸款利率政策將調整，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於2020年8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

中國人民銀行2019年底發布的公告，存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上於2020年8月31日前完成。

中國人民銀行對存量房貸客戶給出了兩個選擇，一個是轉為「LPR+加點」浮動利率，即將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變;二是轉換為固定利率。而且，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

7. 如何查詢住房貸款余額

1、貸款銀行網點查詢：貸款人攜帶身份證到貸款銀行網點，找櫃台工作人員幫忙查詢。
2、網上查詢：通過網上銀行或貸款銀行APP查詢，大概操作步驟為「個人貸款」>「我的貸款」>「貸款查詢」，即可看到房貸余額。
3、電話查詢：可以通過撥打銀行客服電話，轉接人工客服查詢。
瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131

拓展資料
一、房貸可以提前還款嗎
房貸可以提前還款，但是不太劃算，需要根據自己實際情況考慮，下面幾種情況就不適合提前還款。
1、使用應急資金還款的人：
如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：
我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
3、等額本息進入還款中期的人：
當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
4、等額本金還款期已達1/4的人：
購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。

8. 怎麼知道自己可以貸到多少錢

您好，您可以根據自身的買房首付情況來推算您可以貸款多少錢，首付和購房者的住房貸款記錄、名下房產套數和個人徵信有直接關系。如果您是屬於無房無住房貸款記錄，那麼買房首付至少3成。

假設您購買一套200萬的新房，首付款為200萬×0.3=60萬。新房首付款=房屋總價×最低首付比例。

而同樣是200萬的二手房，按照評估價8成計算，評估價為160萬，可貸款7成，就是能貸款112萬，因此，首付款為200萬-112萬=88萬。二手房的首付款=房屋成交價-可貸款額度。

您可以根據上述公式來推算可貸款額度。

9. 怎麼看公積金可以貸款多少錢

想要查詢公積金能貸款多少錢的話，可以在當地住房公積金管理中心的微信公眾號查詢，或者點擊*支付」，再在"生活服務"欄目點擊"城市服務」，然後點擊"公積金」，再點擊"公積金服務"或"公積金查詢」，然後點擊"公積金貸款信息」，登錄賬號進行查詢。
而支付寶上也可以查詢，登錄支付寶APP後點擊"全部」，再在*便民生活"里點擊"市民中心」，然後點擊"公積金"」，進入「公積金服務"頁面即可查詢。
當然，客戶也可以選擇直接撥打當地住房公積金管理中心的客服熱線電話咨詢客服人員。或者客戶可以自行參考以下計算公式:
公積金貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)x還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)。
拓展資料：
一、公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定_凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房_翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
二、貸款介紹
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建_大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房_翻建_大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同)_正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上_未超過法定退休年齡_借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力_借款人同意辦理住房抵押登記和保險_提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式_同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證_土地使用證、公積金繳存的證明等。
操作環境:微信Version8.0.16 手機版本華為mate30鴻蒙OS系統 支付寶版本：10.2.38.8200

10. 怎麼計算公積金貸款能貸多少錢

計算住房公積金貸款有兩種方式

1、按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、按最高限額

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

(10)怎麼知道我能住房貸款多少擴展閱讀

其他計算方法

一、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

二、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

相關知識

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。