貸款房夫妻名離婚時怎麼分配

『壹』 婚後貸款買房離婚時怎麼分配

婚後貸款買房離婚時分割的六種情況：第一、不能分割沒辦過戶贈與方的房；第二、不能分割一方父母婚後出資且登記子女名下的房；第三、按出資比例分割雙方父母婚後購買的房；第四、不能分割一方婚前買婚後還貸的房。登記方按比例補償還貸和增值部分；第五、不能分割產權屬於父母，且用共同財財產給父母買的房，可按出資償還出資額；第六、均分按揭買的共有房。
《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理房產分割問題的若干具體意見》第十二條

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產處理。

『貳』 離婚後貸款買的房子怎麼分割

離婚後貸款買的房子可以用以下方式分割：1、協議分割；2、判決分割。婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證，婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產，離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有，在離婚房產分割時，如果當事人另有約定，按照約定辦理，沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時不需要分割。一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時對首付部分應認定為出資子女的個人財產。
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
夫妻共同財產和個人財產的區分
夫妻共同財產與夫妻個人財產的區分：1、夫妻在婚姻關系存續期間所得工資、獎金、勞務報酬，生產、經營、投資的收益，知識產權的收益和繼承或者受贈的等財產，為夫妻的共同財產；2、夫妻個人財產包括一方婚前財產，一方因受到人身損害獲得的賠償或補償和遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產。

『叄』 夫妻共同貸款買的房子離婚怎麼分割

夫妻共同貸款買的房子離婚分割雙方各佔一半。夫妻共同買房，需要提供兩人的各類證件。如果是在非戶籍所在地購房，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。在夫妻共同申請房貸時，還需要提供夫妻兩人的收入證明。無論房產證上是否有雙方的名字，通常在與銀行簽訂的貸款合同中，只會把一方作為貸款人，確定主貸人時，應該選擇夫妻間收入較高較穩定的一方，另一方也要把貸款人年齡限制納入考慮范圍，以免影響貸款期限申請。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

『肆』 離婚有貸款的房子怎麼分割

法律分析：
1、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：
(1)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
(2)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。
因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象，這一結果有違公平原則。
(3)根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
2、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：
(1)婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
(2)根據相關法律的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
(3)一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護

衍生問題：
分居兩年離婚有冷靜期嗎現在
有的。分居兩年需要離婚冷靜期，分居兩年也是需要按照離婚的程序來處理的，根據《民法典》第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證;未申請的，視為撤回離婚登記申請。
如果是協議離婚，那麼還是需要法定的冷靜期的， 冷靜期為自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起的三十天，在這期間內，任何一方不願意離婚的，可以申請撤回離婚登記。同時，自離婚冷靜期屆滿後三十日內，雙方未共同到婚姻登記機關申請發給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。
如果是訴訟離婚，那麼需要你搜集感情不和已經分居滿兩年的證據，去法院起訴，訴訟離婚，是不需要冷靜期的。

『伍』 貸款房子離婚怎麼分

由於房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備後再買房，少則要十多年，多則要數十年，所以很多新結婚的小夫妻就選擇了按揭貸款買房。那麼，如果要離婚了按揭貸款買房應該處理呢?

一、婚後貸款買房離婚時怎麼分配呢?
(一)婚後雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產權登記在一人名下的。
根據婚姻法司法解釋的規定,婚後雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。

(2)夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款,產權登記在自己名下,該房屋屬於個人財產,同樣的,按揭貸款為個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款,並不改變該房屋為個人財產的性質,因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩餘未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分,應當予以返還。
(3)對於產證登記在一方名下,配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資,且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣的,其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時,對於存在當事人出資數額比例懸殊,且婚後確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的,也應一並考慮,可參考當時的出資比例對房產進行分割,而不是平分房屋。

『陸』 夫妻離婚貸款房子怎麼分配

法律分析：需要根據具體情況而定。一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款購買房屋，並還貸的，返給一般歸購買方所有；雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協商不成的，由法院判決處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

『柒』 貸款買的房子離婚後財產怎麼分

【法律分析】
離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進行分割：1、變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產雙方可以均分。2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要求另一方要按照市場價格支付金錢。3、實物分割。貸款買如果男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。2.如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

『捌』 夫妻貸款買房離婚時如何分割

法律分析：夫妻貸款買房離婚時的分割方式：

1、若該房屋完全由一方個人財產購買的，則認定為購買人的個人財產，不予分割，但另有約定的除外；

2、若一方婚以個人財產支付首付款，婚後共同還貸，登記於首付款支付方名下的，則由雙方協議處理，協議不成的，歸登記一方，並由登記一方對另一方進行補償。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

『玖』 離婚貸款房子登記在雙方名下怎麼分配

貸款買的房子登記在夫妻雙方名下的，則按夫妻共同財產處理。離婚時雙方可以自行協商如何分割房產，如果協商不成可以起訴至法院由法院判決如何分割，法院可以按下列方式處理：
1.雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2.一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3.雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。