住房貸款記錄什麼意思

Ⅰ 一手住房貸款是什麼意思

一手房按揭貸款是用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房），並以該住房作為抵押物，以後逐月償還的貸款。
一般，一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

Ⅱ 本人沒有辦過住房貸款，現在個人信用報告里顯示有住房貸款記錄

去工行開證明可以的，有可能是銀行在錄入你信息的時候錄錯了，這個打證明是有效的

Ⅲ 無房但有貸款記錄到底什麼意思

是指目前名下無房，但是之前有過貸款記錄。比如，市民買了一套小房子，辦理了貸款，後來將其賣掉了，其名下則無房，但有一次貸款記錄。

家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30％的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

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家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。同時，家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70％，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

Ⅳ 商業性住房貸款記錄

法律分析：商業性個人住房貸款是銀行用其信貸資金向在城鎮購買、建造或大修各類型住房的自然人所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

Ⅳ 個人信用報告里，信用卡有兩個1，「貸款明細信息」里邊有兩項「個人住房貸款」記錄，分別2002年和2007年。

信用卡有兩個1，說明你的信用卡有2次沒有償還最低還款額。個人住房貸款記錄只要出現「結清」的就可以認定為沒有房貸。目前銀行政策為，家庭人均住宅面積小於當地標準的，可以繼續貸款，但首付必須要達到4成以上，部分銀行要求首付更高。

Ⅵ 住房按揭貸款是什麼意思

按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

Ⅶ 外地有過住房貸款記錄，首付比例是多少呀

是這樣的，2017/3/17出台的政策是「既認房又認貸」，這個「貸」是指的全國范圍內的住房貸款記錄，也就是說您只要曾經有過貸款記錄就算二套；同時提高了二套房的首付比例，普通住宅60%，非普通住宅80%。

認定普宅與非普宅的條件有以下三點

1、容積率1.0以上

2、140平以下

3、（1）5環內 單價3.96萬，總價468萬

（2）5環-6環 單價3.1680萬 總價374萬

（3）6環外 2.376萬，總價281萬

單價與總價中有一個低於這個標准就是普宅，全部高於就是非普宅。目前市場上在售的基本都屬於非普宅，所以您這邊再買房首付比例就是80%了。

Ⅷ 住房貸款的「貸款記錄」包不包括大學時的「國家助學貸款」

本人經歷。
算貸款記錄，他們的系統可以查到，但是不影響房貸。一樣認為房貸是第一次的。
公積金貸款、商業貸款都能貸到款嗎？這個要看你們當地政策，材料齊全當然可以貸到。不過有些房開會不願意公積金貸款，嫌慢。你堅持公積金就可以了，

國家助學貸款對買房貸款有什麼影響？ 這個真有，如果你有逾期情況會對你的信用產生影響，會對你能享受的優惠有較大影響。都是還款正常的話，會產生好的影響。

Ⅸ 查詢我有沒有住房貸款記錄

你自己 有沒有逾期還款呢？

一般來說，如果超過3次逾期還款，你就會有不良貸款記錄。

不清楚浦東銀行的政策。可以到銀行去查詢一下，這個個人信貸記錄查詢，銀行是應該提供的。