『壹』 提前還貸第幾年最合適
如果我們的房貸想要提前還款，最好是在貸款5年-10年以內，這樣可以省下很多貸款利息。
【拓展資料】
一、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二、貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四、房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
『貳』 商業貸款幾年內還清最劃算
對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。
(2)住房貸款提前幾年還合算擴展閱讀：
商業貸款又稱個人住房貸款，是央行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
償還貸款
o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
『叄』 貸款10年提前還款和貸款五年提前還款那個更劃算
我認為選擇提前還款的話，肯定是貸款5年提前還款比較劃算，因為你只需還5年貸款的利息，此外還有違約金。如果貸款十年提前還款的話，要還10年的利息，而且違約金也並不比五年貸款要少。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
『肆』 房貸多少年提前還款合適
房貸多少年提前還款合適，一般5年內，20年貸款，貸100萬，差不多要還50萬利息。
5年內提前還也要10多萬
『伍』 房貸提前幾年還清最劃算
買房提前還貸可以嗎？
1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。
2、買房提前還貸一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。
3、適合買房提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
買房提前還貸可以嗎？房貸幾年內還清比較劃算？
房貸幾年內還清比較劃算？
1、房貸幾年還清，這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次，對於商業貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
3、如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
『陸』 提前還房貸幾年最合適
不同銀行允許提前償還房貸的時間是不同的。
比如說建設銀行和中國銀行一般要求在正常償還房貸一年後，才可申請提前還貸。
而工商銀行要求按時還款半年就可提前還款。其他的商業銀行，例如招商銀行和東亞銀行，也是要求在按時足額還款一年後，才能申請提前還貸。
不過，也有部分銀行對提前償還貸款時間沒有具體要求，如果借款人願意，就可以申請提前還貸。例如，一些城市銀行、地方區域銀行等。
提前還房貸，一般房貸滿一年後，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行會收取一些違約金，違約金的收取一般是3％－5％不等。
另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對於還款的額度會有限定。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
『柒』 貸款十年,交了快七年了,提前還完合算嗎
貸款10年交了快7年了，提前還完的話肯定是合算的，如果你是按照規定的十年還款的話，它中間有10年的利息，如果你提前還完的話，你就少了三年的利息啊。
『捌』 公積金貸款15年提前幾年還款合適
提前還款盡量在貸款年限的前一段提前歸還，比如3-7年。前一段還的本金少，利息多，越早提前換，還的利息越少。如果你有錢不只是部分歸還還是全部歸還的話，看你這些錢是否有更好的投資用途，能夠有比貸款利率更好的投資最好投資，別提前換，如果沒有更好投資，就提前還款，部分和全部還款都可以。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
『玖』 10年房貸幾年內還清最劃算
如果借款人選擇的是等額本息還款方式，建議在總還款期限的前1/3的時間內還清貸款。10年房貸的話，在還款期內的前4年還清最劃算。如果借款人選擇的是等額本金還款，建議在還款總時間內的1/2還款，10年房貸，在還款期限的前5年還清最劃算。
(9)住房貸款提前幾年還合算擴展閱讀：
購房貸款提前還款需要交利息嗎？
借款人選擇提前還款後，是否需要交利息，要按照合同來看。如果選擇的是一次性全部還清，那麼後續的利息都不需要繳納了。如果借款人選擇的是提前還一部分貸款金額，那麼之後還是需要按照原有借款合同約定好的貸款利率進行計算的利息來進行償還。
提前還貸需要注意的部分並不是貸款利息，而是違約金。對於銀行來說，借款人選擇提前還貸屬於違約行為，一般銀行都會在合同里標准好違約金的百分比。大部分銀行收取的違約金為還款金額的1%-5%。
因此，借款人在選擇提前還貸的時候，最好先撥打銀行客服電話，咨詢一下詳細情況。如果借款人的還款時間已經超過了3年，大概率就不需要支付違約金了。
購房貸款批了以後的流程：
待購房貸款批了，只要客戶及時簽訂借款合同，辦理好抵押等相關手續，收到了貸款資金，後續就沒有什麼流程要走了。連款項發放至客戶名下銀行卡里後，也是由系統自動劃撥至房地產開發商指定賬戶當中，並不需要客戶手動操作轉賬。而客戶屆時只需要按照貸款合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可。
等之後房貸還完，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證；然後帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房屋產權證等資料去當地房管局辦理解押手續即可。待房屋解除了抵押登記，就真正屬於客戶了。
關於房貸的整個流程，簡單來說，主要可分為以下幾步：
第一步：選定房子，簽訂購房協議，支付首付款；
第二步：去銀行提出貸款申請；
第三步：銀行展開審核，評估機構評估房屋價值；
第四步：審批通過、核定貸款金額，通知客戶；
第五步：簽訂借款合同、辦理抵押；
第六步：銀行放款。